“房價腰斬，掛牌無人問津，租金也在降，房子‘空窗’了幾個月都租不出去，真是讓人心塞啊！”老李最近提到他投資的一個小兩房，唉聲嘆氣。

曾幾何時，廣州二手房市場是“香餑餑”，成交量蹭蹭漲，價格像坐火箭。但自從2022年市場開始向下，加上2023、2024年市場連續信心受挫，行情急轉直下。

到了2025年，市場更是像被潑了盆冷水——房價整體下跌三四成，有些甚至跌回8年前，成交量和掛牌量走反方向，不少房東直呼：“市場冷得像冰窖，房子掛牌半年無人問津！”

就連租賃市場也受到影響，隨著供應量的增大，租金接連回落，更是出現租客各種挑剔砍價的現象，還不一定租得出去。

掛牌量近20萬套，市場卻低迷

如今的廣州二手房市場，用“佛系”形容再貼切不過。中介門店冷清，掛牌量爆表卻無人接盤。賣家們從“坐地起價”到“降價求關注”，買家卻集體“消失”，市場仿佛進入“休眠期”。

最新數據顯示，截至2025年6月，廣州二手房掛牌量突破15萬套，據聞某中介平臺內網數據更是將近20萬套，但成交率不足30%。以天河區為例，某中介平臺顯示，該區掛牌房源超1.2萬套，但近三個月成交不足2000套。房源堆積如山，中介小哥自嘲：“每天打電話推銷，耳朵都起繭子了，客戶卻像躲‘瘟疫’似的掛斷！”

要知道，2025年前半年，廣州二手房月均成交僅5000套左右，對比2024年同期（月均8000套）暴跌近40%。更扎心的是，部分區域成交周期長達8-12個月，比如海珠區一套80㎡的老破小，掛牌價從320萬一路降到240萬，仍無人問津。中介們感嘆：“現在不是買方市場，簡直是‘求買方市場’！”

圖源：貝殼買房

價格方面，廣州二手房已開啟“降價大甩賣”模式。2025年6月，全市二手房均價27380元/㎡，同比下跌8.2%。貝殼買房統計出來的數據，更是跌至均價24200元/㎡。某些熱門區域如番禺，去年還能賣3.5萬/㎡的次新房，如今2.8萬/㎡都難出手。業主們集體上演“心理博弈”：有人咬牙硬撐，有人含淚割肉，但市場給出的答案永遠是——“再等等，可能更便宜”。

多因素沖擊二手市場，業主不好當

除了房價，2025年的租金也持續“跳水”。

據克而瑞數據，全市租金環比下跌8.5%，天河、越秀等核心區跌幅超10%。比如珠江新城某公寓，去年租金8000元/月，如今6000元都租不出去。租金回報率跌破3%，投資客紛紛撤退，房東們直呼：“賣不掉也租不動，房子成了燙手山芋！”

此外， 一手樓“好房子”的沖擊也頗大。

一手房開發商今年集體“放大招”，搶走二手房半壁江山！2025年廣州推出多個“王炸”新盤：黃埔科學城某樓盤均價僅2.8萬/㎡，還送精裝修；南沙自貿區新盤直接“首付分期”，首付15萬即可上車。更狠的是，部分新盤推出“二手房置換補貼”，最高補貼20萬！買家們紛紛倒戈：“新房價格低、品質好，誰還買二手房？”

加上好房子的政策，更高的使用率，更好用的房子，更高標的交付標準，都在沖擊著二手房市場。

一手業主收樓 圖源：樓市陣地

同時，隨著市場低迷，業主心態也發生轉變。

貝殼研究院數據顯示，2025年廣州二手房業主自住比例升至65%，部分業主寧愿空置也不降價賣。例如白云區的王女士，原本打算賣房換學區房，但看到市場行情后直接改出租：“反正租客穩定，等市場回暖再賣也不遲。”這種“觀望潮”進一步加劇了市場供需失衡。

房主的無奈與掙扎，何時休？

這幾年買房的人，多多少少都有一把辛酸淚。

網友張先生在2024年底掛牌天河區一套120㎡三房，總價480萬。2025年3月降價到430萬，無人問津；5月再降30萬，中介反饋“價格仍偏高”；6月狠心降到380萬，帶看量依舊為零。最終，他含淚以350萬成交，虧損130萬。簽約時買家還補刀：“明年可能更低，你早該賣了！”

另外一位番禺業主李女士則是“躺平式賣房”。她在2025年初掛牌番禺某小區二手房，標價320萬。半年過去，僅3組帶看，還遭連環壓價。一氣之下，她直接掛出“佛系價：隨緣賣，租售兩可”。

圖源：樓市陣地

那么，市場什么時候會迎來轉機呢？專家們對2025年下半年廣州二手房市場看法兩極分化：

一種是悲觀派：“政策調控未松綁，新房供應過剩，二手房至少還要冷兩年！”

另一種是樂觀派：“利率下調、置換需求積壓，年底或迎來小陽春，但漲幅有限。”

陣地君的個人看法則是：若有強勁的“救市”政策出臺，市場可能短暫回溫，但目前廣州GDP增速放緩，居民收入預期降低，購房需求其實是難大幅回升的，加上一手房持續“內卷”，二手房將長期承壓。

2025年的廣州二手房市場，像一場“買家與賣家的拉鋸戰”——房東降價求生存，買家觀望等抄底，新房虎視眈眈搶客源。

未來是寒冬持續，還是春暖花開？或許只能交給時間回答。但可以確定的是，當下市場適合“佛系賣家”和“挑剔買家”，誰更熬得住，誰就是贏家！