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押注杭州高端市場,濱江集團(tuán)半年花333億拿地款賭贏了什么?

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來源|讀商時代(中訪網(wǎng)旗下品牌)

2025年上半年,在全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段的大背景下,濱江集團(tuán)(002244.SZ)卻脫穎而出,展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。7月15日晚間,濱江集團(tuán)發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)告,預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為16.33億元-19.82億元,同比增長40%-70%;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為16.37億元-19.87億元,同比增長44.80%-75.75% 。

對于業(yè)績增長的原因,濱江集團(tuán)在公告中表示,主要是因為2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加。

回顧濱江集團(tuán)過往業(yè)績,2024年公司實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元,同比下降1.80%;歸屬于上市公司股東的凈利潤25.46億元,同比增長0.68%。進(jìn)入2025年,公司業(yè)績增長的態(tài)勢愈發(fā)明顯。一季度報告顯示,公司實現(xiàn)營業(yè)收入225.08億元,同比增長64.27%;歸屬于上市公司股東的凈利潤9.76億元,同比增長47.88%。



01

重倉杭州,持續(xù)深耕核心區(qū)域

濱江集團(tuán)的亮眼成績,離不開其對杭州市場的深度聚焦與持續(xù)深耕。作為杭州本土房企,濱江集團(tuán)素有“杭州地產(chǎn)一哥”的稱號,自1992年成立以來,在杭州房地產(chǎn)市場留下了眾多標(biāo)志性項目。2001年開發(fā)建設(shè)的萬家花園項目,引入國際知名景觀設(shè)計公司,在當(dāng)時的杭州房地產(chǎn)市場頗具開創(chuàng)性;2012年推出的豪宅武林壹號,更是打響了濱江集團(tuán)高品質(zhì)住宅的口碑。

盡管濱江集團(tuán)在2015 - 2016年曾嘗試向一線城市擴(kuò)張,將目光投向上海、深圳、北京等地,但擴(kuò)張之路并非一帆風(fēng)順。與安遠(yuǎn)控股合作開發(fā)深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)地塊項目的失敗,以及與上海湘府等合作開發(fā)上海湘府花園三期項目因合作方流動性危機(jī)而擱淺,讓濱江集團(tuán)意識到深耕本土的重要性。

2019年,濱江集團(tuán)調(diào)整戰(zhàn)略原則,聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東、關(guān)注粵港澳和中西部,此后,杭州作為投資大本營的地位愈發(fā)穩(wěn)固。從拿地數(shù)據(jù)來看,2019 - 2021年,濱江集團(tuán)在杭州新增土地數(shù)量占比分別為57.14%、65.63%、47.37%。2022年以后,公司拿地更加謹(jǐn)慎,也更加聚焦杭州,當(dāng)年在杭州獲得38宗土地,占全年拿地總數(shù)的39宗的絕大部分。2023年、2024年,濱江集團(tuán)在杭州獲得土地數(shù)量占比分別為85.29%、95.65% 。

進(jìn)入2025年,濱江集團(tuán)在杭州市場的投入力度進(jìn)一步加大。上半年,公司共獲得16宗土地,總投資金額333億元,其中除4宗位于金華外,其余均位于杭州,且在杭州拿地的土地權(quán)益均為100%。值得注意的是,今年上半年濱江集團(tuán)的土地投資規(guī)模超過了2023年全年的255.87億元和2024年全年的224.41億元。

在拿地策略上,濱江集團(tuán)更加注重核心地塊的投資,不惜多次創(chuàng)造地價紀(jì)錄。今年1月,經(jīng)過220輪競拍,濱江集團(tuán)以54.56億元競得湖墅單元GS0201 - R21 - 05地塊,樓面價達(dá)64834元/平方米,創(chuàng)造了當(dāng)時的單價地價紀(jì)錄,該地塊所在的杭州傳統(tǒng)市中心板塊一直是豪宅聚集地;3月25日,經(jīng)過72輪競價,濱江集團(tuán)又以52.03億元競得水電新村地塊,溢價率達(dá)69.86%,樓面價約為7.74萬元/平方米,再度刷新杭州樓面價紀(jì)錄,該地塊東臨杭州奧體,周邊高端住宅項目云集,屬于高端改善聚集區(qū)。

02

杭州樓市穩(wěn)定向好

助力濱江業(yè)績增長

濱江集團(tuán)業(yè)績增長的背后,是杭州樓市近年來的穩(wěn)定表現(xiàn)。與全國其他一線城市相比,杭州新房市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下,一直保持著相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢,甚至在某些方面表現(xiàn)更為突出。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2025年1 - 6月杭州商品住宅銷售價格指數(shù)平均為100,位列全國第三,高于北京、深圳、廣州等一線城市。從近三年的數(shù)據(jù)來看,2023年1 - 12月杭州平均新建商品住宅銷售價格指數(shù)為104.2,同比增長4.2%,在全國70城中位列第三,僅落后于上海、成都;2024年1 - 12月杭州平均新建商品住宅銷售價格指數(shù)為99.1,同樣高于北京、深圳、廣州 。

杭州樓市的穩(wěn)定發(fā)展,離不開一系列政策的支持。2023年9月,杭州優(yōu)化認(rèn)房不認(rèn)貸政策;10月,首套房首付降至2成,帶動了樓市的上行。2024年,政策調(diào)整繼續(xù)深化,5月限購全面放開,在杭州獲得合法產(chǎn)權(quán)住房即可落戶,新政后四周新房周度成交環(huán)比增長41%,6月成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高;10月,杭州全面取消現(xiàn)價、降首付,自2024年6月以來,杭州商品房連續(xù)12個月成交量大于供應(yīng)量。

在市場需求與政策利好的雙重驅(qū)動下,杭州土地市場也十分活躍。2025年上半年,杭州土地市場共進(jìn)行19場土拍,出讓68宗涉宅地塊,總出讓金總額高達(dá)1160億元,幾乎與去年全年土拍成交金額1169億元持平,位居上半年土地出讓金全國第一。土拍樓面價也不斷攀升,最高紀(jì)錄達(dá)到8.8萬元/㎡,僅次于上海、北京。新房市場方面,隨著限價取消,不限價樓盤陸續(xù)入市,部分熱門板塊新房價格上漲,市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢,核心區(qū)域樓盤熱銷,遠(yuǎn)郊板塊則相對冷清 。二手房市場同樣活躍,2025年上半年共成交48926套,同比上漲13%,創(chuàng)下近4年來同期新高 。

在穩(wěn)定向好的市場環(huán)境下,濱江集團(tuán)的銷售情況也較為樂觀。上半年,濱江集團(tuán)累計銷售金額527.5億元(全口徑),位列克而瑞全國房企排行榜第10位。公司今年的銷售目標(biāo)是1000億元,行業(yè)排名15名以內(nèi),上半年銷售額已完成超過50%的進(jìn)度,行業(yè)排名也在目標(biāo)之內(nèi)。

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