近年來，隨著日本不動產市場對外資逐漸開放，越來越多中國人將目光投向了大阪、京都等地的“酒店房產投資”項目。然而，這一看似穩賺不賠的投資方式，近來卻接連爆出糾紛，甚至走上了法律途徑。

　　近日，一起引發廣泛關注的案件再次將此類投資模式推向風口浪尖。來自中國的22名投資者，日前向日本法院提起訴訟，要求某酒店運營公司歸還其購買的酒店房間，并解除雙方的租賃合同。據訴狀顯示，這些中國籍男女此前購買了位于大阪市內某酒店的多個房間，并與運營公司簽署了“包租運營合同”。按約定，運營公司負責將房間作為酒店客房對外營業，并每月向房主支付租金，投資者則可以坐享穩定回報。

　　然而，自2023年起，運營公司卻未按約支付租金，卻仍持續營業使用房間。22位投資者在長期溝通無果的情況下，終于決定通過法律手段要求運營方“歸還房間、解除合約”。有原告在接受媒體采訪時表示：“我們感到非常不安，也非常憤怒。希望今后能將房間交由值得信賴的酒店運營商管理，重新獲得收入。”

　　面對指控，運營公司則辯解稱，“合同簽署之初，未預料到會產生額外的日本所得稅，現階段投資者未履行相關稅金支付義務，因此公司無法繼續履約”。這一回應不僅未平息投資者的不滿，反而引發更大爭議。

　　事實上，這并非個案。據日本媒體報道，近年來，類似糾紛在大阪、京都多次發生，僅涉及中國投資者的類似訴訟，就超過50人之多。大多數案例的結構相似：外國投資者購買“酒店式房產”，再將其出租給運營公司，后者以“統一管理”的名義收取運營費用并承諾回報。然而，受疫情沖擊及運營管理不善影響，不少運營公司資金鏈緊張，甚至發生“收錢不還租”的情況。

　　專家指出，這一現象反映出“海外投資者對日本本地法律和稅務制度了解不足”，再加上缺乏第三方監管，使得整個行業在快速擴張后暴露出諸多隱患。

　　這起由中國投資者發起的集體訴訟，揭示了近年來跨境投資背后潛藏的風險。它提醒著廣大投資者，在追逐高收益的同時，更需對“日本的稅收制度”、 “合同條款的細節”、“運營方的信譽”等多方面進行仔細了解和評估。

　　大阪和京都作為國際游客熱衷的旅游目的地，其酒店業吸引了大批海外資本。但如何在規范中發展、在信任中合作，將是下一階段必須面對的問題。

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