今天是7月1號，2025年又過去了一半，你的房子買了嗎？下面就基于中指研究院、安居客等平臺，來分析下洛陽上半年的房地產行情及走勢。

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洛陽上半年房地產市場分析

今天是7月1號，2025年又過去了一半，你的房子買了嗎？下面就基于中指研究院、安居客等平臺，來分析下洛陽上半年的房地產行情及走勢，因為6月剛過完，數據還沒有更新，下面我們主要分析1-5月的數據：

2025年1-5月洛陽房價月度漲跌幅：1、新房價格變化

• 1月：均價7,199元/㎡，環比持平（無漲跌）

• 2月：均價7,199元/㎡，環比持平

• 3月：均價7,199元/㎡，環比持平

• 4月：均價7,179元/㎡，環比下跌0.28%
  

• 5月：均價 8,036元/㎡，同比上漲0.16%

• 1月：均價7,189元/㎡，環比下跌1.48%（較2024年12月）

• 2月：均價7,259元/㎡，環比上漲0.97%

• 3月：均價7,359元/㎡，環比上漲1.38%

• 4月：均價7,533元/㎡，環比上漲2.37%
  

• 5月：均價8,136元/㎡，環比上漲0.10%

安居客百城二手房掛牌量同比變化

洛陽房地產趨勢總結與數據解讀：

1、新房市場：

• 1-3月價格高度穩定，4月起出現小幅下跌，5月延續弱勢。

新房上半年成交低迷：5月新房成交僅805套，環比下跌30.48%，主要是近幾年洛陽拿地開發商太少，新房供應不足所致。

2、二手房市場：

• 1-4月呈波動上升（除1月下跌外），但5月漲跌信號分歧：

區域分化明顯：洛龍區均價超9,000元/㎡，而瀍河、澗西等區同比跌幅超20%。

核心結論

月份

新房價格

新房漲跌幅

二手房價格

二手房漲跌幅

1月

7,199元/㎡

→ 持平

7,189元/㎡

↓ 1.48%

2月

7,199元/㎡

→ 持平

7,259元/㎡

↑ 0.97%

3月

7,199元/㎡

→ 持平

7,359元/㎡

↑ 1.38%

4月

7,179元/㎡

↓ 0.28%

7,533元/㎡

↑ 2.37%

5月

7,179元/㎡

→ 持平

7,231元/㎡

↓ 0.56%

2025年1-5月洛陽房價整體趨冷：新房價格穩中微降，二手房前4個月反彈后5月轉弱，市場交易量收縮顯著（如5月新房成交805套，為年內低點）。建議關注區域分化（如洛龍區抗跌性強）及政策動向。

上半年中國房地產行業數據大揭秘

那么國內其他城市上半年房地產行情怎么樣呢？中指研究院近日發布上半年中國房地產行業數據，具體如下：

市場供求：2025年以來，核心城市新房市場整體平穩。一季度延續修復，二季洛陽度邊際轉弱。二手房在“以價換量”下成交持續增長。受供給減少與銷售回暖影響，重點城市新房可售庫存下降，出清周期縮短。

房價：2025年1-5月，百城二手住宅價格累計下跌2.88%，其中5月環比下跌0.71%，跌幅擴大。同期，受優質改善項目帶動，百城新房價格累計上漲0.97%。

土地市場：截至6月25日，300城宅地出讓金同比增長24.5%，但成交面積下降約7%。TOP20城市住宅用地出讓金占全國66%。一季度，北京、杭州、成都多次刷新地價，推動3月300城平均溢價率達18%。二季度以來，地塊供應減少、房企趨于審慎，土地市場降溫，央國企仍為主要拿地主體。

政策展望：今年GDP增長目標為5%左右，穩地產被視為關鍵支撐。6月13日國常會提出“多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險”，釋放積極信號。預計下半年將加快落實專項債收購閑置土地、收購存量商品房、城中村改造房票安置等政策，城市更新相關金融支持也將持續推進。

市場展望：上半年新房銷售面積降幅收窄，核心城市表現出韌性。但居民收入預期、房價預期及優質供給仍偏弱，二手房對新房“替代效應”明顯。考慮去年四季度政策帶動銷售基數抬高，預計下半年新房銷售降幅擴大，全年增速或低于中指年初中性預測。結構性機會集中于“好城市+好房子”。供給端方面，受銷售波動與高庫存影響，開工和投資仍將承壓。

（一）市場供求：上半年房地產成交整體平穩，重點城市新房市場一季度延續修復態勢，二季度以來有所降溫

圖：2015年以來全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速

全國新房銷售：
在低基數作用下，2025年1-5月全國商品房銷售降幅較去年明顯收窄，但較1-4月小幅擴大。

據國家統計局數據：

• 銷售面積為3.5億㎡，同比下降2.9%，比1-4月擴大0.1個百分點；

• • 其中住宅銷售面積下降2.6%，降幅擴大0.5個百分點。

• 銷售額為3.4萬億元，同比下降3.8%，降幅較1-4月擴大0.6個百分點；

• • 其中住宅銷售金額下降2.8%，擴大0.9個百分點。

現房銷售優于期房：
2025年1-5月，現房銷售為1.3億㎡，同比增長13.2%；期房銷售為2.3億㎡，同比下降10.0%。
現房銷售占總銷售面積的35.6%，較2024年全年提升4.8個百分點，顯示市場更偏好現房。

