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2025年上半年，在全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段的大背景下，濱江集團(tuán)（002244.SZ）卻脫穎而出，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。7月15日晚間，濱江集團(tuán)發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤為16.33億元-19.82億元，同比增長40%-70%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為16.37億元-19.87億元，同比增長44.80%-75.75% 。

對于業(yè)績增長的原因，濱江集團(tuán)在公告中表示，主要是因為2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加。

回顧濱江集團(tuán)過往業(yè)績，2024年公司實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元，同比下降1.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.46億元，同比增長0.68%。進(jìn)入2025年，公司業(yè)績增長的態(tài)勢愈發(fā)明顯。一季度報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入225.08億元，同比增長64.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.76億元，同比增長47.88%。

01

重倉杭州，持續(xù)深耕核心區(qū)域

濱江集團(tuán)的亮眼成績，離不開其對杭州市場的深度聚焦與持續(xù)深耕。作為杭州本土房企，濱江集團(tuán)素有“杭州地產(chǎn)一哥”的稱號，自1992年成立以來，在杭州房地產(chǎn)市場留下了眾多標(biāo)志性項目。2001年開發(fā)建設(shè)的萬家花園項目，引入國際知名景觀設(shè)計公司，在當(dāng)時的杭州房地產(chǎn)市場頗具開創(chuàng)性；2012年推出的豪宅武林壹號，更是打響了濱江集團(tuán)高品質(zhì)住宅的口碑。

盡管濱江集團(tuán)在2015 - 2016年曾嘗試向一線城市擴(kuò)張，將目光投向上海、深圳、北京等地，但擴(kuò)張之路并非一帆風(fēng)順。與安遠(yuǎn)控股合作開發(fā)深圳龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)地塊項目的失敗，以及與上海湘府等合作開發(fā)上海湘府花園三期項目因合作方流動性危機(jī)而擱淺，讓濱江集團(tuán)意識到深耕本土的重要性。

2019年，濱江集團(tuán)調(diào)整戰(zhàn)略原則，聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東、關(guān)注粵港澳和中西部，此后，杭州作為投資大本營的地位愈發(fā)穩(wěn)固。從拿地數(shù)據(jù)來看，2019 - 2021年，濱江集團(tuán)在杭州新增土地數(shù)量占比分別為57.14%、65.63%、47.37%。2022年以后，公司拿地更加謹(jǐn)慎，也更加聚焦杭州，當(dāng)年在杭州獲得38宗土地，占全年拿地總數(shù)的39宗的絕大部分。2023年、2024年，濱江集團(tuán)在杭州獲得土地數(shù)量占比分別為85.29%、95.65% 。

進(jìn)入2025年，濱江集團(tuán)在杭州市場的投入力度進(jìn)一步加大。上半年，公司共獲得16宗土地，總投資金額333億元，其中除4宗位于金華外，其余均位于杭州，且在杭州拿地的土地權(quán)益均為100%。值得注意的是，今年上半年濱江集團(tuán)的土地投資規(guī)模超過了2023年全年的255.87億元和2024年全年的224.41億元。

在拿地策略上，濱江集團(tuán)更加注重核心地塊的投資，不惜多次創(chuàng)造地價紀(jì)錄。今年1月，經(jīng)過220輪競拍，濱江集團(tuán)以54.56億元競得湖墅單元GS0201 - R21 - 05地塊，樓面價達(dá)64834元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)時的單價地價紀(jì)錄，該地塊所在的杭州傳統(tǒng)市中心板塊一直是豪宅聚集地；3月25日，經(jīng)過72輪競價，濱江集團(tuán)又以52.03億元競得水電新村地塊，溢價率達(dá)69.86%，樓面價約為7.74萬元/平方米，再度刷新杭州樓面價紀(jì)錄，該地塊東臨杭州奧體，周邊高端住宅項目云集，屬于高端改善聚集區(qū)。

02

杭州樓市穩(wěn)定向好

助力濱江業(yè)績增長

濱江集團(tuán)業(yè)績增長的背后，是杭州樓市近年來的穩(wěn)定表現(xiàn)。與全國其他一線城市相比，杭州新房市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直保持著相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，甚至在某些方面表現(xiàn)更為突出。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1 - 6月杭州商品住宅銷售價格指數(shù)平均為100，位列全國第三，高于北京、深圳、廣州等一線城市。從近三年的數(shù)據(jù)來看，2023年1 - 12月杭州平均新建商品住宅銷售價格指數(shù)為104.2，同比增長4.2%，在全國70城中位列第三，僅落后于上海、成都；2024年1 - 12月杭州平均新建商品住宅銷售價格指數(shù)為99.1，同樣高于北京、深圳、廣州 。

杭州樓市的穩(wěn)定發(fā)展，離不開一系列政策的支持。2023年9月，杭州優(yōu)化認(rèn)房不認(rèn)貸政策；10月，首套房首付降至2成，帶動了樓市的上行。2024年，政策調(diào)整繼續(xù)深化，5月限購全面放開，在杭州獲得合法產(chǎn)權(quán)住房即可落戶，新政后四周新房周度成交環(huán)比增長41%，6月成交規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高；10月，杭州全面取消現(xiàn)價、降首付，自2024年6月以來，杭州商品房連續(xù)12個月成交量大于供應(yīng)量。

在市場需求與政策利好的雙重驅(qū)動下，杭州土地市場也十分活躍。2025年上半年，杭州土地市場共進(jìn)行19場土拍，出讓68宗涉宅地塊，總出讓金總額高達(dá)1160億元，幾乎與去年全年土拍成交金額1169億元持平，位居上半年土地出讓金全國第一。土拍樓面價也不斷攀升，最高紀(jì)錄達(dá)到8.8萬元/㎡，僅次于上海、北京。新房市場方面，隨著限價取消，不限價樓盤陸續(xù)入市，部分熱門板塊新房價格上漲，市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢，核心區(qū)域樓盤熱銷，遠(yuǎn)郊板塊則相對冷清 。二手房市場同樣活躍，2025年上半年共成交48926套，同比上漲13%，創(chuàng)下近4年來同期新高 。

在穩(wěn)定向好的市場環(huán)境下，濱江集團(tuán)的銷售情況也較為樂觀。上半年，濱江集團(tuán)累計銷售金額527.5億元（全口徑），位列克而瑞全國房企排行榜第10位。公司今年的銷售目標(biāo)是1000億元，行業(yè)排名15名以內(nèi)，上半年銷售額已完成超過50%的進(jìn)度，行業(yè)排名也在目標(biāo)之內(nèi)。