“三年前1970萬搶破頭的房子，現(xiàn)在1038萬沒人要？”

最近珠江新城網(wǎng)紅盤保利心語的一組數(shù)據(jù)，讓整個(gè)廣州樓市炸了鍋。同戶型同朝向的110平三房，2022年賣17.5萬/平，現(xiàn)在直接砍到9.1萬/平，總價(jià)蒸發(fā)近千萬。這哪是降價(jià)？這是拿投資客的血汗錢當(dāng)煙花放啊！

先擺數(shù)據(jù)說話。

保利心語這波操作堪稱“自由落體”：2022年那套成交周期620天，帶看123次，最后比掛牌價(jià)少29萬成交；今年這套更絕，成交周期461天，帶看481次，結(jié)果比掛牌價(jià)少142萬。

賣家急得跳腳，買家卻像逛菜市場(chǎng)——砍價(jià)都是百萬起步。更扎心的是，算上三年利息和稅費(fèi)，業(yè)主實(shí)際虧損超1200萬，相當(dāng)于每天燒掉一輛特斯拉。

這盤棋怎么下成這樣？

得從2009年說起。當(dāng)年保利心語開盤價(jià)才1萬/平，靠著珠江新城CBD光環(huán)，最高漲到240%。2022年那波行情，110平房子總價(jià)沖上1970萬，月供就得小10萬。

那時(shí)候投資客蜂擁而至，有人甚至押上全部身家，就為賭“核心地段永遠(yuǎn)漲”。結(jié)果呢？現(xiàn)在同樣的房子直接砍掉一半價(jià)，連中介都搖頭：“這跌幅，比過山車還刺激。”

為啥跌這么狠？

第一記重拳是政策調(diào)控。2021年廣州出臺(tái)“嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸”“增值稅2改5”等組合拳，直接掐斷投機(jī)資金鏈。

第二記是市場(chǎng)情緒逆轉(zhuǎn)。當(dāng)“房住不炒”成為共識(shí)，當(dāng)年輕人開始用“躺平”對(duì)抗高房?jī)r(jià)，那些靠杠桿堆起來的泡沫，不破才怪。

第三記最致命——珠江新城供應(yīng)量暴增。過去五年，周邊新盤扎堆入市，保利心語從“獨(dú)苗”變成“大路貨”，稀缺性沒了，價(jià)格自然崩盤。

最慘的是那些高位接盤的投資客。

有人2021年花2000萬買房，現(xiàn)在掛牌1200萬無人問津，每月還要還8萬房貸。有人算過賬：這三年利息加稅費(fèi)夠買輛保時(shí)捷，現(xiàn)在房子卻連首付都保不住。更諷刺的是，當(dāng)年吹噓“核心資產(chǎn)抗跌”的中介，現(xiàn)在改口說“剛需自住可以入手”。合著漲的時(shí)候是投資圣品，跌的時(shí)候就成消費(fèi)商品了？

這場(chǎng)暴跌暴露的，是整個(gè)樓市的畸形生態(tài)。過去二十年，我們習(xí)慣了“買房=暴富”的思維定式，開發(fā)商鼓吹“地段論”，銀行放水推高杠桿，投資者閉眼跟風(fēng)。結(jié)果呢？當(dāng)潮水退去，才發(fā)現(xiàn)多少人在裸泳。保利心語不是第一個(gè)，也不會(huì)是最后一個(gè)——北京某學(xué)區(qū)房半年跌30%，深圳網(wǎng)紅盤打七折無人問津，上海豪宅市場(chǎng)成交量腰斬……這些案例都在證明：沒有只漲不跌的市場(chǎng)，更沒有穩(wěn)賺不賠的投資。

現(xiàn)在最該反思的是誰？是盲目加杠桿的投資者？是推波助瀾的中介？還是監(jiān)管缺失的金融體系？

或許每個(gè)人都是共謀者。

當(dāng)我們?cè)诓栌囡埡笥懻摗澳睦锓績(jī)r(jià)還會(huì)漲”，當(dāng)我們把全部身家押在一套鋼筋水泥上，當(dāng)我們默認(rèn)“六個(gè)錢包買房”是理所當(dāng)然——這場(chǎng)泡沫，早就有我們的一份“功勞”。

保利心語的悲劇，應(yīng)該成為一記警鐘。

對(duì)于普通家庭，別再迷信“買房致富”的神話，量入為出才是生存之道；對(duì)于投資者，警惕那些鼓吹“核心資產(chǎn)”的聲音，市場(chǎng)下行時(shí)沒有避風(fēng)港；對(duì)于監(jiān)管層，是時(shí)候徹底斬?cái)嘟鹑谂c房地產(chǎn)的畸形捆綁，讓房子回歸居住屬性。

最后想問句扎心的：如果你三年前花了2000萬買保利心語，現(xiàn)在會(huì)怎么選？是割肉離場(chǎng)及時(shí)止損，還是咬牙硬扛等待反彈？評(píng)論區(qū)聊聊，說不定你的故事，就是下一個(gè)樓市教材。