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普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740由中國金茂匠筑，落子普陀桃浦智創城核心，踞守100萬方桃浦中央綠地首排，打造建面約107-203㎡精裝三至四房。

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740作為上海第四座金茂府，項目全系升級“五恒十二大科技系統”，以科技賦能健康人居。

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740項目距11號線祁連山路站約1.2公里，20號線（規劃）金昌路站約800米，中環、外環、滬嘉高速環伺，快速通達真如、徐家匯等核心商圈。

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740桃浦智創城規劃商辦體量約207萬方，超前灘、新天地，中以創新園、智創TOP產城綜合體等產業集群落地，區域能級躍升。

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• 科技住宅：恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜五維系統，24小時置換新風。
• 戶型設計
  • 107㎡三房：三開間朝南+雙聯陽臺，LDKB一體化，總價約780萬起。
  • 180㎡四房：五開間朝南+雙套房，270°環幕視野，直面中央綠地。
• 社區配套：藝術迎賓空間、星空頂車庫、全齡活動場域，容積率2.5，綠化率35%。

搶完即無！少量房源直接認購！普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740 中環旁稀缺大平層，收官景觀“樓王”，

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重磅消息！

「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」三期已開盤！

建面107-180平戶型

樓王位置

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示范區實景照

之所以能引起市場如此關注，主要原因有以下幾點：

1、普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740本次取證房源為項目最后一批住宅，收官137套，售完即無！

2、本次房源位于整個小區中央位置，名副其實的“景觀樓王”！

3、除了前期熱銷的107㎡戶型，本次還推出市場稀缺的180㎡大平層！

4、金茂引以為傲的最具市場口碑的科技住宅！

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項目效果圖

中環旁、未來多軌交

桃浦智創城核心

約100萬方中央綠地在側

戶式科技系統+超低能耗住宅

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建面約107-180㎡3-4房

僅137套，搶完即無

直接認購中

先來看建面約180㎡大平層

該戶型位于6#樓，坐享小區中央景觀軸；超大景觀視野，可直面桃浦中央綠地。

五開間朝南的全明通透，四房兩廳三衛，南向大開間，整體的采光度、尺度感堪比別墅；雙主臥設計，LDKB客餐廳一體化設計，大尺度橫廳盡享闊景生活；動線合理的基礎之上，戶型格局方正；雙套房+獨立玄關，盡享大平層的歸家儀式感！

再來看前期熱賣的建面約107㎡戶型普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

該戶型位于7#樓，整個戶型兼顧功能性與舒適性，空間利用率高，集LDBK一體化、玄關入戶、動靜分區設計、U型廚房、雙臥飄窗、強大收納等多重優勢。

客廳三開間朝南，方正格局，功能區域分布清晰，普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740動線靈活，沒有廊道空間的浪費，充分利用每一寸室內空間。

樣板房實景照：普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

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一房一價表：

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「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」收官三期

01.

高能規劃發展

決定了未來的高度

從定位上來說，桃浦智創城要打造的是中心城區轉型迭新的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

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效果圖

光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

示意圖普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。

實景圖普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

另外，周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目

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效果圖

隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。

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示意圖

相信不久后，桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

02.

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740生態資源豐富

才是宜居的關鍵

生態資源的豐富度，在某種意義上，決定了板塊的宜居舒適程度。同時也為房屋的價值提升起到了重要的作用。

根據英國國家統計局（ONS）曾經做過一項研究表明：

距離公園100米以內的房屋和公寓價格，平均比500米以上平均溢價達到1.1%，并且隨著距離的增加，溢價也變得更大。

這一數據并不難理解，距離公園越近，就越能享受到其帶來的”隱形福利“，散步、休閑、娛樂或者健身都更加方便，公園帶來的環保效應也更為明顯，價格高也是合情合理。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

世界上的豪宅大都集中在公園周圍，例如紐約的one57，緊鄰中央公園；倫敦的海德1號，緊鄰海德公園等。

在上海，大家所熟知的國際化住區同樣如此。無論是聯洋、碧云、新江灣還是森蘭，生態資源的豐富度儼然成為了定義國際化住區的一項重要指標。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

