2021年,長沙縣黃興鎮吉星家園小區的開發商湖南地潤置業有限公司,將地下車庫的車位以三個一組砌墻修建成帶卷簾門的倉庫,部分有倉儲需求的業主以20多萬至30多萬1個的價格買下,還有業主出資100多萬元買了5個。
2024年時,這些業主得知,因被未購置倉庫的業主投訴,政府部門來檢查后認為這些倉庫屬于違建,需要拆除恢復車位原貌。業主們希望能聯系上開發商溝通退款事宜但無果。
7月3日,黃興鎮政府相關工作人員表示,該小區地下車庫被開發商私自改建為倉庫,存在安全隱患,且改建未取得任何手續,曾多次聯系約談開發商但無果。
由于電話無法聯系上開發商,記者據天眼查上顯示的辦公地址來到位于芙蓉區的百納中心24樓,工作人員稱湖南地潤置業有限公司已搬離。
開發商將部分車位改建成倉庫,業主花百萬買5個,三年后被告知屬違建
7月3日,購買了倉庫的業主何先生告訴晨意幫忙記者,“這不是欺騙消費者嗎?把不合法的東西賣給我們。”
何先生介紹,自己在2021年9月購買了地下車庫內的倉庫5個,共花費了一百多萬元,“當時我買的時候,卷閘門和墻都是開發商做好的,把車位進行了改造,三個車位做成了一個倉庫。”
何先生表示,大家起初并不了解這樣的改造是不合法的,“以為倉庫買了放東西沒事,開發商也說了可以做倉庫用我才買的。”
何先生稱,2024年時政府要求整改,認為這種違建存在安全隱患,“現在政府已經派物業把卷閘門拆了,沒有門我的貨又不能放在這里,等于買了沒有用。”
另一位購買了兩車位改造的小倉庫的王女士告訴記者,“對我們造成的損失是很大的,本來一個車位才4萬元,賣給我們改造的倉庫要十多萬、二十多萬、三十多萬一個。”
王女士表示,自己所購的倉庫因較小,花費了15萬元,其他人的都是三車位改的,有二十多萬元的,最大的一種需要三十多萬元一個,目前地下車庫這樣的倉庫有十五六個。
王女士和其他購買了倉庫的業主均因做生意需要囤貨,因此購買,“我們本來也不是想做車位使用。”
王女士稱,“現在有人舉報,所以發現是違建,現在已經把卷閘門拆了,過段時間墻也要拆。”
王女士認為,“我很冤,違建又不是我們造成的,開發商賣完房子了不管了。”
目前,這些業主希望開發商能將款項退還給他們。
記者在現場注意到,地下車庫的倉庫邊墻上,物業貼出了整改通知書,要求業主們限期將卷閘門及墻拆除,落款日期為2024年3月25日,但至今,由于業主與開發商的退款事宜溝通無果,違建的墻體部分仍舊還在。
開發商失聯,鎮政府:多次約談無果
當日,晨意幫忙記者撥打了天眼查上顯示的湖南地潤置業有限公司法定代表人的電話,接電人員稱她并非法定代表人,“只是登記的是我的電話,我們都已經離職了。”
當日下午,記者來到該公司登記的辦公地址芙蓉區百納中心24樓,注意到這層的租賃使用方為湖南同超時代控股有限公司等,天眼查顯示,該公司為湖南地潤置業有限公司的股東之一,持股比例33.5%。
根據幾位辦公人員的指引,記者找到其中一間辦公室,內部的工作人員稱,“湖南地潤置業之前是在這里辦公,以前租在這,后面因為他們公司沒什么人經營了吧,就搬走了。”
針對改造地庫的問題,當日,黃興鎮鎮政府工作人員回應稱,吉星家園小區地下車庫被開發商私自改建為倉庫,用于蔬菜配送,存放可燃物品,存在安全隱患,且將車庫改建為倉庫沒有取得任何手續。
該工作人員表示,長沙縣住建部門、應急部門等上級部門多次督促整改安全隱患,經工作人員與當事人反復溝通后,督促業主自拆到位。
該工作人員透露,此前曾多次聯系約談開發商湖南地潤置業有限公司,但協商無果。
律師:可追加起訴股東單位
對于本事件中的焦點問題,晨意幫忙記者咨詢了湖南聯合創業律師事務所管委會委員、高級合伙人、副主任劉研律師。
劉研表示,在開發商與業主簽署的合同無效時,業主可向開發商發送解除合同的通知函,通知到達之日合同解除。如開發商地址不明,可根據合同中約定的地址或郵箱發送函件,如函件顯示送達,也可視為解除行為生效。
劉研稱,如通知函無人簽收或郵件被退回,也可訴訟解除合同并要求退款及賠償,法院將公告送達并進行缺席判決。
劉研認為,對于退款執行問題,如開發商出現停業情況,且辦公地址不明或已不在登記辦公地址,但能夠找到其公司的股東單位,可追加起訴,追究其股東的責任,如股東單位為認繳出資,在到期后未實繳,作為股東應在認繳出資的資金范圍內承擔相應賠償責任。
瀟湘晨報記者段穎琪 實習生穆嵐 張小玲
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