光明鳳凰城華潤潤宏城二期內部優(yōu)惠詳情?：2-12地塊備案為：潤臻園，總共7棟樓，其中此次推出的是1號樓，26層僅僅144套，建面約89-108㎡的3-4房新規(guī)產品使用率達100%產品！89㎡其中一個戶型可以改成3+1四房的對流結構據！測算面積看，最高使用率測算可達到106%，可以說秒殺光明使用率天花板！目前已經正式開放展廳，4月底進行入市！首推樓棟總層高僅26層，光明絕版小高層產品！

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溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

潤宏城二期

潤宏城二期的詳細介紹：實時房價：一期潤雅園商品房在售折后單價3.58 - 4.54萬/㎡，人才房均價為24,294元/㎡。二期潤臻園預計5月入市，單價3.2萬/㎡起，三房總價249萬起。

? 開盤價：計劃5月入市，單價3.2萬/㎡起。
開發(fā)商實力由華潤置地和宏發(fā)地產聯(lián)合開發(fā)，兩大知名企業(yè)在房地產開發(fā)領域經驗豐富，口碑良好，能確保項目品質和交房。
戶型:主推建面約81 - 134㎡的3 - 4房戶型，包括81 - 83㎡三室兩廳兩衛(wèi)、92 - 95㎡三室兩廳兩衛(wèi)、94㎡三室兩廳兩衛(wèi)、108 - 111㎡四室兩廳兩衛(wèi)、133 - 134㎡四室兩廳三衛(wèi)等戶型。

小區(qū)規(guī)劃
? 占地面積：約70698.76㎡。
? 建筑面積：約725827.25㎡。
? 產權年限：70年，從2022年12月30日至2092年12月29日。
? 得房率：超95%（含贈送）。
? 梯戶比：3梯5戶或3梯6戶。
? 總高：共由7棟總高26 - 57層高的住宅組成，其中1棟住宅26層，2棟住宅7層，3棟住宅52層，5棟住宅52層，6棟1單元/2單元住宅52層，7棟住宅57層。
? 容積率：6.1。
? 車位比：1∶1（1836戶1836個停車位）。
交房信息
? 交房時間：預計2026年年底。
? 交付標準：精裝修交付，送全屋中央空調。
項目體量大，建成后可提升區(qū)域價值；有2大高新產業(yè)園+2大產研生態(tài)圈，提升片區(qū)價值；景觀資源豐富，被1河道+3公園半包圍；商圈優(yōu)質，有TOD集中商業(yè)、街區(qū)潮流商業(yè)和約8萬㎡的文體設施館群。

投資潛力:項目是超大體量城市綜合體，集多種功能于一體。自帶約6萬㎡商業(yè)，周邊教育資源豐富，區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景好，隨著光明區(qū)發(fā)展及自身配套完善，有一定升值空間

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  周邊
  ? 學校：片區(qū)更新單元內規(guī)劃3所九年一貫制學校、7所幼兒園，周邊有深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區(qū)實驗學校等優(yōu)質教育資源。
  ? 地鐵：距離13號線“月亮路站”約300米。
  ? 交通路線：自駕走南光高速，30 - 40分鐘可達南山科技園、后海、深圳灣等區(qū)域；從月亮路站出發(fā)，1站到鳳凰城站可換乘6號線通達福田中心，3站到光明城站搭乘高鐵可到深圳北、福田。
  ? 基礎配套設施：周邊有明湖公園、濕地公園等公園，內部規(guī)劃有老年人日間照料中心、托育中心、社區(qū)醫(yī)院、菜市場等公共配套，還有特色多元商業(yè)。
  ? 項目檔次：由知名開發(fā)商打造，規(guī)劃有大體量城市綜合體，配套完善，屬于中高端檔次。
  ? 項目環(huán)境：東依茅洲河生態(tài)綠廊，南鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，被河道+公園半包圍，環(huán)境較好。
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潤宏城整體規(guī)劃容積382.51萬㎡超大體量城市級，集軌道交通、優(yōu)質教育、城市公園、創(chuàng)新產業(yè)、品質居住于一體，打造“宜居、宜業(yè)、宜游”都市生態(tài)標桿大城。

潤宏城·潤臻園基本信息：

·占地面積：約2.98萬㎡

·建筑面積：約28萬㎡

·樓層高度：26F

·客積率：7.19

·車位：1:1（1836戶1836個停車位）

·梯戶比：3T5、3T6

·物業(yè)費：華潤物業(yè)-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含贈送）

·交樓時間：2026年12月-精裝修交付

·開發(fā)商：華潤集團、宏發(fā)集團

首批次推售的是1號樓總層高僅24層！建面約89-109㎡3-4房按照新規(guī)產品設計，對于購房者而言有兩大利好：

以下為89㎡改成3+1四房結構圖！

潤臻園

交通配套

片區(qū)更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。從月亮路站出發(fā)，1站即達鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達深圳北、福田。

更關鍵的是，13號線還能直線通達西麗樞紐，自駕走南光高速，30-40分鐘可達南山科技園南山科技園、后海、深圳灣等區(qū)域。

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