觀山海家園

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貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??

本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處熱線：400068 9978

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基本信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質(zhì)】住宅用地

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【產(chǎn)權(quán)期限】2023年04月至2093年4月

【主要業(yè)態(tài)】商品住宅、裙房商業(yè)、社康、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業(yè)費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

包含12棟住宅樓，涵蓋塔樓、板樓結(jié)構(gòu)，主力戶型為95-138㎡的3-4居室

【標(biāo)準(zhǔn)層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數(shù)量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數(shù)】987輛

【交房標(biāo)準(zhǔn)】裝配式簡裝

【交房時間】2026年年底

【物業(yè)公司】遠(yuǎn)洋

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開發(fā)商實力

遠(yuǎn)洋集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，2007年在港交所上市，主要股東是中國人壽和大家人壽，1997年開始布局房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，已入駐全國50余座城市，項目總量達(dá)140余個，其中深圳主要代表作有：遠(yuǎn)洋天琪、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋新天地、遠(yuǎn)洋城啟家園、遠(yuǎn)洋天萃世紀(jì)雅園等。

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項目區(qū)位

【三大世界級超級工程】

媽灣跨海通道：分離港口區(qū)貨柜車，通過媽灣跨海通道駛往沿江高速，有效緩解月亮灣大道、北環(huán)大道交通壓力。

前海綜合交通樞紐工程：穗、莞、深城際線、城市軌道交通1、5、11號線交匯的樞紐，東通深圳福田和羅湖中心區(qū)，北接深圳機(jī)場。

蛇口郵輪母港：又名太子灣郵輪母港，是深圳通往澳門、珠海的水上通道，也是深圳郵輪旅游的出入境口岸。

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿(mào)前海中心、5站直達(dá)萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達(dá)福田

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

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配套商業(yè)約6000m2，西側(cè)有泛海城市購物廣場，1站到達(dá)5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店，生活相當(dāng)便捷。

教育資源方面：

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項目靠近多所國際學(xué)校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學(xué)校、禮德國際學(xué)校、英國國王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學(xué)校。

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觀山海小區(qū)

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居、更保值

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風(fēng)景，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風(fēng)景

2.66超低容積率 輕奢園林

近十年深圳核心區(qū)新盤難尋容積率低于 3 的產(chǎn)品，如今住宅容積率普遍達(dá) 5-7，而觀山海家園約 2.66 的超低容積率更顯彌足珍貴，搭配輕奢園林，構(gòu)筑低密宜居范本。

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平面圖及戶型圖

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)
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該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對面，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區(qū)合理，特別是兩個衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)
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豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

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深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

觀山海家園

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