圖：北京、上海、廣州、深圳月度新房成交走勢

重點城市新房市場：
市場分化延續，一線及強二線城市整體平穩。

一線城市在優質供給和剛需支撐下保持活力，盡管二季度有所降溫，但上半年銷售面積同比均增長：

• 北京、上海同比增長約4%；

• 廣州增長16%；

• 深圳在低基數下同比增長超30%。

核心二線城市中：

• 杭州上半年同比增長6.0%；

• 成都增長4.9%，市場活躍度尚可。

但城市間走勢分化仍明顯，部分城市仍面臨調整壓力。與此同時，重點城市供應縮量、可售面積普遍回落，出清周期縮短，市場持續去庫存階段。

圖：2025年1-5月重點30城商品住宅各面積段成交套數占比

新房成交特征：
2025年以來，核心城市改善型項目加快入市，帶動改善性需求持續釋放。北京、上海、南京、成都等地高總價項目去化表現良好。

據中指監測，2025年1-5月30城中：

• 90-120㎡戶型成交占比約40%；

• 120-144㎡戶型成交占比首次達到30%，改善型產品成為市場主流。

成交結構變化：
與2024年同期相比，2025年1-5月30城中超7成城市120㎡以上戶型成交占比提升：

• 21個城市中，120-144㎡戶型占比提升，

• • 其中東莞、紹興、青島提升超5個百分點，

  • 上海、南京、長沙等提升超3個百分點。

• 20個城市中，144㎡以上戶型成交占比增長，

• • 泉州、揚州、無錫、蘇州、合肥等地提升最明顯，改善需求釋放穩步推進。

圖：北京、深圳、成都、杭州二手房月度成交走勢

重點城市二手房市場：
延續“以價換量”趨勢，但5月以來市場動能減弱。

截至6月25日，今年上半年：

• 北京、上海、成都二手房成交套數同比增長超20%；

• 深圳同比增長超30%。

但隨著教育需求釋放完畢，5月以來市場熱度下降。
6月截至25日，北上深二手房成交套數同比下降約9%：

• 上海因去年基數高，同比回落；

• 北京基本持平；

• 深圳仍保持正增長。
  二線城市中，僅成都、廈門等少數核心城市仍保持同比增長。

（二）價格水平：1-5月百城二手房價格累計下跌2.88%，3月以來環比跌幅有所擴大；改善型樓盤入市帶動1-5月百城新房價格累計上漲0.97%

圖：2021年以來百城新建住宅、二手住宅價格環比變化

二手住宅：
2025年1-5月，百城二手房價格累計下跌2.88%，較去年同期跌幅收窄0.03個百分點。

• 1-2月延續去年四季度的溫和下跌態勢；

• 3月以來環比跌幅擴大，5月環比下跌0.71%，市場持續“以價換量”。

新建住宅：
在改善型項目入市帶動下，1-5月百城新房價格累計上漲0.97%，但漲幅較去年同期收窄0.12個百分點。
居民對居住品質需求提升，推動改善型住房需求釋放，開發商聚焦高品質產品，帶動價格結構性上漲。

圖：2021年以來百城新建住宅、二手住宅價格環比下跌城市數量變化

新房漲跌城市數量：
2025年1-5月，百城新建住宅價格月度環比下跌城市數量保持在40-60個之間，整體較為平穩。

二手房漲跌情況：
一季度，僅成都等少數城市二手房價格出現階段性上漲，其余城市普遍下跌。
4-5月，100個城市二手住宅價格環比全部下跌，短期內價格仍承壓。

（三）土地供求：上半年300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，TOP20城市出讓金占全國比重升至66%

300城土地市場：
2025年上半年（截至6月25日），核心城市優質地塊競爭激烈，推動出讓金顯著增長，但成交面積下降，5月以來溢價率回落。

中指數據顯示：

• 300城住宅用地出讓金同比增長超20%，

• 平均溢價率為10.3%，較去年同期提升6.2個百分點。
  房企拿地更聚焦核心城市，

• TOP20城市出讓金占全國66%。

土拍熱度集中在北上深、杭州、成都等核心優質地塊，普遍實現高溢價；而核心城市郊區及多數城市土地市場較為平淡。

表：2025年上半年（截至6月25日）300城各線城市住宅用地推出和成交相關指標同比變化

不同梯隊土地市場表現：
2025年上半年（截至6月25日），一二線城市住宅用地出讓金同比增長明顯，三四線城市表現持續疲軟，分化加劇。

• 一線城市房企投資積極，住宅用地供應和成交面積同比均增長，出讓金同比增長47%。

• 二線城市優質地塊供應加大，杭州、成都土拍熱度高，是房企重點布局區；多數二線城市土拍平穩，推出面積基本持平，成交面積和出讓金分別增長15.7%和36.5%，平均溢價率14.3%。

