深圳【中建鵬宸云筑】

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項目優勢

1. 優越地理位置：位于龍華梅林關，與坂田相鄰，近福田，相比周邊區域，到核心區福田更近，承接坂田華為員工及跨境電商從業者的剛需外溢。坂田新盤少、城市面貌差，鵬宸云筑占盡地利。

2. 區域發展潛力大：梅林關百億升級改造，規劃打造國際技術創新中心。大規模投資與開發，將推動片區經濟發展，吸引人口流入，提升區域價值。

3. 便捷交通與完善配套：距地鐵10號線南坑站近，軌道交通便捷，周邊主干道與交通樞紐建設完善。商業、教育配套豐富，臨近商業中心，規劃優質學校，還有豐富自然景觀，城市面貌良好。

4. 高性價比產品：戶型使用率達100%，小面積可實現多居室功能。單價5字頭起，總價400萬左右買3房2衛，450萬左右買4房2衛還帶裝修，對比周邊新盤和二手房，性價比優勢明顯。

5. 特色與品質保障：打造龍華首個嶺南美學園林，純居地塊無保障性住房，圍合式布局設計佳。由中建壹品和湖北文旅雙國企打造，品質有背書。

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項目瑕疵

1. 學校不確定性：隔壁規劃學校雖標準高，但可能非名校分校，對追求名校分校的購房者有影響。

2. 舊改與供應問題：所在華南物流園舊改周期長，施工會帶來噪音等困擾。小區體量大且周邊待開發地多，未來供應量大。

3. 公共配套短板：相比紅山、北站等核心區，公共配套如場館設施較弱。

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項目點評與購房建議

鵬宸云筑適合龍華、坂田、福田及周邊工作，預算400 - 500萬左右的剛需或輕改善人群。其位置、性價比和交通優勢明顯，周邊環境好。若非執著于名校分校，是不錯選擇。但西部上班剛需，建議優先考慮鴻榮源珈譽府或海岸城，通勤更便利。

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東區最后一棟加推情況

即將加推的東區最后一棟2棟，戶型涵蓋81㎡、91㎡、107㎡和126㎡ ，已于5月10號開始驗資50萬提前誠意登記，砸金蛋享額外99折優惠。參考1棟價格，此次為3梯6戶、45層高。因小戶型居多、性價比高，且周邊剛需支撐、市場預期向好，預計去化八九成不難。

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