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從去年開始，全國多個(gè)城市就甩出了重磅大招，公開收回收購存量閑置土地，意圖加速房地產(chǎn)行業(yè)去庫存進(jìn)程。

收購閑置土地，南通也出手了！近日，觀察君注意到，海門、啟東、如皋、海安等地都已經(jīng)公開了2025年使用專項(xiàng)債券第一批土地儲(chǔ)備收回收購存量閑置土地及收購價(jià)格。

我們簡單計(jì)算了下發(fā)現(xiàn)，這些首批存量閑置土地的收回價(jià)格近14億元！

海門

海門擬回購地塊位于江海路東、解放路南，面積為3.5873公頃，用途為居住，權(quán)利人為南通市鴻遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，擬回購價(jià)格為33080.8萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為CR23013，出讓時(shí)間為2023年9月，出讓價(jià)格為43782.9965萬元。

對(duì)比而言，這宗地塊擬回購價(jià)格約為出讓價(jià)格的7.6折。兩年時(shí)間不到，地塊評(píng)估價(jià)減少約10702萬元。

啟東

啟東擬回購地塊位于南苑西路北側(cè)，和平路西側(cè)，面積為2.6556公頃，用途為居住、商業(yè)，權(quán)利人為江蘇大雅置業(yè)有限公司，擬回購價(jià)格為25640萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為22014，出讓時(shí)間為2022年12月，距今已超兩年，當(dāng)時(shí)出讓價(jià)格為48530萬元。

如皋

如皋擬回購地塊位于城南街道李漁路以東，惠政路以北，用途為居住，面積為5.0426公頃，權(quán)利人為如皋市啟恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬回購價(jià)格為41949萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊出讓時(shí)編號(hào)為R2023010，出讓時(shí)間為2023年5月，出讓價(jià)格為45383.4萬元。

海安

海安擬回購地塊位于鐘莊路東側(cè)、學(xué)府路北側(cè)，面積為3.7058公頃，用途為居住，權(quán)利人為海安市城建開發(fā)投資集團(tuán)有限公司，擬回購價(jià)格為40090萬元。

根據(jù)南通市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)信息，該地塊去年10月出讓，出讓價(jià)格為47248.95萬元。

事實(shí)上，收回閑置土地并不是突然出現(xiàn)的，去年11月，自然資源部發(fā)布了關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的相關(guān)通知！

地方政府可使用專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地，且明確提出：優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。

截至今年5月，全國已經(jīng)有171個(gè)城市發(fā)布收儲(chǔ)計(jì)劃，合計(jì)收儲(chǔ)金額達(dá)到3918億元，明確涉及收儲(chǔ)宅地規(guī)模達(dá)到6565公頃，據(jù)CRIC測算，相當(dāng)于為2025年樓市去庫存加速54%，全國廣義庫存去化周期下降超過2個(gè)月。

當(dāng)前閑置土地收儲(chǔ)已成為各地化解樓市庫存、穩(wěn)定市場的重要政策工具，既可以緩解房企資金壓力，又可以通過盤活存量土地來優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

而且從目前已經(jīng)確定的回收地塊信息來看，收購價(jià)格大多低于土地最初的成交價(jià)，這一舉措無疑為房企提供了一條體面退出的通道。

展望未來，收儲(chǔ)政策有望促進(jìn)樓市供需平衡與價(jià)格形成新的穩(wěn)定，同時(shí)為保障性住房和城市更新提供資源支持。

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