昨天是克而瑞創立二十周年的日子。站在20年的時點上，作為親歷者，我感慨萬千。這二十年，我們與中國房地產行業同頻共振，從蹣跚學步到穩健前行，每一步都鐫刻著時代的印記。

我和克而瑞的故事始于2003年。有人建議周忻總買輛氣派的奔馳車去見開發商，但周總想把錢花在更有意義的地方——他決定，讓我做中國第一個房地產數據庫?；仡^來看，這是影響中國房地產專業化的一個重要決策。

創業初期，我們在狹小的辦公室里，把一個個樓盤標記在每個城市的地圖上，用一臺臺電腦手動錄入樓盤數據。當時的中國房地產市場方興未艾，數據意識尚未萌芽，我們如拓荒者在未知領域開疆拓土。幸有恩師張永岳給予我不斷的指導和幫助，數據庫終見雛形，成為了克而瑞最初的基因密碼。

2005年張永岳老師牽頭成立易居房地產研究院，我也全程共同參與，用20年把研究院和克而瑞共同打造成為易居乃至整個中國房地產行業的核心智庫。

2006年初的一天，乍暖還寒，柳葉未萌，我和張燕在大沽路一家咖啡店等客戶時，一拍即合地想出了CRIC這個名字，音譯過來叫作“克而瑞”。此后20年，她成為了我最信任的工作伙伴，和我共同管理克而瑞這家公司。到了2007年9月1日，克而瑞數據庫正式發布，在多次路演中吸引了行業大量關注，讓我初嘗了努力被認可的欣喜。這個數據庫歷經迭代，成為克而瑞最經典的產品，至今依然是很多地產人電腦上的必備工具。“克而瑞”這三個字，也成為了中國房地產專業領域幾乎無人不曉的品牌。

可以說，克而瑞當年以一個數據庫開創了中國房地產行業的信息化時代。就這樣，我們以數據為基石開展專業研究服務，一點點建立起行業的數據標準和服務體系。在幾輪市場調整中，一些同行選擇了退出，但我們堅持了下來，因為我們相信專業數據的價值終將被認可。

2013年，隨著中國步入互聯網時代，大數據在很多行業開始成為熱點，已把房地產“小數據”做精做透的克而瑞，開啟了數據領域的多維發展，發展成了中國領先的房地產大數據服務商。

到了2017年，克而瑞加大了對技術能力的投入，將技術與專業深度結合，創新研發出CRIC投資決策系統等房地產數字化應用，并先于行業將專業拓展到住宅市場之外，在物管、租賃、康養、產城、商辦、文旅、城市更新、資管商管等領域開啟了豐富的數字化嘗試，將房地產維度延伸到整體不動產領域。2019年，區塊鏈的東風開始影響中國，克而瑞先于東風開啟創新投入，打造了中國不動產領域首個區塊鏈資管平臺。

疫情后的2020年，“數據”正式成為國家五大生產要素之一，克而瑞開始推動數據資產的共享與應用，初步建立起貫穿行業上下游產業的不動產大數據資產平臺生態圈。疫情三年，也是中國房地產數字化迅猛發展的三年，我們順應行業需求，把數據做得更細，把應用做得更落地，把服務做得更貼近需求。2023年，“CRIC地產智投”產品成為首批在上海數交所掛牌的數據資產之一，克而瑞也由此獲評了“上海數據品牌”。

2024年開始，全球人工智能學習技術突飛猛進，但市場AI產品多為通用大模型，難以滿足垂直領域的專業需求。我們意識到，這是房地產行業從數字化向智能化轉型的重要節點，克而瑞責無旁貸。這一年，我們首度試水了AI應用，收集了大量寶貴的用戶反饋。到了今年，我們推出了行業首個垂直領域AI智能體CRIC深度智聯，它的進化之路是一場從“工具”到“成果”的跨越式升級。從4月初內測到5月底正式上線，短短兩個月不到，CRIC深度智聯就在新房銷售場景給出了專業成果，展現出強大的行業賦能潛力。三季度，我們還將發布專業版，加入更專業的私域深層數據和行業思維知識庫以及更先進的AI算力，并有能力實現企業定制，同時在新房場景以外的地產行業各場景的應用也在加速落地。

CRIC深度智聯正在加速構建一個更智能、更深度、更全面的不動產行業AI生態，持續推動行業與人工智能的深度融合。希望它能成為地產垂類的重要賦能平臺，也希望克而瑞的專業沉淀+技術能力的應用模式，能夠成為千行百業AI發展的破冰之刃。

就這樣，伴隨中國不動產行業，我們從第一個房地產數據庫起步，不斷開創了從小數據到大數據，從數字化應用到數據資產的開放、共享、合作，從區塊鏈時代到AI時代等歷史性階段，不斷引領行業一步步踏入信息化、數字化乃至今天的智能化時代。幸運且驕傲的是，我們的每一次選擇，都踩準了行業的脈搏。

二十年來，從上海大學小紅樓到文武大樓，從秋實樓到引力樓，再到星點密布的全國各城市機構，無數個日日夜夜，我們的團隊為政府、企業、生態伙伴提供決策支持。那些年，我親眼見證了一個個方案從策劃到落地，看到了一批批年輕人在這里成長為行業棟梁，也和許多業內同仁通過多年合作成為了摯友。這種成就感，是任何物質回報都無法比擬的。

經歷了大規模擴張后，如今行業進入深度調整期，我認為這就像跑馬拉松的“撞墻”時刻——經受著艱難，卻也是突破的前奏。幸運的是，克而瑞擁有面對風浪的定力——我們持續積累20年的專業數據，我們多年創新所磨煉出的產品思維，我們前沿的算法算力，在這場轉型中展現出非凡的韌性，成為我們的護城河。尤其是我們率先將AI技術應用于房地產垂直領域，讓沉淀的行業智慧在數字時代煥發新生。

展望未來，我始終相信，專業服務的本質不會改變，但實現方式必將革新。AI不是替代者，而是賦能者——它將釋放我們的創造力，重構服務模式，為整個行業創造前所未有的價值。

二十年光陰，染白了雙鬢，卻從未磨滅初心，讓我更堅定了踐行長期主義的正確性和重要性。正如馬拉松之難不在于沖刺，而是難在42.195公里的全程，難在長距離地持續跑下去，奮斗亦然，堅持長期主義就必會有收獲。我想我和克而瑞會繼續去做難而正確的事，做20年，30年，甚至40年，持續地做下去。我常對年輕同事說：房地產是國民經濟的支柱產業，需要永續經營的心態。無論周期更迭、市場變化，專業精進與持續創新永遠是我們的立身之本。

站在20周年新起點上，看著相伴多年的同事們日漸成熟、堅毅的臉龐，我仿佛又看到了二十年前那個滿懷理想的自己，那個為克而瑞命名的冬日午后。下一個二十年，或許我們不再年輕，但克而瑞必將永葆活力。因為它承載的不僅是一家企業的發展愿景，更是一代代地產專業人、數據人對行業進步的執著追求。執新方能致遠，這份追求將永遠指引我們砥礪前行。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。