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2025年6月市場(chǎng)延續(xù)了上半年的分化走勢(shì)：待開(kāi)優(yōu)質(zhì)新品憑借產(chǎn)品力與性價(jià)比占據(jù)市場(chǎng)熱度中心，而部分在售老項(xiàng)目則主要依賴價(jià)格讓步策略維持市場(chǎng)存在感，市場(chǎng)“冷熱不均”的現(xiàn)象依舊顯著。下面讓我們看一下1-6月天津市房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

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?全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP10排行榜

2025年1-6月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交284.7億元。本期TOP10榜單門檻為16.5億元。泰達(dá)建設(shè)以53.3億元的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)榜首，中海地產(chǎn)以44.8億元位居榜單第二名，天津城投集團(tuán)以35.8億元位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2025年1月1日-6月30日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項(xiàng)目銷售金額TOP10排行榜

2025年1-6月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售金額共成交95.9億元，入榜門檻為7億元。其中建投·譽(yù)河院以12.8億元的銷售額蟬聯(lián)榜首；上東金茂曉棠以11.4元的銷售額位居榜單第二名；中建·理想城以10.4億元的銷售業(yè)績(jī)位于榜單第三位。

2025年1-6月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售面積共成交41.1萬(wàn)㎡，入榜門檻為3.1萬(wàn)㎡。其中上東金茂曉棠以5萬(wàn)㎡的成交面積位居榜首；中建·理想城以4.9萬(wàn)㎡的成交面積位列榜單第二名；建投·譽(yù)河院以4.8萬(wàn)㎡的成交面積位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

?政策環(huán)境

6月13日國(guó)常會(huì)指出“進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)有效性”，“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并明確“穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)”的政策發(fā)力方向，對(duì)近期市場(chǎng)邊際轉(zhuǎn)弱作出及時(shí)回應(yīng)，給予了明確政策導(dǎo)向。預(yù)計(jì)下半年將圍繞上述政策方向全力落實(shí)已出臺(tái)政策，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

?土地市場(chǎng)分析

2025年上半年天津市推出住宅土地42宗，規(guī)劃建面257.77萬(wàn)平米。其中濱海新區(qū)9宗、河西區(qū)5宗、武清區(qū)4宗、津南區(qū)4宗、紅橋區(qū)4宗、河?xùn)|區(qū)3宗、西青區(qū)3宗、北辰區(qū)2宗、東麗區(qū)2宗、和平區(qū)南開(kāi)區(qū)河北區(qū)靜海區(qū)寶坻區(qū)薊州區(qū)各1宗。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年上半年天津住宅用地共成交38宗地塊，規(guī)劃建面245.13萬(wàn)平米，成交面積同比增長(zhǎng)58.54%。出讓總金額為225.88億元，同比上漲139.18%；成交樓面價(jià)為9215元/平米，受成交結(jié)構(gòu)影響，同比大幅上漲。

2025年上半年，天津住宅用地成交主力區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)六區(qū)，成交14宗，規(guī)劃建面85.24萬(wàn)平米，全市占比35%，較去年同期提高7個(gè)百分點(diǎn)；其次為濱海新區(qū)，成交9宗，規(guī)劃建面69.18萬(wàn)平米，全市占比28%，較去年同期提高16個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)城四區(qū)成交9宗，規(guī)劃建面為54.49萬(wàn)平米，全市占比為22%，較去年同期下降28個(gè)百分點(diǎn)；遠(yuǎn)郊五區(qū)成交6宗，規(guī)劃建面為36.21萬(wàn)平米，全市占比為15%，較去年同期提高5個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

報(bào)告下載
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6.13國(guó)常會(huì)：更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

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收購(gòu)存量商品房取得新突破，專項(xiàng)債發(fā)行19.2億元！

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專項(xiàng)債收地再提速，幾大特征值得關(guān)注！

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4.25政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

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政策盤點(diǎn)丨四類舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

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?企業(yè)研究

2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

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民營(yíng)房企信心提升了嗎？

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2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開(kāi)年多地樓市保持平穩(wěn)

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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項(xiàng)債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年6月）

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2025年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI賦能物業(yè)：從工具革命到場(chǎng)景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

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2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。