恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√：松江低密墅居的典范之作

項目概況

恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√由恒都置業精心打造，位于上海市松江區新橋鎮與洞涇鎮交界處（泗磚南路869弄），地處松江東部產城融合區，緊鄰G60科創走廊。恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目總占地面積約4.6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，容積率僅1.2，綠化率超35%，規劃551戶，涵蓋72-91㎡洋房、150-160㎡疊加別墅及155-158㎡聯排別墅，均價洋房約4萬-5.2萬元/㎡，別墅約6.5萬元/㎡，總價300萬起，預計2026年6月精裝交付。

核心亮點

1. 低密墅居，詩意生活

恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目以1.2超低容積率，打造低密墅居社區。樓間距開闊，采光與隱私性俱佳。社區內規劃中央景觀湖、休閑草坪、兒童游樂區及健身步道，營造四季有景的居住環境。此外，恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目占據雙河灣資源，直面詩意河景，生活純粹怡然。

2. 多元產品，滿足全齡需求恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√

• 洋房：72-91㎡兩至三房，功能分區合理，適合剛需及改善家庭。
• 疊加別墅：150-160㎡，下疊送花園，上疊帶露臺，5層設計，空間利用率高。
• 聯排別墅：155-158㎡，3層帶地下室（層高約5.5米），前庭后院，雙套房主臥，產品力突出。

3. 精工品質，全維配套

恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目采用現代簡約風格，外立面以真石漆搭配金屬線條，營造簡潔明快的視覺效果。洋房部分精裝交付，配備地暖、中央空調及新風系統。周邊商業、教育、醫療資源豐富，3公里內覆蓋同樂生活廣場、龍湖云廊天街及萬達廣場，華二附屬中學松江實驗學校等優質教育資源環伺，洞涇鎮社區衛生服務中心及上海市第一人民醫院松江分院保障健康需求。

4. 便捷交通，暢達全城

恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目距地鐵12號線西延伸段滬松公路站約2公里，自駕可通過滬松公路、沈海高速等快速通達上海各區。此外，松江樞紐未來將成為上海第三大高鐵交通樞紐，進一步提升出行便利性。

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松江地鐵口『恒都云璟官方售樓部熱線：400-8080-420?√』約73-160㎡洋房&別墅 ！總價280萬起！開盤熱映！

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【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】

【恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√】順銷中！洋房91平 性價比之王??疊加152/160平 大平層??聯排155/158平 稀缺??

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√單價僅約3.8萬/㎡起的恒都·云璟，容積率僅約1.2，什么概念？限墅令之后，上海1.0容積率已不再批準，隨著對土地需求日漸增多，小區容積率朝著放大方向發展，低密社區日漸緊俏，去年至今，上海集中土拍合計98幅宅地，容積率1.2及以下的宅地只有6塊，占比僅約6%，稀缺到收藏級別。

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√作為其中之一的天賦選手，其稀缺性不言而喻。一方面在居住體驗上遠遠高于市面極大多數產品，更長日照時間、更大人均占有空間、更寬綽的社區生活空間及更好的景觀視野等，都是新房市場極具競爭力的優勢；另一方面在未來的二手市場中，更低的容積率也將擁有更大的話語權?。〝祿碓瓷虾Ｍ恋毓倬W）

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√毗鄰龍湖云廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業綜合體，豐富業態交織世界品味，潮流風尚升級品質生活，更有多功能于一體的洞涇TOD未來灣和五星級酒店（規劃中），繁華俯首可望，美好觸手可及，隨時趣享煙火里的格調時光。恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√坐落軌道交通12號線西延線滬松公路站附近（在建），未來可通過軌道交通速達徐匯、浦東，高效開拓日常生活圈，項目周邊路網縱橫，沈海高速(G15)、滬昆高速 G60等兩高兩快五橫六縱立體通達，日常通勤、差旅行程等，繽紛生活，便捷隨心。

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恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√憑借優越地理位置，盡攬城市優教資源，近距洞悅幼兒園、G60科創之眼自帶幼兒園；

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√直線距離約500米至九年一貫制洞涇學校，臨近已正式招生的華二附屬中學松江實驗學校（戶籍與居住地為新橋、泗涇、洞涇可報名搖號），全齡段幼小中學校環伺，書香浸潤成長，涵養優良家風，助力孩子從小養成樂學好知的習慣。

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√以天賦地理優勢盡享都市自然資源，難得雙河灣環繞，河景與林境相映成趣，潺潺流水悠然靜謐，林下漫步花間暢聊，四季流轉間煥變都市詩意生活，更有豐富負氧離子凈化日常居家空氣，暢享健康森呼吸。

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恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√，為呈現更加契合都市家庭心意的生活體驗，采用全屋精妝標準，以高品質精工打造品質奢居場景，為都市家庭呈現更加質感的墅居體驗。

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√精致的生活永不過時，沿襲國際居住理念，融合潮流風尚和高貴氣質重塑優雅墅居場景，臥室與客餐廳以實木復合地板呈現原木風居境的柔和溫潤，配備高品質智能門鎖，呈現更具溫度又矜貴高雅的墅居生活；

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√廚房配備定制櫥柜、品質煙灶、石材臺面、高檔水槽及燈具，全方位臻質體驗為都市家庭解鎖更加舒適的烹飪空間；

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√衛生間更是精致到了五金，定制臺盆柜、高端浴霸&馬桶，方寸之間映現從容奢享的私謐領地。

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恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√墅居的本質是生活體驗的進階，精研都市家庭品質生活的極質追求，在更加注重健康的當下，以新風系統打造會呼吸的房子，徐徐吹來的清風為家人的每一次呼吸保駕護航；

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√以品質地暖開啟家的熱循環，冬天的暖意從腳尖開始蔓延，孩子光腳玩耍也不用擔心感冒；更配備中央空調，靈敏感溫、精準控溫、靜音運行，保持恒溫舒適家居環境。

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√匠心打造雙維精奢戶型，建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，滿足各個家庭結構的業主對生活的美好期待。建面約91㎡洋房，區別于市場傳統2房格局，以極高的空間利用率，做到百平以內3房2衛配置，為新婚家庭和小太陽之家定制總價友好型品質家。

恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√建面約150-160㎡別墅，規劃3F聯排別墅+5F臻品疊墅產品，院落墅居、星級套房、地下室等滿足都市家庭對于墅居的所有美好想象。

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恒都云璟售樓部熱線：400-8080-420?√從繁華墅境到低密墅居 從品質細節到精奢居境 洋房單價僅約3.8萬/㎡起 低密墅居生活于此翩然開啟 看遍上海，難得如此底價臻席 建面約91-160㎡院墅&洋房 火熱銷售中 上車分秒必爭

上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優化房地產市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。