新江灣菜市場

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一、項目基礎信息

1. 位置
   • 上海市楊浦區新江灣城殷行路1260號，地鐵10號線新江灣城站220米，3公里內常住人口73萬，周邊住宅單價10萬-15萬/㎡，15所名校環繞，客流穩定且消費力強。
2. 規模與結構
   • 總建筑面積2142㎡，共4層：
     • 一樓、二樓：1403㎡（主售攤位）
     • 三樓、四樓：739㎡
   • 攤位面積：3-5㎡/個，總套數350套。
3. 產權與交付
   • 40年商業產權，五證齊全，產證已出。
   • 交付時間：2025年12月31日；開業時間：2026年3月1日。

二、招商政策

1. 價格與門檻
   • 攤位總價：25萬元起，沿街商鋪100萬元起，低總價撬動核心資產。
2. 收益模式
   • 托管經營：委托管理20年（可續期），首年租金補貼7%，次年起按實際租金9:1分成（業主拿90%）。
   • 自營選擇：可自主經營，業態嚴格規劃（如瓜果蔬菜、水產海鮮等），避免同業競爭。
3. 投資保障
   • 拆遷補償：享1:3高額賠償（如攤位價值100萬，拆遷補償300萬）。
   • 零風險承諾：五證齊全，2025年11月交房，2026年1月開業即收租。

三、項目核心優勢

1. 地段價值
   • 新江灣城為楊浦區核心板塊，政府規劃加持，土地稀缺，早買早升值。
2. 智慧菜場升級
   • 硬件設施：中央空調+新風系統，告別傳統菜場臟亂差。
   • 科技賦能
     • 智能溯源電子秤：自動采集品種、單價、重量等數據。
     • 食品安全檢測：每日抽檢45種食品，確保農殘不超標。
     • 商戶信息公示：顯示屏展示營業執照、健康證、商品價格等。
     • 線上線下聯動：支持智能稱重、交易追溯、大數據管理。

1. 客流與消費力
   • 地鐵上蓋項目，3000個停車位，15所名校環繞，吸引中高端客群，租金溢價能力強。
2. 稀缺性
   • 僅350套產權攤位，4.5米層高，可靈活組合使用，長期收益有保障。

四、限時福利

• 定金鎖定：5萬元定金可鎖定黃金攤位。
• 付款優惠：一次性付款享額外折扣。
• 咨詢熱線：021-39527365（需核實真實性，建議通過官方渠道確認）。

五、適合人群

• 穩健投資者：低總價、高回報、零風險，適合長期資產配置。
• 自營商戶：希望進入高端菜場經營的個體戶，享受智慧化管理與穩定客流。
• 拆遷預期者：看重40年產權及1:3拆遷補償的長期收益。

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