國家統計局發布了針對70座大中型城市5月份住宅價格的詳盡統計報告。社會各界滿懷期待地翻開這份數據，期望能捕捉到一絲樂觀的信號，映入眼簾的卻是北京、上海等一線城市環比數據的黯然下滑，二線城市更是緊隨其后，呈現出一幅連綿不絕的下跌圖景。

這似乎預示著去年經由一系列政策措施，好不容易維持住的房價穩定局面，或將再次面臨嚴峻考驗，重歸波動之路。

環比這一術語，簡而言之，乃是與上月房價相比較的結果。當數字顯示為99.2時，意味著房價較上月微降了0.8%。同理，若與去年同期相較，99.3則含蓄地揭示了房價同比下跌了0.7%。

此時，或許有人會心生疑惑，為何國家統計局偏要采用這樣一套略顯晦澀的數據呈現方式，而非如某些國家那般，直接以直觀易懂的絕對值價格或絕對值價格指數示人。其背后的考量，或許是為了規避數據直接暴露可能引發的社會波瀾。

試想，若是在房價飆升之際，直接標注為每平方米5萬元，繼而月升至5.4萬元，這無疑會顯得格外刺眼，引發公眾，尤其是年輕人的強烈反響。為避免此類直接對比帶來的沖擊，以及國內外房價差異引發的熱議，采用如108.0這般看似嚴謹且變化不顯的核定指數便成了一種策略性的選擇。

進一步探究為何國家統計局會將去年同期和上個月設定為基準值100，而非從統計起始年份2005年7月為起點，這背后的邏輯在于，核定指數能以一種相對溫和的方式反映出房價的總體漲幅。若以2005年為基準，假設其數值為100，而到了某個時間點，已飆升至800，這無疑會直觀揭示房價增速遠超民眾收入增長的事實。相比之下，若始終圍繞著105、103等數字徘徊，房價似乎總能維持在一種穩中向好的假象之中。

面對這份看似平穩的數據，筆者卻難以持樂觀態度。原因在于，環比數據再次重現了2024年初的頹勢，呈現出惡化的苗頭。相較于4月份，5月份一二線城市的環比數據全線走低，且4月份的數據已出現端倪，5月更是跌幅加深。這或許預示著，自去年9月份以來，一系列刺激政策所取得的穩房價成果已近乎消磨殆盡。盡管表格中的數據試圖傳遞出一種穩中向好的錯覺，但環比數據的持續下滑，卻如同一聲警鐘，提醒我們，房價市場或許并未如表面那般平靜。

因此，對于這份數據，我們或許需要以一種更為審慎和客觀的態度去解讀和評判。

回想起2025年1月，我出于某種使命感，撰寫了一篇文章，鄭重其事地提出，出售房產的最佳時機，無疑是3年前，其次便是當下。此言一出，似乎又一次預示了未來的某種趨勢，不禁讓人啞然失笑。

預言成了某種儀式。常言道，步入貧困深淵的中產三部曲：投資、創業與購房。其中創業之路崎嶇，涉足者寥寥，暫且擱置一旁，而投資與購房則如同中產階層的左右手。尤其是購房，幾乎成了我國中產階層的一種普遍信仰，半壁江山皆以此為投資之道。故而，一旦房價風云突變，下跌之勢出現，其返貧效果無異于雙重打擊，令人唏噓不已。

年初，一位深圳的朋友不惜跨越千山萬水，飛抵襄陽，與我共敘舊情。他談及那些于2020至2021年間，滿懷信心加杠桿購房的友人，如何在2023至2024年房價暴跌的浪潮中紛紛折戟沉沙，資產縮水，生活陷入困頓，而他則如同命運的寵兒，在2023年初至2024年中，果斷出手，成功拋售了兩處房產，避開了這場風暴。

