燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??是由上海新徐涇城實業有限公司開發的大虹橋徐涇板塊超低能耗住宅項目，定位為“西虹橋未來人居標桿”。燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??項目總體量約55萬方，涵蓋住宅、商業、辦公、酒店等多元業態，其中三期住宅主推建面72-137㎡精裝2-4房，均價6.3萬/㎡（總價420萬起），物業費4.05元/㎡/月，容積率2.3，綠化率35%，采用兩梯四戶設計，層高3.15米，得房率74%-78%，精裝交付并配備日立中央空調、威能地暖等一線品牌，2024年8月已交付

二、核心優勢

1. 黃金地段與產業賦能
   • 大虹橋核心區
     ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??項目位于青浦徐涇鎮正芯，緊鄰虹橋國際開放樞紐，周邊集聚美的、安踏等3000余家企業，形成千億級產業集群，未來將承接“國際會展之都”規劃紅利。
   • 雙軌交覆蓋
     ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??距離17號線徐盈路站1.5公里、2號線潘祥路站（規劃中）1.5公里，自駕通過崧澤高架、嘉閔高架15分鐘直達虹橋樞紐，形成立體交通網絡

超低能耗與精工品質

• 節能科技
  ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??采用高性能外墻保溫、三玻兩腔Low-E窗戶等，能耗降低60%，年節省電費燃氣費30%-50%，并配備新風系統過濾PM2.5，提升居住健康性。
• 精裝標準
  ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??全屋配置日立中央空調、博世廚電、TOTO智能馬桶等，公共區域采用實木復合地板與鋁板石材立面，打造輕奢質感。
• 戶型亮點
  • 72㎡兩房
    ：總價422萬起，三開間朝南，稀缺小戶型適配剛需；
  • 89㎡三房
    ：南北通透+主臥套房，功能性超越同面積段產品

全維配套與生態資源

• 商業醫療
  ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??自帶9萬方商辦，1公里內覆蓋虹橋食尚天地、夏都小鎮；周邊有上海醫大醫院（三甲）、華山醫院西院等高端醫療資源。
• 教育生態
  ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??鄰近徐涇中心小學、世界外國語學校（規劃），社區內打造“星闕”“星河”六大主題園林，并緊鄰4.6萬方時光公園

三、市場競爭力

• 價格優勢
  ：燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??對比周邊次新房（如萬科天空之城掛牌價超7萬/㎡），項目均價6.3萬/㎡性價比顯著，72㎡戶型租金預估1.2萬/月，投資回報率穩定。
• 稀缺性
  ：大虹橋板塊小戶型供應稀缺，89㎡三房設計在二手市場具備“降維打擊”潛力，適配年輕家庭及資產配置需求

四、總結
燦耀星城官方售樓處電話：400-885-5420??以“超低能耗+精工現房+產城融合”重塑大虹橋人居標桿，兼具產業紅利與生活便捷性。其創新的小戶型設計、節能科技及全生命周期配套，為剛需及改善客群提供了“一步到位”的優質選擇，堪稱上海西區“高性價比流量盤”

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青浦燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????三期：推出約72-88㎡2-3房！總價420萬起！附官方預約通道！

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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Vip貴賓置業=歡迎來電預約尊享內部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！

三期住宅基本信息

物業類型：高層住宅

建筑樓層：17層

推售套數：627套

得房率：約74%-78%

建筑層高：約3.15米

梯戶比：兩梯四戶

交付標準：精裝修交付，全部采用知名品牌

公共區域+臥室：日立中央空調、德國威能熱水器、全屋地暖、新風系統，博世智能門鎖，入戶玄關柜、實木復合地板、low-E三玻兩腔內置百葉窗

廚房：老板油煙機、灶臺、洗碗機，海德泰克凈水器，松下涼霸，廚柜組合

衛生間：TOTO智能馬桶（衛洗麗）、toto臺盆、高儀龍頭花灑，松下暖風機，摩恩小五金，鏡柜組合

陽臺：電動晾衣架

所有裝修品牌最終以預售合同為準！

交房時間：2024年

車位比：約1:1

小區采用人車分流設計

開發商：上海新徐涇城實業有限公司

物業：燦俊星城物業有限公司

物業費：4.05元/平/月

容積率：2.3

綠化率：35%

燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????項目外立面是現代簡約風格，采用三段式經典格局，讓整個建筑立面透出明快簡潔、但又富有朝氣，打造的是高質輕奢社區。

