2025年07月24日，郴州市掛網(wǎng)拍賣1宗桂陽縣商住用地：位于桂陽縣歐陽海路與芙蓉西路交匯處西側(cè)的[GY2023D-085]地塊，總面積3512.3㎡（5.3畝），起拍價1751萬元。

附加條件：

1、該宗地控制性詳細規(guī)劃，詳見《關(guān)于桂陽縣GY2023D-085號地塊規(guī)劃設計條件的通知》（桂自然資發(fā)【2025】17號）；

2、該宗地掛牌出讓起始價按評估總價加教育配建費取整1751萬元（其中教育設施異地建設成本費141.2015萬元）；

3、該棚改項目涉及拆遷戶共44戶：其中涉及住宅32戶，共進行產(chǎn)權(quán)置換面積5606.35平方米（29戶合計5120.56平方米產(chǎn)權(quán)置換面積進行了貨幣化結(jié)算安置，原址安置3戶，合計面積485.79平方米)；涉及商鋪12戶，產(chǎn)權(quán)置換安置商鋪面積637.5平方米。土地競得人競得該宗地后須提供安置建筑面積1123.29平方米用于選擇產(chǎn)權(quán)置換安置的15戶拆遷戶（其中住宅安置3戶，安置面積485.79平方米；商鋪安置12戶，安置商鋪面積637.5平方米）。選擇產(chǎn)權(quán)置換安置的15戶拆遷戶的151.67萬元房地產(chǎn)收購補償款待土地受讓人落實拆遷安置后再支付給受讓人，29戶貨幣化結(jié)算安置的1120.19萬元收購補償款在該宗地掛牌成交，簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)支付給受讓人。

4、經(jīng)桂陽縣保障性安居工程專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室組織相關(guān)部門人員核定，該宗地前期費用成本為4531萬元。

5、土地競得人競得該宗國有建設用地使用權(quán)后，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》前須將前期投入費用4531萬元繳存至桂陽縣棚改辦指定帳戶。

6、競得人需按《湖南省綠色建筑發(fā)展條例》相關(guān)規(guī)定的綠色建筑等級要求進行建設，落實“交房及交證”的責任和義務。

標注僅供參考

地塊位于歐陽海路與芙蓉西路交匯處西側(cè)，鄰第一人民醫(yī)院、婦幼保健院，周邊為桂陽縣城老城區(qū)，人口密集，各項配套都較為成熟。

地塊范圍內(nèi)原為桂陽縣物價局家屬區(qū)，有兩棟住宅樓，現(xiàn)已拆除。

地塊起拍價1751萬元，折算樓面積890元/㎡，但還需要額外支付前期費用4531萬元，加權(quán)折算樓面價為3194元/㎡，且還有產(chǎn)權(quán)置換安置房任務，實際成本并不低，就看哪家房企有這個魄力拿下來了。