本文來自：克而瑞地產研究(cricyjzx)

2025年6月，整體樓市延續企穩走勢，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。30個重點城市新房成交規模達1034萬平方米，上半年累計成交規模與去年同期基本持平。

百強房企6月實現銷售操盤金額3389.6億元，環比增長14.7%。

預判7月，新房成交絕對量或將延續低位波動，不過基于去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續弱復蘇走勢。城市間、項目間分化還將持續。

百強房企6月業績環比增長14.7%

2025年6月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額3389.6億元，環比增長14.7%。上半年累計實現銷售操盤金額16526.8億元。從企業表現來看，2025年6月近六成百強房企單月業績環比增長，其中28家企業單月業績環比增幅大于30%。如中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、綠地控股等房企表現較好，單月業績環比提升。

百強房企各梯隊銷售規模變動分化

從百強房企規模門檻來看，2025年6月TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長1.2%至119.8億元。其他各梯隊房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。

具體分梯隊來看，2025年上半年百強房企各梯隊銷售規模變動分化。其中，TOP21-30梯隊房企的累計銷售規模同比基本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊房企銷售規模則同比降低。

7月預期同比降幅收窄 延續復蘇核心一二線熱點恒熱

6月整體樓市延續企穩走勢，30個重點城市新房成交規模達1034萬平方米，上半年累計成交規模與去年同期基本持平。二手房成交增長動能略有放緩，一線韌性相對較強，二三線分化加劇。預判7月，我們認為新房成交絕對量或將延續低位波動，不過基于去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續弱復蘇走勢。

城市間、項目間分化還將持續加劇：核心一二線城市熱點恒熱是大概率事件，尤其是對于購買力基礎相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點城市而言，短期內得益于高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，開盤去化率基本延續高位震蕩，短期內這樣的趨勢還將延續；而三四線城市成交規模將延續筑底行情，經歷了近兩年的調整，多數城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。值得關注的是，單城市區域、項目間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高熱。

本文來自：克而瑞地產研究(cricyjzx)