從薊州區(qū)到靜海區(qū)，再到武清區(qū)，最近，天津市出現(xiàn)了多棟起拍價非常低的別墅被拍賣，最終都是底價就成交，這些別墅低價的原因就是別墅里天津市主城區(qū)太遠(yuǎn)了，地段比較偏僻。而7月3日，天津市再次出現(xiàn)了一棟低價的別墅拍賣，不過此次拍賣的別墅，位置就相對沒有那么偏僻了，所以，此次拍賣，就出現(xiàn)了溢價，但是成交價整體還是低。

此次拍賣的別墅位于天津市北辰區(qū)萬科新城雪溪苑，從位置來看，別墅所在小區(qū)在天津市，就不算偏僻，在天津市的二環(huán)線之內(nèi)了，小區(qū)旁邊還有地鐵5號線遼河北道站。小區(qū)對面還有普東萬科菜市場和普康里。所在區(qū)域，居住小區(qū)也多，居住人口不少。單是萬科花園新城就是一個超大小區(qū)了。

不過拍賣的別墅，相對來說就沒有那么豪華，那么的的面積了。別墅屬于聯(lián)排別墅，一共有3層，但是建筑面積只有144.06平方米，就跟一套高層大戶型面積差不多。不過別墅還帶有一個小小的庭院。從圖片來看，這棟別墅似乎沒有人居住了，庭院到處都是落葉沒有人清理，不過別墅內(nèi)部裝修如何不知道。拍賣公告說，這棟別墅自2015年7月1日起就拖欠物業(yè)費。自2016-2017年度起欠供熱費，并產(chǎn)生滯納金。供熱費用是3183元/年，物業(yè)費115.25元/月，所以拖欠費用到目前也有好幾萬元了。

此次拍賣，這棟聯(lián)排別墅的起拍價只有136.8462萬元，不到一萬元一平，拍賣開始后，吸引了9個人報名競拍，競拍人數(shù)還是不是，不過拍賣競拍并不激烈，只進(jìn)行了22次加價就結(jié)束了，以168.1262萬元就成交，成交價只比起拍價高出了31.3萬元。成交單價1.1671萬元/平方米。

值得注意的是，這棟別墅此次拍賣是第三次拍賣了，此前第一次拍賣的時候，有3個人各繳納34.2萬元保證金報名競拍了，最終以179.5577萬元成交了，但是不知道是不是價格高，最后競得者竟然悔拍了，34.2萬元的保證金都不要了。然后第二次拍賣，起拍價還是171.0577萬元，也有一個人報名競拍，但是沒有出價競拍，最后流拍了。

此次天津市拍賣的這棟聯(lián)排別墅有一個瑕疵，那就是存在違規(guī)搭建，而且還是與隔壁鄰居一起違規(guī)搭建的。

所以，對于天津市這樣一棟聯(lián)排別墅，大家覺得第三次拍賣的成交價如何呢？