2025年下半年已經開啟。

對于西安土地市場而言，「西安6·19新政」提到“土地出讓金分期繳納、深化房地產金融支持、規范預售資金監管中的房企持保函可以支取一定的監管資金，以及允許自持、配套商業上市交易，再加上鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率”等政策，緩解企業資金壓力的同時，也給予了土地市場旺盛的基礎條件。

下半年市場如何走向？我們將拭目以待。

值得注意的是，浐灞國際港三環內的一宗約52畝的開發用地，率先掀開了下半年土地供應的大幕。

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2.94億元起，51.94畝

今日出讓的土地地籍標號為CB5-2-203。

宗地位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，凈用地面積34627.09㎡（51.941畝）,其中住宅33796.09㎡（50.694畝），商服831㎡（1.247畝）住宅、商服（共用宗）。

宗地容積率不大于4.0，建筑密度不大于26%，綠地率不小于35％，建筑限高不大于100米（最終以審批部門審批意見為準），地上總建筑面積不大于138508㎡

按照土地規劃條件，該宗土地需配建287㎡養老服務用房、600㎡社區配套用房（含社區黨群服務中心）、820㎡社區服務站、800㎡社區衛生服務站、1400㎡文化活動站（含青少年活動站、老年活動站）等公建配套設施。

該宗土地以網上公開掛牌形式出讓，并按價高者得原則確認競得人，該宗土地競買保證金5900萬元，起始價為2.941億元。

按起始價計算，該宗地折合地價556.22萬元/畝起，樓面地價2123.34元/㎡起，但由于該宗土地為高樓村城改用地，實際地價要更高。

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三環內、名校旁

從宗地所處位置看，宗地最大優勢在于地處浐灞三環內，妥妥的主城區。周邊配套資源完善且成熟。

具體來說，該宗地屬于幸福林帶東居住服務組團，地處幸福林帶與浐河兩大生態帶(河)之間，周邊多為已入住的小區，生活氛圍較為濃厚。

從周邊配套看，該宗地最大的優勢在于豐富的教育資源。

東側緊鄰的是浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學，西側是新城區后宰門小學(幸福校區)，多個名校+加持。

其中，在去年西安行知中學遷往浐灞四中，更名為西安市第八十三中學浐灞第四初級中學，進一步增強了學校的綜合實力。

老西安人對于83中相對更熟悉，這是一所老牌名校，省級示范高中，前身為交大附中，1973年歸市教育局直接管理后更名為西安市第八十三中學。

而行知與愛知、匯知，是西安本土的名校資源。

除此之外，東北側約1公里處為龍湖在西安最早開放的龍湖天街——龍湖香醍天街。

龍湖香醍天街，是城東商業地標之一，2024年累計接待客流919萬人次，全年銷售額6.8億元。

另外，宗地直線距離1.5公里范圍內分布有地鐵1、6、8號線等。

此時有人擔心該宗土地4.0的容積率，但現在也不是問題：

一方面，今年上半年幸福林帶沿線就成交一宗容積率高達5.9且宗地體量不到11畝，甚至是需與安置住宅“捆綁拿地”的溢價地塊；另一方面，今年西安6.19新政中提到，“鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率”。

所以現在唯一的問題是，誰有實力且有意愿拿地？該宗地網上掛牌期限為2025年7月21日至2025年8月1日。

最后提前預告一下，明天幸福林帶沿線將成交一宗優質住宅用地，據說某專注于改善領域的央企將有意向拿地，敬請關注。