• 三四線城市住宅用地供應和成交面積繼續縮減，平均溢價率較低。

城市集中度明顯提升：

• 上半年TOP20城市出讓金占全國66%（2024年全年為51%）。

• 共有15個城市宅地出讓金超百億元，除南通、鎮江外均為核心一二線城市。

• 杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金接近去年全年水平。

圖：2023年以來300城住宅用地月度和季度平均溢價率走勢（6月截至25日）

平均溢價率走勢：
2025年上半年住宅用地溢價率整體高于去年同期，但二季度以來回落明顯。

• 一季度，核心城市加快優質地塊供應，房企積極競拍，北京、杭州、成都多次刷新地價紀錄，300城住宅用地平均溢價率達13.4%。

• 二季度尤其5月起，熱點城市核心地塊供應減弱，房企投資趨于審慎，市場降溫。

• 5月平均溢價率降至6.7%，僅上海、杭州、成都部分地塊競拍活躍，其余多以底價成交。

• 6月截至25日，300城平均溢價率進一步降至4.4%。

表：2025年上半年（截至6月25日）宅地出讓金超百億城市平均溢價率變化（全市）

具體城市土地市場表現：

上海、杭州、成都土拍熱度較高，房企布局積極：

• 上海上半年出讓宅地28宗，21宗溢價，7宗溢價率超30%，2宗超40%。

• 5月31日，徐匯東安新村第三宗地塊以341.35億元協議出讓，三宗地累計出讓金達523.03億元，刷新全國地價總價紀錄。

• 杭州出讓宅地63宗，47宗溢價，26宗溢價率超40%。一季度三次刷新地價紀錄，最高單價達88029元/㎡。二季度優質地塊仍有溢價，但平均溢價率下降，6月臨平、錢塘4宗地中3宗底價出讓，平均溢價率僅0.3%。

• 成都出讓宅地49宗，25宗溢價，11宗溢價率超30%，5宗超40%，錦江區柳江街道包江橋社區地塊溢價率高達106%。

北京、蘇州、寧波等地優質地塊房企競拍積極，但市場分化明顯：

• 北京出讓宅地22宗，9宗溢價，3宗溢價率超20%。一季度兩次刷新地價紀錄，最高樓面價102347元/㎡。二季度地塊質量一般，多底價成交。

• 蘇州出讓宅地35宗，12宗溢價，東板橋河西地、吳中區蘇地2025-WG-Z09號地塊溢價率分別為45.3%和39.3%。6月僅出讓3宗地，吳中區2025-WG-Z09號地塊競爭激烈，溢價率39.3%。

武漢、南京、鄭州、天津等城市土地市場調整，絕大多數地塊底價出讓，庫存大，房企投資謹慎。

表：重點城市2025年上半年高溢價成交地塊（截至6月25日）

拿地企業格局：
2025年上半年（截至6月25日），央國企仍為拿地主力，地方國資占比持續下降。

• 22城累計拿地金額中，央國企占58%，北京、上海、廈門央國企占比均超70%。

• 地方國資占比僅14%，較2024年全年下降18個百分點，顯示地方平臺托底能力減弱。

• 民企占比提升至21%，較2024年增加4個百分點，其中濱江補倉力度大，推動民企拿地占比上升。

表：2025年1-5月拿地超200億房企布局前十城市占比

重點房企布局城市：
北京、杭州、上海、成都等為房企重要布局城市。

• 2025年1-5月，8家房企拿地金額均超200億元。

• 其中5家房企拿地最多的城市是北京，3家以杭州為首選。

• 中海在北京和杭州拿地金額占比達73%，建發、華潤均超50%，綠城在杭州拿地金額占比超50%。

整體來看，2025年上半年，300城住宅用地成交面積雖持續縮減，但降幅低于10%；優質地塊供應增加推動出讓金同比大幅增長。短期內，房企更注重項目安全與盈利，北上深杭等核心城市核心地塊因稀缺性仍頻現高溢價，成為爭奪焦點，但高價地帶來開發風險。三四線城市土地市場多以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構和降低起拍價吸引投資。

（四）開發投資：1-5月房地產開發投資額同比下降10.7%

圖：2015年以來房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

房地產開發投資：

2025年1-5月，全國房地產開發投資額為3.62萬億元，同比下降10.7%，降幅略有擴大。
其中，住宅開發投資額為2.77萬億元，同比下降10.0%，占比76.5%。

圖：房企到位資金同比增速及2025年1-5月各項資金來源同比增速對比

房企到位資金：
2025年1-5月，房地產開發企業到位資金為4.02萬億元，同比下降5.3%，降幅較1-4月擴大1.2個百分點，資金壓力加大。

資金構成：

• 國內貸款6679億元，下降1.7%，占比16.6%；

• 利用外資16億元，增長49.0%；

• 自籌資金1.37萬億元，下降7.2%，占比34.2%；

• 定金及預收款1.19萬億元，下降5.0%，占比29.7%；

• 個人按揭貸款5645億元，下降8.5%，占比14.0%。