保利海上瑧悅由保利發(fā)展打造，位于寶山區(qū)南大板塊核心位置，總建筑面積約 20.9 萬(wàn)㎡，占地 5.7 萬(wàn)㎡，規(guī)劃 13 棟精裝高層，共 1446 戶，車位比 1:1.2，預(yù)計(jì) 2026 年 6 月 30 日交付，物業(yè)費(fèi) 5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

項(xiàng)目定位為 “中環(huán)科創(chuàng)帶東方美學(xué)臻品”，建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，米白色外立面搭配深灰色金屬線條，簡(jiǎn)潔大氣又不失質(zhì)感。社區(qū)以 “一環(huán)兩軸多節(jié)點(diǎn)” 景觀布局，中央景觀軸串聯(lián)入口水景與中心花園，打造約 500 米環(huán)形健身跑道，配備兒童游樂(lè)區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)、陽(yáng)光草坪等全齡休閑空間。

主推建面 99-158㎡三至四房，均價(jià)約 6.2-6.5 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 530-1004 萬(wàn)元 / 套。99㎡三房總價(jià) 600-650 萬(wàn)，三開(kāi)間朝南，得房率約 82%，2.8 米頂天立地玄關(guān)柜，雙面島臺(tái)廚房。130㎡四房總價(jià) 780-850 萬(wàn)，可靈活改造為 6.2 米巨幕橫廳，四開(kāi)間朝南，采光通風(fēng)佳。158㎡四房總價(jià) 950-1004 萬(wàn)，主臥套房帶獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，空間寬敞舒適。價(jià)格相較同能級(jí)中環(huán)板塊存在明顯價(jià)值優(yōu)勢(shì)，自面市便成北上海現(xiàn)象級(jí)紅盤。

生活配套

交通出行極為便捷，步行約 500 米可達(dá) 15 號(hào)線豐翔路站，乘坐地鐵可快速抵達(dá)徐家匯、上海南站等城市核心區(qū)域，換乘其他線路暢達(dá)全城。開(kāi)車 3 分鐘即可駛上中環(huán) / 外環(huán)，便捷連接浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、虹橋交通樞紐等，大幅縮短通勤與出行時(shí)間。周邊多條公交線路覆蓋，滿足多元出行需求。

商業(yè)配套潛力巨大，項(xiàng)目 1 公里內(nèi)規(guī)劃有 61 萬(wàn)方雙 TOD 商業(yè)體，雖萬(wàn)象匯要到 2027 年底開(kāi)業(yè)，但建成后將匯聚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等豐富業(yè)態(tài)，提供一站式消費(fèi)體驗(yàn)。現(xiàn)階段可依靠社區(qū)底商滿足日常基礎(chǔ)需求。此外，約 3 公里范圍內(nèi)還有寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、經(jīng)緯匯等大型商業(yè)綜合體，進(jìn)一步豐富生活消費(fèi)選擇。

教育資源方面，家門口規(guī)劃有華師大附屬學(xué)校（建設(shè)中），憑借華師大的教育品牌影響力與資源，未來(lái)教育質(zhì)量值得期待，為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育近在家門的可能。周邊還有多所幼兒園、小學(xué)與中學(xué)，營(yíng)造濃厚教育氛圍。

生態(tài)環(huán)境宜人，南大公園和中央公園雙綠肺環(huán)繞，為居民提供散步、慢跑、休閑放松的好去處，在繁華都市中享受自然綠意。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶籍單身人士名下無(wú)房，可購(gòu)買 1 套住房；已婚家庭可購(gòu) 2 套。非滬籍人士需在購(gòu)房前 63 個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿 60 個(gè)月，且以家庭為單位，可購(gòu)買 1 套。寶山區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購(gòu) 1 套，不受婚否限制。

商業(yè)貸款首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.8%。公積金貸款個(gè)人最高 60 萬(wàn)，夫妻雙方 120 萬(wàn)，多子女家庭可上浮 20%，支持組合貸款。

房產(chǎn)交易契稅，首套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免征個(gè)人所得稅，否則按差額 20% 或總價(jià) 1% 征收。增值稅滿 2 年免征，不滿 2 年按 5% 征收。購(gòu)房時(shí)務(wù)必確認(rèn)開(kāi)發(fā)商 “五證” 齊全，保障自身權(quán)益。

購(gòu)房建議

剛需購(gòu)房者預(yù)算有限，99㎡三房是不錯(cuò)選擇，推薦樓棟中部樓層，總價(jià)約 620 萬(wàn)，首付 35% 約 217 萬(wàn)，貸款 403 萬(wàn)，30 年等額本息月供約 1.92 萬(wàn)，建議月收入 3.84 萬(wàn)以上。戶型緊湊實(shí)用，空間利用率高，適合新婚夫婦或三口之家過(guò)渡。

改善型三口之家，130㎡四房能滿足需求，優(yōu)先挑選景觀視野好的樓棟高樓層，總價(jià)約 820 萬(wàn)，首付 35% 約 287 萬(wàn)，貸款 533 萬(wàn)，月供約 2.54 萬(wàn)，月收入建議 5.08 萬(wàn)以上。橫廳設(shè)計(jì)提升空間感，四開(kāi)間朝南采光佳，為孩子打造舒適成長(zhǎng)環(huán)境。

二孩家庭或三代同堂，158㎡四房空間更充裕，選擇樓王位置房源居住體驗(yàn)更佳，總價(jià)約 970 萬(wàn)，首付 35% 約 339.5 萬(wàn)，貸款 630.5 萬(wàn)，月供約 3 萬(wàn)，月收入建議 6 萬(wàn)以上。主臥套房保障隱私，多房間布局滿足多人口居住需求。

購(gòu)房前要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊不利因素，如部分房源存在的景觀遮擋問(wèn)題；確認(rèn)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，包括品牌與材質(zhì)；了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)；核實(shí)規(guī)劃學(xué)校建設(shè)進(jìn)度與招生政策，預(yù)留 5% 資金用于稅費(fèi)、維修基金等，謹(jǐn)慎決策。

結(jié)語(yǔ)

保利海上瑧悅憑借央企保利的雄厚實(shí)力，在中環(huán)旁打造出高品質(zhì)社區(qū)。價(jià)格具備吸引力，戶型多樣適配不同家庭結(jié)構(gòu)，交通、商業(yè)、教育等配套逐步完善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆１M管當(dāng)前存在一些待完善之處，但瑕不掩瑜，無(wú)論是剛需上車還是改善居住，都能在此找到理想家園，開(kāi)啟美好生活新篇，是值得購(gòu)房者重點(diǎn)考慮的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。保利海上瑧悅官方售樓處電話：400-9966-940????????