禪城首家金鉑正式摘牌！

剛剛（6月30日），佛山金置商業管理有限公司以超2.99億摘下禪城兆祥路南側、朝安路西側商服地塊。

本宗商服地塊順利成交，將有力填補片區商業空白，也為祖廟朝東一號舊改推進開了一個好頭。

朝東一號商服地底價成交

將引進金鉑商業總部

今天早上10點，已出現第一輪報價。

｜來源：佛山市公共資源交易中心

下午15點整，該地塊以總價2.99億，被佛山金置商業管理有限公司 成功拿下。

樓市君通過股權分析，背后大股東為廣州金鉑商業運營有限公司。

這塊地的結果，其實也在意料之中。

6月9日，廣東省投資項目在線監管平臺公布了一則金鉑商業總部項目的備案，該項目所在地為祖廟街道，規劃用地面積約33058㎡，擬打造集購物、商業辦公于一體的高端商業綜合體。

｜來源：廣東省投資項目在線監管平臺

巧合的是，今年5月朝東一號一宗商服地塊掛牌，出讓文件顯示占地面積約33058平，和金鉑商業總部用地面積相吻合。

｜來源：開發協議文件

具體來看，該地塊占地面3.3萬平，容積率低于3.6，建筑高度不超過120米，總投資額為10億元，擬打造集購物、商業辦公于一體的高端商業綜合體。

從航拍圖可以看到，地塊緊鄰廣佛線朝安地鐵站口，可以說是妥妥的地鐵上蓋。

| 禪城金鉑商業總部地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

| 禪城金鉑商業總部地塊周邊航拍

| 佛山樓市發布 攝

該地塊周邊有東建明德城、朝安碧桂園、星河云頌府、龍湖越秀傲云、朝安金茂悅等超13個住宅小區，共計超2.38萬戶，消費群體相對穩定。

該地塊成功出讓，相當于給片區商業踩油門、提速度。

一來，這是金鉑在佛山布局的第四座商業體，將填補板塊商業空白。

據了解，金鉑商業在佛山已布局多個商業項目，如桂城金鉑中心、金沙洲金鉑天地、黃岐金鉑天地，沿廣佛交界密集鋪開。

其中，桂城金鉑中心自2024年7月開業以來，日均客流約6萬人次，堪稱佛山商業流量王。

禪城金鉑商業總部的到來，有望填補朝安商業空白，推動區域消費提檔升級。

二來，有了金鉑的加入，禪城2025年高端商業戰無疑再添籌碼。

今年以來，禪城商業招商相當給力：山姆會員店落戶、萬象天地進駐，加上金鉑商業總部...

可以看到，禪城商業正向多中心裂變，商業形象再上新臺階。

| 禪城山姆建設進展實拍

| 佛山樓市發布 攝于5月

那么，地塊現狀如何？樓市君特地到現場實探。

從航拍圖可以看到，目前地塊已圍蔽， 已有挖機進場，多名工人在緊鑼密鼓施工，可謂進展神速。

| 禪城金鉑商業總部地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

改造方案獲批、拆字上墻...

朝東一號舊改猛如虎！

金鉑商業總部的進駐，更像是朝東一號舊改的“發令槍”，標志著該項目進程加速。

為什么這么說？

根據規劃，朝東一號這一超27.72公頃的巨無霸舊改，將分五期開發，涵蓋大型商業綜合體、12年一貫制學校及多宗住宅用地等。

其中，本次出讓的商服地塊，正好位于朝東一號舊改項目的二期位置，擬2026年開發，開發周期為4年。

至于片區居民翹首以盼的12年一貫制學校，也預計將隨著項目第二期同步開發。

事實上，朝東一號的項目建設歷程仿佛坐上火箭。

尤其是2025年起簽訂村集體拆補合同、正式啟動動遷、批復實施方案調整...該項目以雷霆之勢快速推進，幾乎每月都有新進展。

樓市君曾于6月7日到朝東一號現場實探，發現商鋪紛紛閉店，墻面和鋪面上有 “拆”的字樣，部分店鋪貼有搬遷通知。

甚至有租客反映，房東已經在催搬，并且要求他三天內必須搬離...

｜佛山樓市發布攝

同時，樓市君也挖到了朝東一號回遷房戶型圖 ， 均為 超100%使用率，還帶雙陽臺....

| 左右滑動，查看更多戶型圖

眾所周知，朝安板塊舊村屋和低矮工業廠房眾多，城市界面亟待更新。

如今隨著舊改加速推進，廠房、村屋將逐步清零，取而代之的是連片的高品質居住、優質教育資源、繁華商業街區和綠色公園綠地于一體的新興社區。

| 朝東一號地塊效果圖

板塊成交火熱

東建明德城登頂全市成交TOP1

聚焦到住宅方面，未來朝東一號又會打造成什么樣的產品？

關于這一點，樓市君認為可以從出讓文件和周邊新盤來錨定。

其一，住宅總建面約53萬方，預測將打造超5300戶的超級大盤。

朝東一號地塊項目實施方案批復顯示，住宅建筑總量約為53.52萬平，容積率4.11-4.2。

倘若參考板塊新盤東建明德城翰府9座97平作為戶均面積計算，該舊改項目預計未來供應量超5300套。

| 來源：朝東一號地塊舊改實施方案批復文件

至于建筑密度，正常來說容積率3.0以上，開發商大概率只能打造為高層住宅。

朝東一號項目容積率最低4.1，意味著未來密度較高，或將打造超高層建筑。

其二，產品大膽猜測，或打造剛需剛改為主的三四房，陽臺率超30%。

至于產品戶型，不 妨參考下板塊在售樓盤。

目前板塊內僅朝安金茂悅、東建明德城在售，其中朝安金茂悅已是尾貨階段。

咱們來著重講講東建明德城。該盤主力戶型為約85-166平三四房，頗受剛需、改善客的青睞。

目前項目加推最后一棟高層現樓——9座，主打97-128平全南向純四房，做到超高使用率。

| 東建明德城約97平樣板房實景圖

| 佛山樓市發布 攝

值得一提的是，目前佛山好房子扎堆冒頭， 陽臺率從20%飆至30%，得房率最高飆升到130%...

未來朝東一號住宅地塊入市，有可能打造剛需剛改為主的陽臺率30%超新規。

其三，若定價合理+產品力、兌現力到位，市場接受度還是會比較高。

但有一說一，朝東一號供應的確頗多，所以入市后的打法極為關鍵。

這一點，東建明德城很值得參考。

自2022年入市以來，東建明德城熱度一直沒斷過，多次霸榜禪城新房成交銷冠。

特別是2025年上半年，一舉拿下佛山全市成交套數TOP1。

在市場供應有較大缺口的情況下，東建明德城定價合理、產品力兌現力到位，這種干凈利落的打法市場比較看好。

所以，樓市君認為：朝東一號舊改項目入市后，若借鑒參考東建明德城的操盤模式，接棒拱火板塊樓市將不是問題。