來源｜讀商時代（中訪網旗下品牌）

2025年上半年，在全國房地產市場仍處于調整階段的大背景下，濱江集團（002244.SZ）卻脫穎而出，展現出強勁的發展勢頭。7月15日晚間，濱江集團發布半年度業績預告，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤為16.33億元-19.82億元，同比增長40%-70%；扣除非經常性損益后的凈利潤為16.37億元-19.87億元，同比增長44.80%-75.75% 。

對于業績增長的原因，濱江集團在公告中表示，主要是因為2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加。

回顧濱江集團過往業績，2024年公司實現營業收入691.52億元，同比下降1.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.46億元，同比增長0.68%。進入2025年，公司業績增長的態勢愈發明顯。一季度報告顯示，公司實現營業收入225.08億元，同比增長64.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.76億元，同比增長47.88%。

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重倉杭州，持續深耕核心區域

濱江集團的亮眼成績，離不開其對杭州市場的深度聚焦與持續深耕。作為杭州本土房企，濱江集團素有“杭州地產一哥”的稱號，自1992年成立以來，在杭州房地產市場留下了眾多標志性項目。2001年開發建設的萬家花園項目，引入國際知名景觀設計公司，在當時的杭州房地產市場頗具開創性；2012年推出的豪宅武林壹號，更是打響了濱江集團高品質住宅的口碑。

盡管濱江集團在2015 - 2016年曾嘗試向一線城市擴張，將目光投向上海、深圳、北京等地，但擴張之路并非一帆風順。與安遠控股合作開發深圳龍華區安豐工業區地塊項目的失敗，以及與上海湘府等合作開發上海湘府花園三期項目因合作方流動性危機而擱淺，讓濱江集團意識到深耕本土的重要性。

2019年，濱江集團調整戰略原則，聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東、關注粵港澳和中西部，此后，杭州作為投資大本營的地位愈發穩固。從拿地數據來看，2019 - 2021年，濱江集團在杭州新增土地數量占比分別為57.14%、65.63%、47.37%。2022年以后，公司拿地更加謹慎，也更加聚焦杭州，當年在杭州獲得38宗土地，占全年拿地總數的39宗的絕大部分。2023年、2024年，濱江集團在杭州獲得土地數量占比分別為85.29%、95.65% 。

進入2025年，濱江集團在杭州市場的投入力度進一步加大。上半年，公司共獲得16宗土地，總投資金額333億元，其中除4宗位于金華外，其余均位于杭州，且在杭州拿地的土地權益均為100%。值得注意的是，今年上半年濱江集團的土地投資規模超過了2023年全年的255.87億元和2024年全年的224.41億元。

在拿地策略上，濱江集團更加注重核心地塊的投資，不惜多次創造地價紀錄。今年1月，經過220輪競拍，濱江集團以54.56億元競得湖墅單元GS0201 - R21 - 05地塊，樓面價達64834元/平方米，創造了當時的單價地價紀錄，該地塊所在的杭州傳統市中心板塊一直是豪宅聚集地；3月25日，經過72輪競價，濱江集團又以52.03億元競得水電新村地塊，溢價率達69.86%，樓面價約為7.74萬元/平方米，再度刷新杭州樓面價紀錄，該地塊東臨杭州奧體，周邊高端住宅項目云集，屬于高端改善聚集區。

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杭州樓市穩定向好

助力濱江業績增長

濱江集團業績增長的背后，是杭州樓市近年來的穩定表現。與全國其他一線城市相比，杭州新房市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直保持著相對穩定的發展態勢，甚至在某些方面表現更為突出。

根據國家統計局數據，2025年1 - 6月杭州商品住宅銷售價格指數平均為100，位列全國第三，高于北京、深圳、廣州等一線城市。從近三年的數據來看，2023年1 - 12月杭州平均新建商品住宅銷售價格指數為104.2，同比增長4.2%，在全國70城中位列第三，僅落后于上海、成都；2024年1 - 12月杭州平均新建商品住宅銷售價格指數為99.1，同樣高于北京、深圳、廣州 。

杭州樓市的穩定發展，離不開一系列政策的支持。2023年9月，杭州優化認房不認貸政策；10月，首套房首付降至2成，帶動了樓市的上行。2024年，政策調整繼續深化，5月限購全面放開，在杭州獲得合法產權住房即可落戶，新政后四周新房周度成交環比增長41%，6月成交規模創年內新高；10月，杭州全面取消現價、降首付，自2024年6月以來，杭州商品房連續12個月成交量大于供應量。

在市場需求與政策利好的雙重驅動下，杭州土地市場也十分活躍。2025年上半年，杭州土地市場共進行19場土拍，出讓68宗涉宅地塊，總出讓金總額高達1160億元，幾乎與去年全年土拍成交金額1169億元持平，位居上半年土地出讓金全國第一。土拍樓面價也不斷攀升，最高紀錄達到8.8萬元/㎡，僅次于上海、北京。新房市場方面，隨著限價取消，不限價樓盤陸續入市，部分熱門板塊新房價格上漲，市場呈現兩極分化態勢，核心區域樓盤熱銷，遠郊板塊則相對冷清 。二手房市場同樣活躍，2025年上半年共成交48926套，同比上漲13%，創下近4年來同期新高 。

在穩定向好的市場環境下，濱江集團的銷售情況也較為樂觀。上半年，濱江集團累計銷售金額527.5億元（全口徑），位列克而瑞全國房企排行榜第10位。公司今年的銷售目標是1000億元，行業排名15名以內，上半年銷售額已完成超過50%的進度，行業排名也在目標之內。