狂擲3億+！一口氣掃走整條商業街！

國內頂層資本給琶洲南TOD“打call”的方式，就是這么簡單直接，且豪橫！

剛剛，我們了解到，有神秘買家一口氣掃走琶洲南TOD中軸綠廊整條商業街的商鋪成交，直接刷新今年二季度廣州商業市場的單筆最高成交總價！

折合約5.3萬/平的成交單價，不僅領先廣州，甚至跟與今年季度單筆成交最高記錄、位于上海核心區的博華廣場 （成交單價約6萬/平）相差無幾！

與其說這是“大佬掃貨”，不如說是資本給琶洲南 TOD 的「情書」：

只有毫不猶豫的堅定看好，才能為了琶洲南TOD一擲億金。

為何琶洲南TOD的商業街

會被頂層資本搶先掃貨？

為什么國內頂層資本，毫不掩飾對琶洲南TOD的偏愛？

歸根到底離不開三個字：它值得！

如今，琶洲已逐漸從“廣州的琶洲”成長為“世界的琶洲”，它愈發需要一個與之能級相配的世界級產業消費樞紐。

關鍵時刻，唯琶洲南TOD有能力、也有實力擔此重任。

眾所周知，琶洲南TOD作為全國首座“CBD+TOD+POD”超高端綜合體，其承載的是西區科技巨頭所需的國際社區、中軸綠洲、精英教育等城市功能，與西區總部經濟形成閉環生態。

在站位上，琶洲南TOD已有近水樓臺先得月的優勢——

與琶洲產業發展的燙金C位琶洲西區僅一路之隔，騰訊微信總部、阿里華南運營中心、字節跳動華南總部等 98 家總部企業、超 7000 家泛人工智能企業在此形成產業海嘯。16萬平均年薪超 80 萬的科創精英、 3000 + 企業高管、 500 + 獨角獸企業創始人，構成了珠三角最具消費力的「黃金三角區」（數據來源：廣州海珠發布）。

除了琶洲總部集群產生的大量商務消費需求，中國名片廣交會每年更在此廣迎天下客，今年廣交會僅展會一期4天時間，就超過14.9萬名境外采購商到會。

如今，琶洲內已醞釀著磅礴的消費需求，如何打通商產之間的“任督二脈”？

這個問題，琶洲南TOD已經給出了答案——

通過POD超級核心+中軸綠廊商業的「整全主義」，成為撬動整個琶洲CBD商業能級的關鍵。

首先，琶洲南TOD的POD超級核心，構筑琶洲CBD核心商業標桿的超級底盤。

東京六本木Hills、紐約哈德遜廣場早已驗證：頂級CBD從不需要“傳統商業”，而要讓商業從“功能容器”進化為“精神載體”。

有別于傳統CBD困于千篇一律商場的同質化，琶洲南TOD打造的“POD超級核心”，將結合公園生態打造空中藝術社區，打造廣州首個以藝術主題為概念的公園型商業！

POD 超級核心首層為約7000平的生態公園，二層獨棟商業沿綠廊舒展，不僅規劃有高端餐廳、買手店、精品超市、綜合書店等業態，還會引入藝術中心，讓商業空間成為城市文化地標，填補琶洲缺乏高端文化消費的空白。

此外，POD超級核心更像一位"城市縫合師"，用空中連廊把地鐵、住宅和濱水公園"縫"在了一起，把自然、藝術和購物"混搭"得明明白白，為塔尖人群構筑出出了“家庭與辦公”之外的“第三空間”，成為他們休閑放松的生活精神錨點。

其次，琶洲南TOD的中軸綠廊，更如同毛細血管，串聯起琶洲商-產-住-行的閉環。

被打包拿下之后，琶洲南TOD中軸綠廊商業街，可以站在更全維的角度進行動線規劃、招商以及風貌設計。

據了解，44個商鋪，將會統一打造成高端輕奢商業街，采用全玻璃幕墻，形成灣區罕見的純輕奢商業群落。未來的整體觀感上，或跟法國香榭麗舍大街上那一排玻璃幕墻的高端奢侈品店無異。

中軸綠廊商業全玻璃幕墻的現代設計語言，更與琶洲CBD的天際線商務集群形成視覺呼應，共同構成琶洲 CBD 的「商業封面」。

站在中軸綠廊中，琶洲CBD天際線近在咫尺，你可以清楚地看到聳立的阿里華南總部與唯品會總部。未來這條中軸綠廊，將一路延伸至濱水公園，串聯起琶洲西區、地鐵、一二期住宅、公園、會所、藝術中心、和商業空間，自此形成「居住-辦公-消費」的「三角價值」閉環生態。

更何況，越秀地產對商業整體打造始終秉持緊跟時代、深耕運營、賦能城市的態度，以長期主義為導向。

而且，越秀的高端商業模式，更以“開發+運營+金融”為核心，從IFC到ICC，每一次出手，都劍指城市地標。

可以說，每個CBD的崛起背后，都有越秀商業的身影。如今，越秀地產與琶洲“強強聯手”，更將推動琶洲完成「從功能 CBD 到體驗 CBD」的代際跨越，書寫廣州作為國際消費中心城市的未來敘事。

