房地產行業的持續下滑似乎早已注定，當大眾意識到房產不再具備快速增值屬性后，房價便開啟了斷崖式下跌。

盡管政府接連出臺多項政策試圖提振樓市，但市場僅在短期內有所回暖，熱度消退后迅速陷入低迷。有觀點認為當前價格已觸底，不過業內分析人士指出，未來房價仍有顯著下調空間。

房地產是否還會繼續下行？專家預估房價最低可能跌至何種水平？

房地產下行趨勢并非近期現象

樓市走弱早已不是新鮮事，即便政府頻頻出手救市，整體形勢仍未明顯好轉。雖然政策層面仍對房地產保持支持態度，但行業想要重現輝煌卻愈發困難。多位研究者指出，目前房地產市場已接近飽和狀態。

核心城市優質地段的住宅尚能吸引部分買家關注，但多數三四線城市的樓盤已難以再現往日盛況。造成這種局面的根本原因在于年輕消費主力群體普遍缺乏購房意愿，未來房產銷售將更加艱難。

不僅樓市顯現疲態，新生代消費者的理財觀念也與老一輩存在顯著差異。以70、80后為例，他們普遍將黃金、不動產及高端白酒視為保值工具，期待通過持有實現資產增值，而如今的年輕人則更傾向于將其歸類為高風險投資。

從現實情況也能印證這一觀點，今年貴金屬、地產板塊以及知名酒企股價均出現大幅回調，入場投資者鮮有獲利離場者。加之就業環境與創收機會較二十年前明顯惡化，許多青年甚至無力承擔房屋首付。

即使具備支付首付能力，長達數十年的按揭貸款也會給生活帶來沉重壓力。一旦超過35歲，職場競爭強度陡增，隨時可能遭遇裁員危機，進而面臨斷供困境。換位思考下，你是否敢于輕易購房？

因此部分地區要想促進成交，唯一可行路徑就是"降價促銷"。面對消費降級趨勢，唯有將售價降至普通民眾可承受區間方能激發購買需求。2022年樓市就曾經歷劇烈調整，即便當前出臺多項維穩措施，實際交易價格依然承壓。

出現這種狀況的原因顯而易見——價格仍不夠親民。無房群體大都采取觀望策略，租住過渡將成為常態。購房者可以無限期等待，但開發商卻要承受庫存積壓的壓力。確實已有部分城市出現加速探底跡象，專業機構預測房價仍有較大下調空間。

目標應是全民可負擔

來自上海高級金融學院的研究人員指出，當前房價下行周期或將延續1至3年，預計整體跌幅可達10%-20%。具體而言，原本單價5000元/平米的住房在未來1-3年內可能降至4000元/平米左右，這樣的降幅幅度相當可觀。

專家同時列舉了樓市持續走弱的關鍵因素：首先是受美國加征關稅影響，疊加特朗普時期的貿易限制措施，導致國內諸多產業遭受沖擊，宏觀經濟承壓，房地產業同樣難逃波及。

其次，政策刺激后的市場表現不盡如人意，每次短暫回暖后總會重陷波動，多次反復使公眾信心受損，越來越多消費者轉為持幣待購狀態，對房價預期持續走低。

大眾心理普遍形成"明知會繼續下跌，早買即吃虧"的認知，即便存在置業需求也會選擇繼續觀察。購房群體期待更優惠的價格，因此該專家判斷樓市仍有下行壓力。值得注意的是，其并非今年才提出此類預判，早在去年就已預警行業下行趨勢。

市場前景依然不明朗

眾多學者認為當前社會對住房的實際需求依然旺盛，因此初期房價回落并未引起足夠重視，不少人預期銷售量將隨之反彈。然而實際情況卻令持樂觀態度者失望，價格下調非但未能激活市場需求，反而加劇了行業困境。

在上一代人認知中，房產是穩定增值的最佳選擇，只要入手就能坐等升值，且越早購置收益越高。但從近年樓市走勢來看，這種傳統思維已難以適應新形勢。房屋流動性不足、估值偏高、增值潛力有限等問題逐漸暴露。

年輕人普遍視其為高風險投資品，目睹30、40歲人群為償還貸款付出的巨大代價后，更不愿輕易入市。居住需求完全可通過租賃滿足，一旦購房就意味著終身為房貸所困。

因此只要房價維持高位，未出現突破常規的深度調整，年輕消費群體就難以大規模進場。要想讓房地產重現2010年前后的鼎盛時期，恐怕還需經歷長期深度調整過程。

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