那么我們不妨以數據為鏡，審視深圳近5年的二手住宅市場。依據國家統計局的數據，同比下跌的態勢，直至2024年才初露端倪，且跌幅最大的月份也僅為12%。若觀環比，數據則波瀾不驚，大多在正負1%之間徘徊。如此微小的價格波動，竟能引發破產返貧的連鎖反應，這不禁讓人心生疑惑，是否有些言過其實。

換個角度審視，我們仍以國家統計局的數據為依據。假設2021年5月的深圳房價指數為基準值100，自那時起至今日，深圳二手住宅價格究竟下跌了多少？答案揭曉，跌幅竟達16%。換言之，在過去的4年里，深圳二手住宅價格整體下跌了16%。請注意，這是整體下跌的幅度，而非個別案例。

當然，我們也深知，在房價飆升的歲月里，如2006至2007年、2015至2017年，統計部門總能巧妙地選取漲幅較小的樣本，以平衡整體數據。同樣的，在房價下跌的近三年里，他們亦能尋覓到跌幅有限的個案，以此彰顯我國房地產市場穩健向好的大局觀。這種精妙的平衡術不禁讓人嘆為觀止，也讓人對數據的解讀多了幾分審慎與思考。

據官方統計局的嚴謹數據顯示，住宅價格下滑了16%。若依據常規樣本發布流程解讀，這意味著部分區域房價或許僅輕微下調約5%。毋庸置疑的是，必然有更多住房的價格跌幅遠超此數，直逼20%，乃至30%的深淵。

耐人尋味的是，回溯至深圳，在2020至2021年間，經歷了房地產小陽春，無數懷揣著房產致富夢的普通民眾紛紛涉足開發貸、金銀貸等高杠桿游戲，其杠桿倍數往往以5倍為起點，而房貸則如枷鎖一般，一旦背負，便是漫長的30年光景。

在此情境之下，房價的任何風吹草動都足以令人心驚膽戰。不必說30%的跌幅，足以令這些高杠桿者破產，即便是20%的下滑，也足以讓他們的凈資產近乎清零，一切努力化為烏有。

而今5月份的房價數據再度如一記重錘，預示著房價或步入加速下滑的快車道。對于深圳而言，若此趨勢持續，那么可以斷言那些在2020至2021年間冒險高杠桿購房的群體，或將集體面臨資產縮水的嚴峻現實，重返貧困。

更為引人深思的是，深圳的遭遇是否只是個案。回顧2015至2021年間，那場席卷全國的房地產狂熱，幾乎每一座大城市都仿佛深圳的翻版，杠桿無處不在。無數進城青年不惜傾盡6個錢包之力，透支未來數十年的收入，以高杠桿換取那座看似永不貶值的鋼筋混凝土囚籠。

試問，過去三年多來，根據大家的親身經歷與觀察，在評論區與彈幕中，我們能數出多少城市的房價調整幅度超過了20%，乃至30%，市場總能在不經意間展現出其最為諷刺的一面。

當統計局發布這一系列房價數據時，A股市場中的房地產相關板塊卻在周一逆勢上揚，上演了一場令人費解的火中取利，這莫非是在絕望中尋找希望的舞蹈？實則不然，這只是部分資金敏銳洞察到了問題的嚴峻性，他們預判社會難以承受房價持續暴跌，于是押注政府即將出臺大規模救市政策的可能。

畢竟，在中國，與許多國家的有限住房貸款責任不同，居民個人的購房貸款在法律上承擔著無限連帶責任。若房價繼續大幅下滑，其連鎖反應之劇烈，恐非我們所愿見。

或許您愿意嘗試進行一個理性的推測嗎？去設想一下，在那個不易察覺的數字背后，究竟隱藏著多少個體以及多少個家庭，他們正苦苦掙扎于無法償還銀行房貸的邊緣，最終不得不面對資產清零、生活重返貧困的殘酷現實。這不僅僅是一串冰冷的數字，而是承載著無數悲歡離合、夢想破滅的人生軌跡。