如今，桃浦著力打造的約100萬方中央綠地，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型迭新的重要載體，在普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

示意圖

「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」作為中央綠地的首排住宅，自然資源得天獨厚，未來業主可以直觀享受這如森林般的美景。宜居屬性之高不言而喻！

03.普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

配套資源豐富

生活才能無憂無慮

作為新一代的國際住區，桃浦的生活配套資源自然十分豐富。

交通方面：從位置上來看，項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

11號線從嘉定到迪士尼橫跨整個上海，快速通達真如、徐家匯、徐匯濱江、前灘等上海重要商圈。

15號線串聯上海主城重要國際生活圈，直達長風公園、古北、古美等高品質商圈，坐擁國際風尚生活。

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740區位示意圖

商業方面更是被靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。

此外項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740實景圖

教育資源方面，目前區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

上海安生學校實景圖

醫療方面：周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740上海德濟醫院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點項目之一。

擁有如此豐富便捷的生活配套，未來居住于此必然會有滿滿的幸福感。

04.

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740戶式科技系統+超低能耗

詮釋板塊真標桿

提到金茂，想必大家一定會想到浦東陸家嘴金融地標——金茂大廈，以及城市地標建筑群——金茂北外灘。

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實景圖

從上世紀90年代開始，金茂就已把城市運營理念和品質匠心刻入基因。作為全國500強企業，資金穩健的央企金茂已連續18年入圍中國500最具影響力品牌。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

經過20多年的探索和實踐，打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品。“綠色科技、金茂品質”的“綠金”標準已成為“金茂”系列產品獨有的優質基因及品牌內涵，并在行業中不斷重新定義高端與品質。

在上海打造的產品更是被譽為“板塊撬動機”，特別是金茂的“府”系產品，不論是大寧、虹口還是西郊等，金茂“府”系不僅在口碑上得到了廣大購房者的認可，在二手市場上更是被各板塊的“價格天花板”。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740示意圖

如今的金茂，早已布局全國55座核芯城市，精鑄300余座燙金版圖。

此次金茂攜手普陀智創城，帶來了回歸上海主城后的首個迭新“府”系產品，無疑更加值得期待！

「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」的戶式科技系統和超低能耗，旨在讓業主能夠有超出其他項目的健康生活環境和居住體驗感。

首先是戶式科技系統。該系統以“衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡靜”系統為理念。由空氣源熱泵、高效熱回收調濕新風機組、毛細管網、自控系統等組成。普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740

夏季由空氣源熱泵提供冷水給室內毛細，使其源源不斷的向室內供冷，讓送入室內的空氣保持干爽、清涼；冬季由空氣源熱泵提供熱水給室內毛細，使其源源不斷的向室內供熱，讓室內保持在健康適宜的溫度。

除此以外，「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」還采用了施工難度大、成本高的超低能耗建筑。充分利用可再生能源，從而以更少的能源消耗提供更舒適的室內環境。

超低能耗住宅通過增加保溫層厚度、使保溫效果更好、更持久，達到冬天保溫，夏天隔熱的效果，為業主提供一個健康舒適的居住環境。

設計方面，「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」以“PARK IN”設計理念，構建一個無界的社區公園。將公園引入社區生活，創造一個會呼吸的都市花園生活，將整個桃浦中央公園變成項目的社區園林景觀，真正做到了“公園里的家”

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立面采用現代都會風格，用進口花崗巖石材、香檳金鋁板配上深色門窗，使建筑整體更加現代、高檔和耐用。

實景圖

景觀方面，「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」從入口花園、禮儀水軸、活力場地、宅間花園到迎賓大堂，始終打造尊貴舒適的歸家動線，旨在給予金茂業主專享私屬休閑空間和尊貴體驗！

品質方面則更加不必擔心。根據土拍的要求，這一批住宅用地都被要求不低于4000元/平方米精裝，這個要求屬實不低！

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如此匠心的高品質住區，放眼全市都難出其右！無論是生態資源、發展潛力、配套設施還是項目品質，「普陀金茂府售樓處預約熱線：400-8787-740」顯然無可挑剔！

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