太原樓評?| 業內視角

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導讀

太原審批管理局5月20日公示：大眾機械廠棚戶區B地塊建筑工程規劃公示！

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

大眾棚戶｜萬眾矚目

2021年，大眾機械廠和華發簽署合作協議。占地206畝，于2020年6月啟動棚戶區拆遷改造！

2023年8月，注銷大眾機械廠《國有土地使用證》，2024年1月公示！

2025年，在簽約金茂之后，大眾棚戶群改造B地塊【市場化】迎來建筑工程規劃設計方案的公示，標志著大眾機械廠棚戶區改造進入正軌，項目入市指日可待！

NO. 1｜大眾棚戶相關規劃

根據相關公開資料，大眾棚改B地塊容積率為4.3，比常規的4.2都要高！除此之外，商業配比10%，建筑限高100米，這些指標基本和棚改項目類似！

NO. 2｜大眾棚改總平圖指標

根據總平圖，可以看出該項目的配置：控制地下建設量，占地上建筑量的10%左右，地下車位僅有997個，遠低于1756戶，項目在車位比上戶均0.6！

其次，架空層311平和陽臺不計容面積為2萬多平米，占地上住宅面積24萬平米的8%，項目妥妥的提升了得房率，增大了容積率！

NO. 3｜大眾棚改的效果圖

大眾棚戶區改造，因涉及面積大，戶數多，備受市場關注。引入金茂后，對于片區發展有一定的利好。

目前結合相關公示的內容看，該項目的容積率偏高，樓體排布頗為擁擠，結合采光的分析，項目的舒適度并不是很理想，不過產品規劃確實是存在了突破！

樓評君在部分“延期”開發類項目咨詢中，為盤活項目的推進，也有控車位比、突破限高、更改控規用地占比、擴展贈送、產品顛覆等相關建議的提出。

如今地產行業在“救”+“松”的契機下，不少太原的各類項目大膽突破，給予了很多案例借鑒的參考，對于項目經營推進是極為有利，希望部分房企抓住窗口期！

咨詢顧問，專注趨勢！

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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪

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