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第四代住宅樓盤”火熱，萬科也是趁熱打鐵。這不，梧田老街邊的萬科·璞拾云洲也開啟了對外亮相的“熱身運動”。今天，咱們著重聊聊這個樓盤的“確定性”。

▲來源：溫州云讀地

▲來源：溫州云讀地

璞拾云洲的第一個“確定性”，是它的公區配置

之前房哥的文章曾經分析過，溫州“第四代住宅”（官方稱之為“高品質住宅”），與傳統樓盤相比，有可能在兩個環節形成“代際差距”。這其一，是低容積率和高得房率形成的“戶型舒適度”，其二則是配套不占容積率指標帶來的“大公區體驗”

▲截圖自浙江省土地使用權網上交易系統

關于第一點，在鷺湖的戶型上已經得到充分體現。而第二點帶來的設計變化，這回，萬科璞拾云洲憑借大盤優勢，終于有機會在公區配置環節“施展一下拳腳”。

▲項目疊墅效果圖過程稿示意，以最新設計和最終交付為準

因為商住容積率只有約2.0，且公區配套面積基本隨你搞，所以璞拾云洲的公區配置，就沒必要跑到地下室和車位“爭奪地盤”，和“汽車尾氣”做鄰居。在地上，有肆意流淌的陽光和空氣，有更為廣闊的室外互動空間，何必“明珠投暗”呢？

關于璞拾云洲的公區，萬科的想法，顯然不只是滿足各種功能需求那么簡單。萬科在這里有更大的野心，要讓它承擔起“一座城市的網紅地標”作用

從溫州榕樹中提煉“樹冠元素”，然后抽象堆疊，一幅跨度長達約80米的“超級樹冠”界面，就這樣壕無道理、壕無人性地展現在你面前：

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