據希臘媒體報道，隨著房地產市場持續升溫，希臘全國多個地區的房產平均售價與租金均呈上漲趨勢，吸引了大量投資者尋求阿提卡、塞薩洛尼基及其他潛力地區的下一個投資熱點。

希臘房地產平臺 Spitogatos 的首席執行官迪米特里斯·梅拉克羅伊諾斯（Dimitris Melachroinos）指出，最新數據顯示，當前雅典及全國范圍內多個非傳統熱門地區的房地產收益率正在快速上升。根據 Spitogatos Insights 的分析，所謂“收益率”是以年租金收入占房產售價的比例（資本化率）計算而得，能夠反映在長期出租模式下，相對于房產投資價值的盈利能力。

在雅典市中心，收益率最高的區域并非傳統意義上的高端住宅區，而是包括帕蒂森-阿查農（Patision-Acharnon）等老城區，以及受學生與短租市場歡迎的區域，如Exarchia-Neapoli、Kypseli、Goudi 和雅典中心地帶。這些地區盡管房價相對較低，但租賃需求旺盛，使其投資回報率居高不下。

相比之下，雅典北部郊區中，收益率超過5%的區域較少，僅包括 Agios Stefanos、Nea Penteli 和 Anoixi 等個別地區。南部郊區整體表現也不理想，沒有一個地區的收益率突破5%。例如在Glyfada和Nea Smyrni，盡管租金持續上漲，但過高的房價仍將投資回報率壓縮至約3.6%。

西部郊區則呈現出截然不同的態勢。多個地區的收益率超過5%，其中Agia Varvara高達8.2%，Aigaleo為6%，Nea Filadelfia 和 Acharnes 也表現亮眼，吸引投資者關注。

在東部郊區，收益率較高的地區包括Marathon、Koropi、Nea Makri、Artemida和Spata。

比雷埃夫斯市及其周邊區域的部分城區，如Kaminia-Palaia Kokkinia、Tambouria-Agia Sofia、Agios Ioannis Rentis、Tavros、Keratsini 和 Nikaia，因住宅售價相對較低，也被列為收益率超過5%的投資熱點。

在阿提卡大區其他地區中，Lavrio、Oropos 和 Kalamos 表現出較高產出率。此外，Markopoulo、Megara、Pikermi、Kalyvia Thorikou 和 Keratea 等地也呈現出可觀回報。

塞薩洛尼基方面，西部城區如 Eleftherio-Kordelio、Ampelokipi、Stavroupoli 和 Menemeni 等地因房價低廉且租賃需求旺盛，投資回報率較高。在市中心，受學生租賃需求與旅游業發展驅動，Vardaris 和 Ano Poli 等區域同樣具有強勁吸引力。

在希臘的其他城市，多個地方首府及二線城市也展現出良好的房地產投資潛力。例如，Didymoteicho、Ptolemaida、Kozani、Karditsa、Agrinio、Orestiada、Veria 和 Komotini 等地的房產收益率處于高位，Drama、Serres、Lamia 和 Xanthi 也不容忽視。

島嶼地區方面，Samos 和 Lesvos（Mytilene）表現尤為突出；而在伯羅奔尼撒半島，Elis、Sparta、Tripoli 和 Aegio 是目前產出率最高的區域。

隨著希臘房地產市場持續發展，這些高回報區域預計將在未來繼續吸引本地及國際投資者的目光。（宋飛諾）

圖源：in.gr