7月到來，在此恭喜各位，又跨過了一個半年！

在這上半年的最后一個月，廣州樓市，終究是寵了回粉。

不管如何，足夠我們滿懷信心，迎接下半年了。

一場漂亮的收官戰(zhàn)

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月廣州新房共成交6881套，比上月增長了15%，是今年的最高峰。

二手方面，廣州6月份成交9891套，環(huán)比增長7%。

沒假期，沒發(fā)布新政，能干出這樣的成績，含金量沒得說。

6月的廣州市場，到底發(fā)生了什么？

只要我們看看詳細(xì)的新房成交榜單，你會發(fā)現(xiàn)——發(fā)現(xiàn)不了什么。

新房的成交量都比較平均，且多是存量盤，并沒有成交一下爆發(fā)的全新盤。

6月底雖然也有多個熱盤首開，但還沒那么快網(wǎng)簽，只能反映在7月的數(shù)據(jù)。

二手市場，則主打一個穩(wěn)。

今年以來，除了過春節(jié)的2月份，其它月份成交套數(shù)都在萬套上下，起伏不過幾百套。

當(dāng)你實在沒法為上月成交量的上漲找出一個理由時，那有沒有一種可能——

這就是廣州樓市的常態(tài)。

沒錯，過去兩三年，我們都是處在各種新政的激蕩和余波中。

直到今年，該出的政策都出了。即便有像戶型新規(guī)收緊這樣的調(diào)整，也更多影響的是開發(fā)商拿地，對購房者的決策也并沒有直接影響。

在這種情況下的市場行情，就是供需最真實的反應(yīng)。

接下來的廣州市場，如果沒有重大的政策變動，那成交量也基本會持續(xù)穩(wěn)定在每月五六千套新房+1萬套上下二手房的水平。

這個量，多出色談不上，但已經(jīng)足夠讓市場的去化處在一個合理的水準(zhǔn)。

基本面在這里。無論你希望廣州行情再大幅下跌，或者突然強(qiáng)勢回彈，都不實際。

成交量趨穩(wěn)了，那各板塊的前景，看的就是其庫存量。

在上周，我們也統(tǒng)計了廣州各板塊的庫存情況。戳《11張圖告訴你：這些板塊沒錢圖了，快跑！》

大家可以琢磨下，在整個廣州的成交逐漸穩(wěn)定在這個量的情況下，這些動輒庫存超5000，甚至萬套的板塊，還能不能買。

真正的熱鬧，在后頭

在這場上半年的收官戰(zhàn)中，有幾個戰(zhàn)況，能幫我們看清楚下半年的市場。

首先，是幾個新盤的首開。

上周，越秀云萃、君曜府、黃埔未來城等相繼開賣，成績也都不錯。

從這幾個盤，就能看出接下來廣州樓市的不同打法——

像越秀云萃這樣，位于中心區(qū)，又有新規(guī)加持的樓盤，定價可以相當(dāng)自信。最高接近6萬/㎡的開盤價也不愁賣，不再需要靠一二手倒掛或者賣得比周邊新盤便宜吃飯。

而像黃埔未來城、萬科檐嶼城這些外圍區(qū)的新盤，則能憑借“抄底”的拿地價，繼續(xù)開出擊穿片區(qū)價格體系的價格，制造爆盤。

這種趨勢，下半年還會延續(xù)。剛改客的春天，還沒過去。

第二，是土拍的暫時“遇冷”。

戶型新規(guī)的突然收緊，殺了所有人一個措手不及。

最直接的反映，就是6月份廣州有三宗地塊終止出讓——黃埔的映日路地塊，海珠AH050335地塊、天河廣東電視臺地塊。

不過，這并非意味著開發(fā)商對市場失去信心。主要是由于新規(guī)的突然收緊，導(dǎo)致開發(fā)商事先做好的設(shè)計方案、算好的帳，全部得推倒重來。

哪怕想拿地，也得先緩緩，待重新理清楚再說。

真正能看出開發(fā)商態(tài)度的，是下半年可能面市的幾塊地——

馬場首開地塊、華景新城生物藥廠地塊、琶洲南商改住地塊、翠城花園地塊。

每一宗，都是位于絕對核心區(qū)，且體量不小的重磅級地塊，值得開發(fā)商傾囊而出。

上半年，廣州雖然也拍出不少靚地，但實話說嘛....相比上面這些，都還略差點意思。加上沒什么多家開發(fā)商競價的場面，看熱鬧的都嫌看不過癮。

像生物藥廠、翠城花園這樣，沒到面粉廠那種頂豪級別的優(yōu)質(zhì)改善地塊，其實更能反映出市場的真實情況。

想想去年，上半年土拍哀嚎遍野，下半年卻突然“地王”頻出。

廣州市場真正的熱鬧場面，還得等年底。