原定的交房時(shí)間已過

開發(fā)商卻遲遲未交房

一方是翹首以盼入住新家的業(yè)主

一方是態(tài)度誠懇卻表示資金緊張的開發(fā)商

這起逾期交房的糾紛如何化解？

案情簡(jiǎn)介

陸某于2019年購買沭陽縣某小區(qū)商品房，并在簽訂購房合同后付清全款。該商品房買賣合同約定2021年5月31日前交房，某房地產(chǎn)公司實(shí)際交房時(shí)間為2022年10月31日，已逾期一年半，雙方因此產(chǎn)生糾紛，業(yè)主多次向某房地產(chǎn)公司索要賠償款，但均無果，后陸某向法院提起訴訟。法院詳細(xì)了解案情后，將此案移交沭陽縣綜治中心調(diào)解，并安排法官全程進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。縣綜治中心當(dāng)天予以受理，并指派縣人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解員駱維寧調(diào)解。

調(diào)解過程

這房子遲遲不交付，嚴(yán)重影響了我們的生活和工作，開發(fā)商必須對(duì)我們進(jìn)行賠償!

我們?cè)敢庋a(bǔ)償，但目前企業(yè)資金的確緊張，部分房子暫未售出，暫時(shí)沒辦法拿出這么多錢......

調(diào)解員駱維寧耐心傾聽原告的訴求，并仔細(xì)查閱訴狀，同時(shí)向某房地產(chǎn)公司核實(shí)案情。為讓雙方當(dāng)事人知曉自己的權(quán)利和義務(wù)，調(diào)解員向雙方當(dāng)事人講解相關(guān)

法律法規(guī)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第509條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；第577條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。經(jīng)調(diào)解員駱維寧多次調(diào)解以及法官的多次指導(dǎo)，雙方情緒逐漸緩和，最終達(dá)成共識(shí)。

調(diào)解結(jié)果

2025年4月25日，業(yè)主陸某與某房地產(chǎn)公司簽訂調(diào)解協(xié)議：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2025年6月25日前一次性賠償給業(yè)主陸某逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金11217.50元，同時(shí)雙方共同申請(qǐng)司法確認(rèn)。

縣綜治中心會(huì)同縣法院立案庭簡(jiǎn)化司法確認(rèn)流程，及時(shí)對(duì)此協(xié)議予以司法確認(rèn)。

“感謝駱主任幫我們解決了困擾已久的房產(chǎn)逾期交房糾紛。”業(yè)主陸某2025年6月30日送錦旗時(shí)連聲道謝。

“感謝駱主任幫我們企業(yè)化解了困擾......”某房地產(chǎn)公司2025年6月30日送錦旗以示感謝。

案件點(diǎn)評(píng)

近年來，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化等多重因素影響，房產(chǎn)領(lǐng)域糾紛頻發(fā)，調(diào)處壓力加劇。此類案件涉及業(yè)主眾多，影響范圍廣，經(jīng)了解還有大批業(yè)主正在觀望，如果無法妥善化解，可能引發(fā)批量訴訟案件，為此縣綜治中心與縣法院立案庭多次會(huì)商，積極與雙方當(dāng)事人溝通，消除對(duì)立情緒，因案制宜調(diào)整調(diào)解方案，做實(shí)做細(xì)調(diào)解工作。調(diào)解結(jié)束后，縣綜治中心與法院立案庭及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，變“被動(dòng)化解”為“主動(dòng)預(yù)防”，以此案為樣本，加大釋明力度，引導(dǎo)更多業(yè)主參照該方案解決糾紛，指導(dǎo)房地產(chǎn)公司與未起訴的業(yè)主達(dá)成和解，不僅有力維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，也為房地產(chǎn)公司紓困解難，為全縣優(yōu)化營商環(huán)境建設(shè)作出貢獻(xiàn)。來源：沭陽政法

▌來源：網(wǎng)絡(luò)綜合

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