一、資訊見聞：

　　1、公積金系數調整：

　　廈門公積金自2025年7月1日起，流動性調節系數階段性執行1，有效期至2025年12月31日。

　　本輪調整后，廈門住房公積金的最高貸款額度從144萬調整為120萬。

　　二、論市場：

　　我們回顧一下上周，廈門新盤成交面積TOP10的真實成交套數、真實成交價。部分板塊的成交價略有反彈，后臺也不少人私信，甚至有一些小區的業主反饋：“賣掉房子的人，開始坐不住了”？

　　1、廈門上周成交面積前十的熱銷樓盤網簽數據，單周簽約套數從6套到44套；讓你手握一張表，行情全知曉。

　　數據透析：

　　島內：頂豪堅挺，彰顯核心地段的稀缺價值。

　　①、思明區：國貿·天樾云頌，以81700元/㎡的均價登頂，中海峯匯里，均價54637元/㎡。

　　②、湖里區：建發港務·宸啟瑞湖，均價76227元/㎡；

　　招商·灣湖臻境，58120元/㎡；

　　保利·天悅，均價分別達65859元/㎡和63804元/㎡。

　　濕地公園TOD·璞瑞，63414元/㎡。

　　島內的新盤不再單純以價換量，而逐步開始尋求品質與溢價率的突破。

　　島外：剛需競技場，價格梯度明顯。

　　①、海滄區：海滄中心·TOD系列連續3周上榜。上周，璞盛二期成交39套，均價31532元/㎡；而6月16日~6月22日，璞盛成交79套，均價31287元/㎡。

　　國貿·海上鳴樾（6月23日~6月29日）以45144元/㎡成為島外新盤中單價最高的住宅，也印證了雙十海滄附屬所在的片區，疊加一線海景資源，作為島外成熟區域的價值認可度。

　　集美區：聯發·嘉悅里，近期成交套數擔當（6.16-6.22周89套，6.23-6.29周44套），均價在27356元/㎡~30200元/㎡之間，自首期開盤以來，一直是島外剛需、剛改的重要選擇。

　　建發·鯉悅（6月9日-6月15日）30433元/㎡。

　　翔安區：保利國貿·沁原，持續三周上榜，最新均價21073元/㎡。

　　同安區：遠洋風景，18281元/㎡；象嶼西溪云境（6月16~6月22日）16920元/㎡。

　　至此，當下島外：還可以保持3萬/㎡均價以上，還仍保持較高銷量的板塊，已經屈指可數，側面可見這些地段的價格韌性。

　　趨勢與思考：

　　1、還將再次降息：

　　隨著9月份之后，尤其是明年，老美打開降息的水龍頭，大批量資金回流的同時，不僅能推動我們的資產價格回暖，LPR也將隨之再創新低；

　　2、物價上漲，通貨膨脹：

　　很多平價蔬菜，不少地區的輸出價格環比小幅上漲。

　　經濟要發展，就必然推動通脹，可以相信樓市不行，但你總不能賭我們的經濟也永遠不行了吧。

　　3、租售比：

　　隨著通貨膨脹與經濟向好，租金覆蓋月供的趨勢，將會加速到來；如果家里在20年前有買房子，應該都很清楚，如今不僅是租金覆蓋月供，甚至租金對比月供還多幾倍收益。

　　后序：

　　價值自證，方得始終。

　　市場如站場，亦如修行場。

　　《西游記》中，孫悟空與二郎神斗法，悟空化花鴇示弱，二郎神便不屑再變，一彈弓定乾坤。

　　地段優劣之分，在骨不在皮。

　　年輕剛需群體“只是想要留廈，有什么錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

　　在降息大幕開啟之前，精準識別價值板塊，便是穿越周期的密鑰。