在“買房=等交房”的傳統(tǒng)印象中，期房早已成為不少購房者心中揮之不去的“隱憂”。但這一次，湖北荊門率先邁出關(guān)鍵一步，明確提出從2026年起，原則上新開發(fā)的商品房項(xiàng)目將全面實(shí)行現(xiàn)房銷售。

這項(xiàng)被寫進(jìn)《荊門市關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》中的新規(guī)，或許將改寫這座城市的房地產(chǎn)運(yùn)行邏輯。

? 從“先賣后建”到“建好再賣”，改變的不只是節(jié)奏

傳統(tǒng)的期房銷售模式雖然方便了房企融資，但也頻繁出現(xiàn)諸如爛尾、延期交房、房屋質(zhì)量縮水等問題，引發(fā)大量社會(huì)關(guān)注。而現(xiàn)房銷售，意味著開發(fā)商必須先把房子建好，才能拿到市場(chǎng)銷售的入場(chǎng)券。

對(duì)購房者而言，這是實(shí)實(shí)在在的安全感升級(jí)。你買的不再是一張藍(lán)圖、一紙承諾，而是眼見為實(shí)的房子。可以實(shí)地看戶型、查質(zhì)量、比配套，甚至直接帶著行李拎包入住。

對(duì)房企意味著什么？壓力不小，但也可能是一次“洗牌”的機(jī)會(huì)

實(shí)行現(xiàn)房銷售，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力和項(xiàng)目把控能力提出了更高要求。尤其是在融資收緊的大背景下，“拼硬實(shí)力”的時(shí)代加速到來。

那些依賴高杠桿、高周轉(zhuǎn)的中小開發(fā)商，可能難以適應(yīng)這一節(jié)奏；而資金鏈穩(wěn)健、產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，則有機(jī)會(huì)在新政策下脫穎而出，獲得更高的市場(chǎng)信任度。

為什么是荊門率先嘗試？

荊門并不是一線城市，但這也正說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已從“高熱區(qū)”擴(kuò)展至“穩(wěn)態(tài)區(qū)”。地方政府對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、保障交付的考量正逐步落實(shí)到政策落地層面。

相比一刀切的限購、限貸等傳統(tǒng)調(diào)控工具，現(xiàn)房銷售更具長(zhǎng)效性，也更貼近普通購房者的真實(shí)訴求。