房價調整以后,老百姓究竟該不該買房,很多人猶豫了,生怕買了繼續貶值,但是不買,又擔心錯過最佳上車機會。怎么辦?
很多人搖擺不定,而經濟學家們卻預測,隨著房子供應短缺,未來房價有望繼續上漲,建議購房者抓住機會。
還有一個大咖說,從2025年開始,房價可能迎來上漲二到三倍(如見下面預測圖),那么這樣的預測靠不靠譜呢?
01、為啥專家預言房價漲?
行內人士說,因為以下幾個因素支撐,長遠來看,上漲是必然:
①城鎮化需求
目前我國城鎮化65%左右,相當于城市人口大概9.2億,隨著未來城鎮化加速,達到80%的比例,預計未來還將有超1億人的新增需求。
另外,城鎮化加速的同時,城鎮常住人口也會有一些改善需求,
這兩個加起來,最起碼還有1.5億人口購房需求!
③經濟穩步增長。
隨著經濟的穩步增長,人們的收入也會不斷向上,這一趨勢也將激發人們對改善住房條件的渴望,
此外,在大城市尤其是北上廣深這樣的寸土寸金的城市,人口的快速流入以及土地供應的緊張局面,也將加速推動房價不斷攀升。
④貨幣貶值推動房價上漲。
貨幣貶值,房價不但不會跌,還會上漲,比如隔壁日本的情況,假如日本房子折合人民幣100萬,明天匯率貶值20%,房子就只值80萬,相當于便宜了很多人就會去買,而買的人多了,自然就會推高房價,當年日本的房子就這么升上來的。
比如這兩年,美國已經開啟降息周期,引發了資金回流,再加上我們也一直保持著較為寬松的貨幣政策,只要市場的流動性增加了,投資需求就會上升,
而在國內的大城市,住宅也一直是人們最看重的投資品之一,這無疑也會為房價提供新的動力。
總之,專家們覺得,在全球化浪潮,伴隨著經濟增長,城鎮化率的快速進程等,一系列利好因素下,這些都將增進居民收入,提高住房需求,推動價格上升,
只是,對于普通人來說,面對這樣的預言還是要保持警惕,專家說的再有依據,未來的變數依舊沒法把控,畢竟經濟的波動,政策的調控變化等等,都可能對房子價格產生影響,這些都是很難準確預測的。
此外,這兩年上面的態度也很明顯,就是為了一個"穩"字,當前的政策核心并不是為了推動房價暴漲,而是防控風險和讓市場實現長期健康。
比如7月的會議中就明確提到,“要切實防范化解重點領域風險”,劍指的就是房地產領域。
說白了,現在的目標不是漲不漲的問題,而是化解風險,不要讓市場繼續下行,影響了其他產業。
至于未來房子的長期趨勢,有兩點需要我們提前了解,
第一,新生人口的減少,對未來房子必然產生深遠影響,住房需求可能進一步減少;
第二,家庭債務水平的增加,不容忽視,
有數據顯示,中國家庭債務收入比達到了124.4%,是2013年的近兩倍。
這個數據足以反映很多家庭,都背負了較重的債務壓力,進一步限制了購房能力。
所以對于普通人來說,關于房價暴漲的預言,建議大家還是不能全盤接受,同樣也不能以過去的思維來論未來的市場。
正確的態度是將這樣的預言當成一面鏡子,映照出市場的可能走向,同時也保持清醒的頭腦,認識到任何預測都有可能帶來不確定性。
并且在做重大決策,買入或賣出時,還需要時時關注到市場動態,結合自身的需求等情況,做出符合個人實際情況的合理計劃。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.