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一、地標屬性與稀缺資源

1.核芯區位優勢?項目位于杭州蕭山區江南科技城核心板塊（元慶路與泊夢路交叉口），西接錢江世紀城亞運中央活力區，東臨國家級臨空經濟示范區，坐擁錢塘江唯二270°江灣景觀資源[[4]。作為杭州擁江發展3.0戰略支點，無縫銜接地鐵19號線知行路站（2站達亞運村，4站至杭州東站），依托"四港聯動"（空港、信息港、陸港、海港）打造國際化生活場域[[3]。

科創引擎：毗鄰百萬方錢灣生物港、歐美同學會海歸小鎮（杭州·數字醫藥）等產業集群，吸引高智人群[[4]；

商業生態：光環夢中心（在建）、Costco開市客、友時光鄰里中心環伺，下樓享頂奢消費[[3]；

國際教育：惠靈頓雙語學校直線1.2公里，杭師大競潮小學等全齡教育資源[[3]。

維度核心亮點

空間尺度主力建面400-460㎡大平層，約4米層高（凈高3.4米），南向最大面寬16米，270°環幕江景視野[[3]

健康科技首創杭州大平層4.0標準：LG Styler蒸汽護理機、3.6米提升推拉窗（類武林壹號設計）、全屋羅格朗智能系統

精裝標準裝標約1.2萬/㎡：德國嘉格納廚電、美諾九件套、瑞士勞芬衛浴、卡德維抗菌浴缸[[3]

藝術美學梁志天/WSD世尊雙大師設計，玉翡翠背景墻、香格里拉奢石、鈦鋼一體成型浴缸[[7]

1.全周期健康管家?創新引入私人健康顧問服務，提供多城市三甲醫院綠色通道及全球醫療資源，打造"可生長的健康資產"[[4]。社區配備恒溫雙泳池會所、中央景觀花園，融合度假式生活場景[[6]。

2.封閉式頂豪圈層

門檻設定：總價900萬起，驗資看房篩選客群[[3]；

業主構成：超60%為科創企業主及濱江集團老業主復購，形成高凈值閉環[[6]。

優勢風險

稀缺性江南科技城唯一江景大平層，108套限量發售[[6]產權性質：40年商業產權[[3]

性價比單價2.5萬/㎡起，裝標對標千萬級豪宅[[3]依賴配套：光環夢中心待2026年兌現[[3]

現房交付2024年底交付，規避期房風險[[3]競品分流：奧體板塊供應加劇

御錢灣以"健康大平層4.0"重構杭州頂豪邏輯，核心價值在于：

1.產業賦能稀缺性：坐擁江南科技城生物醫藥產業紅利，圈層純粹性突出；

2.健康科技顛覆性：從空氣凈化到全球醫療通道，重新定義高端人居標準；

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