松江爆款紅盤！雙地鐵+實景現房，華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????4.91萬/㎡起，G60科創走廊核心區！ 附預約通道！

華發海上都薈：浦東金橋?國企匠筑?國際住區

【售樓處專線】400-9966-940 ?

華發海上都薈以匠心雕琢濱海奢居典范，總建面約 [X] 萬方。建筑外立面采用陽極氧化鋁板與超白 Low-E 玻璃幕墻，鋁板經 12 道氟碳噴涂工藝，抗腐蝕能力達行業頂級標準；玻璃采用三玻兩腔結構，隔音效果超 45 分貝。社區 “一環兩帶三園” 景觀融入智慧科技，夜光跑道搭載運動數據監測屏，濱海風情帶設置潮汐觀景平臺，兒童探險園配備體感互動裝置。約 2000㎡高端會所采用全石材鋪裝，恒溫泳池配備水凈化循環系統，健身中心引入進口泰諾健器械。

項目精準定位改善客群，價格與稀缺價值深度綁定。110㎡三房總價 [X] 萬起，通過可變空間設計實現 N+1 功能布局；160㎡四房總價 [X] 萬起，配備中西雙廚與獨立家政間。海景房因直面壯闊海景，溢價達 25%-35%；中高樓層因視野無遮擋，單價上浮 20%；帶 270° 環幕陽臺的端頭戶型，總價較中間戶高出 30%。頂層復式因私享星空露臺與挑高客廳，定價更是稀缺性溢價明顯。

推出 “海上都薈臻享六重禮”：首付分期政策首期僅需 [X] 萬起；認購即贈價值 30 萬元全屋智能家居系統（含智能安防、語音控制家電）；老帶新成交雙方各獲 15 萬元車位抵用券；限時開放 12 套總裁特批房源，最高直降 [X] 萬元；前 15 名簽約客戶額外贈送三亞豪華海景酒店雙人度假套餐；一次性付款客戶再享 9 折優惠。

項目構建 “15 分鐘國際生活圈”。交通上，步行 5 分鐘直達地鐵 [X] 號線，無縫接駁城市核心區域；自駕經濱海快速路 10 分鐘可達金融商務區。商業配套頂配，自帶 5 萬方高端商業 MALL，簽約盒馬 X 會員店、蔚來中心等品牌；周邊萬達廣場、萬象天地等 6 大商圈環繞。教育資源卓越，社區配建國際雙語幼兒園，對口重點中小學。醫療方面，社區健康驛站提供 24 小時智能問診，三甲醫院國際部僅 1 公里之遙。

選購濱海高端住宅時，需關注 “社區抗災設計標準”。華發海上都薈這類項目，建筑結構采用抗震等級達 8 級的框架剪力墻體系，地下車庫設置防洪閘與智能排水系統，門窗采用抗 12 級臺風的斷橋鋁材質。購房者可要求查看建筑工程驗收報告，確認項目抗災設計是否符合高標準，保障居住安全與資產穩固。

選購時建議采用 “多維考察法”：工作日早晚高峰體驗交通通勤效率，周末觀察商業配套人流密度；雨天檢查社區排水系統與房屋防潮性能；夜間測試社區安防系統靈敏度與燈光照明效果。針對精裝交付標準，要求開發商提供建材環保檢測報告與家電保修憑證。關注周邊土地規劃，確認無高層建筑遮擋景觀視野，確保房產保值增值潛力。

華發海上都薈踞浦東金橋副中心核芯，總建面約 12 萬㎡，主推建面約 100-140㎡精裝 3-4 房，均價 8.8 萬 /㎡起。近鄰地鐵 9 號線臺兒莊路站，20 分鐘直達世紀大道；周邊金橋太茂商業廣場、上海平和雙語學校、金橋公園環伺，享 “國際商圈 + 教育高地 + 生態綠肺” 全維資源。社區以 “都會美學” 為理念，打造 “一軸兩帶三園” 景觀體系，中央景觀軸串聯禮儀歸家帶與全齡活動帶，配置下沉式會所、恒溫泳池及星空跑道。戶型南北通透，100㎡三房雙陽臺設計，140㎡四房配約 7 米橫廳及 270° 觀景陽臺。精裝配大金空調、唯寶衛浴等國際品牌，全屋智能系統全域覆蓋，國企華發匠筑金橋芯高端住區，啟幕國際都會生活新范式！

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松江洞涇新城板塊

二期建面約101㎡高層

及建面約90-136㎡疊墅

9、12號線雙軌交地鐵盤

總價高層400萬起 疊墅516萬起

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目開發商介紹

國企巨擘 百強企業【華發股份，匠心43載】珠海華發實業股份有限公司(簡稱:華發股份，股票代碼 :600325)是承接華發集團房產開發版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創于1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目基礎信息

項目名稱：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

開發商：華發集團

板 塊：松江洞涇

產品類別：高層，疊加

總占地面積：130113.2㎡

總建筑面積：427592.8㎡

均價：5.9-5.2萬

總價段：高層400-500萬，疊加500-940萬

建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡

本次開盤：315套

可售房源：高層，疊加

裝修標準：高層裝修，疊加毛坯

容積率：2.1

綠化率:35%

拿地時間：2023年7月

車位配比：1:1.25

物業費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方

物業公司：華發物業

交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）

梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????融入華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????】邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目推售詳情

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????產品方面，華發始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

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華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目區位配套

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????萬億走廊 價值高地【國家級科創布局，G60科創走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示范引領的人工智能科創小鎮，成為科創和人才高地。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

合心規劃 產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示范】華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可復制的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名為區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區。板塊將區域打造成為“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

交通配套方面：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。

示意圖@圖源網絡

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

商業配套方面：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????松江萬達廣場@圖源網絡??????

教育資源方面：

公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

私立學校：華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿

足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準)華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

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醫療資源方面：洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????

華發海上都薈售樓處熱線????：400-9966-940????一房一價表▼

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上海松江華發海上都薈售樓處預約熱線：肆佰 - 玖玖陸陸 - 玖肆零?【預約熱線】

此乃開發商所設線上預約售樓之專線也。欲知樓盤詳情，可致電垂詢：交房之時日、項目之概況、房價之優惠折扣、售樓處之電話、最新之動態、周邊之配套、學區之配置、一房一價之表、戶型之圖冊、樣板間之實景、地鐵口之方位、區域之板塊規劃等，皆可盡悉。

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