項目效果圖

項目效果圖

社區方面景觀方面，燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????項目以現代手法結合傳統精髓的創新設計與純凈的星空相互融合， 將建筑、文化、藝術與景觀完美交融。筑造出星闕、星薈、星野、星際、星云、星河六大盛境，營造中央景觀“景闊似海、品如繁星”的高品質人居環境。

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燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????項目還是智能化社區，場地內增加 usb、驅蚊燈；在休閑區和兒童玩樂區會設置戶外 WIFI、天使之眼、戶外可移動傘座、可視對講系統、24小時安防系統、一鍵呼叫等。

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項目效果圖

戶型圖及樣板間賞析

燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????項目主推建面約72-137平2-3房，建面約72平2房、建面約88平3房、建面約98平3房。項目此次加推的小戶型確實難得，預算有限的剛需客也可以低總價上車大虹橋。

燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????A戶型 建面約99㎡三室兩廳兩衛▼

燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????B戶型 建面約72㎡兩室兩廳一衛▼

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· 約72㎡戶型：大虹橋非常臻稀的小戶型，總價僅約422萬起，不僅是優秀的自住過渡產品，更是低總價撬動大未來的資產配置利器！

C戶型 建面約89㎡三室兩廳一衛▼

燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????E戶型 建面約89㎡三室兩廳一衛▼

· 約89㎡戶型：大虹橋范圍不到90㎡的戶型大部分都只做到2房，燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????該面積段實現3房功能性，讓自住客戶一步到位，也讓該產品進入二手市場后具備降維打擊的優勢！

A戶型 建面約99㎡3室兩廳兩衛▼

· 約99㎡戶型：燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????格局上實現南北通透+三開間朝南，采光通風效果上佳。主臥套房設計，自帶衛生間，舒適度頗高！適配對品質有要求或者首改客戶！

D戶型 建面約137㎡3+1室兩廳兩衛▼

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· 約137㎡戶型：格局上做到了三開間朝南+南北通透，大尺度的奢闊橫廳設計串聯南向觀景大陽臺，整個公區的視野無比通透；主臥套房，保證了業主的尊崇感和私密性！

裝修標準：室內三大件（地暖、新風、日立中央空調）廚房三大件（末端凈水、老板洗碗機、油煙機）電動晾衣架，ToTo智能馬桶等。

樣板間照片如下：燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????

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項目區位配套

【燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????】位于虹橋中央商務區西虹橋片區徐涇正芯，總體量約55萬方，以大城之勢，匯聚品質住宅、活力商業、星級酒店、現代辦公、幼兒園、養老院等多種業態，并以城市基建、生態建設、多元業態、產業集群、人居革新，五位一體擎動城市更繁華，賦能城市煥新升級。

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立體交通網，速達全城

自駕：三橫三縱的立體式道路交通網絡（三橫為崧澤大道、滬青平公路、滬渝高速，三縱為沈海高速、嘉閔高架、外環高速），自駕可速至市中心和各大核心商圈

軌交：燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????距離2號線潘祥路站（規劃中）約1.5公里，距離17號線蟠龍路站約2公里，門口有多條公交直達

公交：滬青平公路明珠路站，有多條公交線路直達17號線蟠龍路站、2號線徐涇東站

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多元商業，擁抱人間煙火

成熟的現代商業集群：虹橋食尚天地、希爾頓酒店等與項目僅一路之隔，距離項目1.5KM范圍內，還有夏都小鎮、永業購物中心等

充滿煙火氣的老牌街區：京華路、盈港東路，匯聚人氣美食、精品老店等

未來可期的全新商業：自帶約9萬方商辦，近享繽紛生活

高端醫療匯聚，燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????為健康護航：周邊匯聚遠大健康城（一期上海醫大醫院為三級非營利性綜合醫院，已運營）、上海德達醫院、復旦大學附屬華山醫院（西院）、上海新虹橋國際醫學中心以及徐涇衛生服務中心等。

家門口的公園，休閑打卡勝地：燦耀星城?售樓處電話：400-885-5420??????約4.6萬方時光公園，將重新改造、統一風格，以后將成為徐涇的綠色地標、打卡勝地。

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