新房去化最快的荔灣，即將迎來全新盤建鑫·鵝潭名郡。

最近，該項目“營銷展示中心及樣板房精裝修工程施工專業承包”的招標結果對外公布。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

招標要求顯示，營銷中心和樣板間建設工期是55天。按此進度推算，最快預計8月亮相。

這個全新盤的來歷，還得追溯到2023年4月。

當時，廣東建工聯合體以21.6億底價競得橋梓大街南側地塊。，折合樓面價2.2萬/平。

｜廣州樓市發布 攝

此次負責營銷中心和樣板間施工的廣東省建筑裝飾工程有限公司，也是廣東建工控股子公司。

算下來，土拍到現在，項目經歷了近兩年半的時間才終于要面市。

這種情況在荔灣并不多見，也側面凸顯出項目建設確實復雜。

｜項目效果圖

｜圖源：廣建設計集團官微

按照規劃，項目商品房位于地塊西側，包括6棟層26-33層住宅，2梯5戶設計。

整個社區采用圍合式布局，中間有大片園林。貨量預估900+套，體量不算大。

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據了解，項目將打造三個樣板間，分別是建面約88、105和125平。

這個面積段，相當于同時給市場帶來了目市面上很缺貨的兩個“爆款”。

截至目前，荔灣新房庫存去化周期僅11.7個月，為全市最低。

尤其是搶手的是100平以內的中小戶型，剩余庫存預計4個月就能賣完。

｜項目效果圖

｜圖源：廣建設計集團官微

另外，按照招標公告曝光的戶型設計，產品還是非常有看點的。（備注：以下戶型和數據僅供參考，具體信息以開發商公布為準）

其一，三個戶型都是新規設計，使用率非常高。

無論面積大小都有入戶花園，基本上各個臥室也都有超大飄窗。

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其二，全南向，陽臺尺寸比不少同面積段戶型都要大。

88平戶型陽臺開間約6.2米，105平戶型陽臺開間約6.5米，125平戶型陽臺開間8.3米。

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其三，不止是125平四房，另外兩個中小戶型也都升級為“四開間朝南”。

做法也不復雜，88平、105平戶型都可以在客廳隔出一間臥室。

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總的來說，以上戶型的設計能對標目前熱銷的新規盤，各位可以期待樣板間的實景展示。

地段上，鵝潭名郡臨近荔灣區政府，離11號線石圍塘站的步行距離大概是1公里左右，步行10-15分鐘可達。

樓盤靠近主干道芳村大道，自駕去到白鵝潭萬象城、聚龍灣·太古里等地標都比較方便。

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教育方面，項目除了自身會配建9班幼兒園，周邊則五眼橋小學、君誠博雅實驗學校、廣州市第九十三中學等學校。

學校排名在荔灣雖說并不靠前，但也基本能滿足未來業主需求。

值得一提的是，鵝潭名郡附近的石圍塘城改正在持續拆遷，山村舊改也已納入做地名單。

｜荔灣山村舊改航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

根據最新披露的方案，拆遷地塊基本集中在該樓盤周邊。

不難預見，整個板塊未來的城市界面也將持續改善，對項目來說也是重磅利好。

建鑫·鵝潭名郡作為近期荔灣少有的全新盤，接下來正好給荔灣市場補貨。

你覺得項目會賣多少錢一平？歡迎留言討論~