只下注“確定性”的資本

為何堅定選擇琶洲南？

在資本的世界里，真金白銀的投入，永遠是最真實的價值宣言，這也是資本堅定看好琶洲南TOD的原因——其表現出的強大確定性。

這份確定性，首先來自于琶洲南TOD 極為硬核的“朋友圈”。

在琶洲片區180平+大戶型新房成交排行中，琶洲南TOD已連續2年霸榜成交價格TOP1！且自開售以來，琶洲南TOD套均價均為2000萬以上。（數據來源：中指院）

可以說，全琶洲、乃至全廣州最具購買力的家庭，都選擇了琶洲南TOD。

而在琶洲南 TOD 的業主畫像中，「高凈值、高學歷、高消費意愿」是三大顯著標簽：

他們是互聯網新貴、金融精英、跨國企業高管，具備「全球消費視野」與「品質生活潔癖」。

這樣的塔尖客群，本身就是商業價值的強大「基石」。

而琶洲南TOD商業帶來的統一性與確定性，反過來又成為圈層價值的「強化劑」。

想象這樣的場景：早上送孩子去國際學校后，在樓下的精品咖啡館用 Lavazza 咖啡豆定制一杯澳白；中午在黑珍珠餐廳招待客戶，透過全玻璃幕墻欣賞琶洲塔的天際線；回家路上在買手店試穿新款設計師成衣。

這種「奢侈品級生活場景」的日常化，正是高端客群最看重的「隱性價值」——

他們購買是一種「無需遷就的生活特權」。

琶洲南 TOD 的業主已經享受著「下樓即達的全球生活方式」，這種生活質感的代差，正是項目核心資產價值的最佳注腳。

其次，更在于琶洲南TOD強大兌現力之下，為頂層人群帶來的「生活確定性壟斷」。

隨著琶洲南TOD的實景兌現，分寸間自成城市新封面，為廣州帶來了前所未有的新派塔尖生活方式。

它為塔尖人群展現了怎樣驚人的空間統治力——

清晨，在濱河公園的晨跑中喚醒身心；午后，于弧光·琶洲城市會館與世界對話；傍晚，穿過省實中小學的書香歸家。地鐵12號線（在建）與天際線寫字樓近在咫尺，卻始終保持著恰到好處的優雅距離。

弧光·琶洲城市會所實景圖

如今琶洲南TOD呈現的每一寸實景，都以品質感表現對「確定性溢價」的具象詮釋。

別的不說，光是琶洲南TOD的車庫，是我見過全廣州做得最細膩、最用心的車庫：

路面花崗巖石材通鋪，搭配水磨石和金屬手工憑借的樓棟標示，極具身份儀式感。內嵌式燈帶與仿日光照明系統，減輕了視覺壓迫感，甚至在車庫內植入了造景，打破以往車庫千篇一律的沉悶。

琶洲南TOD車庫實景圖

種種細節，讓車庫從傳統的過渡空間，升級為歸家時的第一重歡迎禮。

社區園林的打造更花心思，特地邀來新加坡頂尖景觀團隊JTL，以“畢加索解構主義”為靈感，通過幾何線條和弧線搭配，將品質追求與審美表達貫穿始終。

園里的每一株樹木，都是全冠移植而來，只為呈現飽滿蒼翠的姿態，甚至連樹冠的高度、寬度，都有著嚴苛的整體度要求。

琶洲南TOD園林實景圖

園林中隨處可見的數十種奢石，大量的安哥拉灰、馬達加斯加藍翡翠奢石、巴西鉑金鉆大理石、火樹銀花等名貴石材，這些歷經億萬年形成的自然杰作，以最恰到好處的方式點綴在歸家動線上，形成一場持續的美學體驗。

可以說，琶洲南 TOD 以實景，構筑了資產確定性的具象錨點：

可觸摸的高品質生活不僅是奢侈資產，更以圈層共識淬煉出生活調性的凝聚力。

當高凈值人群共同認可這里的審美范式，確定性便生長為塔尖生活的精神地標。

資產價值的“燈塔效應”

在此刻具象化

如今，琶洲南TOD中軸綠廊的商業整售已經塵埃落定，據了解，下個月中軸綠廊示范區也將正式揭面。

但是，它帶來的“燈塔效應”，還在持續發酵。

商業的整宗銷售，相當于提前兌現了高能級商業帶來的商業價值，琶洲南TOD在更強的確定性下，居住價值正迎來「核爆級」的顯性化躍遷。

誰能享受這波居住價值紅利的最大化？

答案，就藏在琶洲南TOD的收官樓棟——6#。

6#位于白地組團，整體業態與居住圈層都更加純粹。更重要的是，它正占據一期的中心C位，享受著與中軸綠廊的最近距離！

不僅如此，6#更打造雙大堂，一層大堂直通中心園林，挑高云端大堂則享受中軸綠廊私密花園。

這意味著，6#不僅對望中軸綠廊超百米樓間距的生態綠洲視野，更“無縫接入”圍繞著中軸綠洲展開的復合型生活。

6

作為全盤的壓軸作品，6#的產品，自然也極具分量。

全棟只做了一個戶型——建面約220平，圈層感更為純粹！

每一戶都做到四開間朝南、兩梯兩戶私享歸家空間、雙主套+雙陽臺，而且設置了工人房隱形動線和超大的LDKB一體式公區，重新定義家族社交的儀式感。

如今6#以全維度的價值兌現，讓關于高階生活的所有憧憬，都在真實可感的場景中完成了超越期待的蛻變。

3億+商鋪成交并非句號，而是琶洲南TOD商業價值爆發的一聲驚雷。

資本以整街為棋局落子，昭示著遠見者眼中清晰無比的未來圖景：

中軸綠廊的商業脈動將與琶洲的黃金時代同頻共振。此刻與遠見者為鄰，6棟的價值席位，既是資產的沉淀，更是未來的入場券。

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