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椰子總結：

- 新加坡政府組屋（HDB）的銷售價格一直在上漲，現在不少頂級單元的掛牌價已達到150萬新元。

- 面積較大的房型，如HDB排屋和閣樓，因其稀缺性而價格較高。

- 地理位置對房產價值的影響明顯，市中心和優質教育區附近單元價格更高。

- 剩余租約時間長的單元受到買家青睞，有助于提升售價。

雖然大多數組屋仍然相對負擔得起，但轉售組屋的價格一直呈穩步上漲趨勢，尤其是自2020年以來。事實上，售價100萬新幣的組屋雖然仍然是少數，但已不再是新鮮事物。2024年，超過1000套組屋以至少100萬新幣的價格售出。

有鑒于此，新加坡組屋驚人的價格“上限”現在已經來到了150萬新幣。

新加坡本地房產網站PropertyGuru目前的在售房源中，至少有94套組屋的價格在150萬新幣及以上。當然，其中一些可能涉及商業地產。

那么，這些售價在150萬新幣以上的組屋有什么共同點呢？我們找到了4個。

1）面積很重要

在一眾售價超過150萬新幣的組屋中，那些類似于排屋（Terrace）的組屋格外受到青睞。

因為這些類似排屋的組屋是由新加坡改善信托基金（SIT）在20世紀50年代建造的。在新加坡建屋局接管后，在1972年簽發了新的99年產權，因此目前還剩下46年產權可供居住。

相比較傳統意義上的組屋，這些組屋空間更大，私密性也更好，因此受到熱捧是正常的。

而且，因為新加坡后面不再建造這類組屋，因此市面上只剩下不到300套，掛售的就更少了。

去年，這類組屋的交易價格越來越高——2月份為128萬新幣，然后是133萬新幣，7月份為156.8萬新幣。

不過，位于58 Jalan Ma’mor如果成功出售，將打破這個紀錄。

2）獨特的戶型很關鍵

雖然大多數組屋分為3室、4室和5室，但也有一些獨特的設計——由于它們的稀缺性，它們自然會獲得溢價，比如現在已經不再建造的復式組屋。

還有一種房型也相當受歡迎——Loft。同樣是雙層式的設計，雖然實際空間看起來并不算大，但仔細設計也是空間感十足。

3）地段影響很大

地理位置亦是價格的重要推手。在宏茂橋等地的單位售價往往高于其他區域，如后港或女皇鎮，因其地理位置優越，且附近配套完善。

此外，碧山（Bishan）、紅山（Bukit Merah）和大巴窯（Toa Payoh）等社區的組屋通常會賣出更高的溢價，因為它們位于中心位置，而且靠近新加坡更受歡迎的學校和教育機構，你可以從建屋局最近的組屋轉售統計數據中看到這一點。

4）更長的產權

較長的剩余租期對于希望未來房產增值的購房者是一個吸引力因素。新開發的住宅項目，尤其是集體重建計劃（SERS）的單位，如位于 SkyResidence @ Dawson, SkyOasis @ Dawson and SkyParc @ Dawson幾個組屋項目，在產權和潛力方面均具優勢。

這些單位的高樓層和較大面積的組合通常導致較高售價，而年限長的租約更是為其增值前景增添光彩。