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位于龍華大浪的星河星悅云邸，一期加推1棟一單元星悅名庭，加推的1棟推廣名為（星悅100）總高41層，3梯6戶，可售僅70套房源，剩下為回遷房，預計2027年6月交房，對價格方面，目前預售證未取暫無價格信息，網傳吹風價400萬出頭買精裝100㎡南北通大三房。目前樣板間已開放，歡迎預約看房。

星河星悅云邸首推的04地塊預計是今年的年底交房，（二期02地塊預計在2026年的3月份入市目前正在打樁施工，新規戶型使用率高）

龍華大浪，星河星悅云邸于2023年9月9日取證入市，本次推出849套房源，面積94㎡的3房2衛，112-124㎡的4房2衛戶型，備案均價5.48萬/㎡，備案單價5萬-5.98萬/套，總價472-733萬/套，預計2025年年底送簡裝交房！

星悅云邸是龍華大浪板塊區位較好的板塊，可以很好的享受到6號地鐵線“陽臺山東”的交通便利，也能看到陽臺山森林景觀，在后期家樓下還有深圳第三座星河coco city。

星河星悅云邸自2023年9月份開盤以來，至今歷時18個月，至今銷控已經超800套房源，整體去化率約94%，僅剩最后不到50套房源在售，據羅sir了解針對剩下的房源，開發商也給出了清盤優惠價格，全部打85折，折后單價4.55-5.06萬/㎡，總價在433-580萬/套。

95㎡的3房2廳2衛，折后總價433-467萬/套，單價4.55-4.85萬/㎡。

114㎡的4房2廳2衛，折后總價560-580萬/套，單價4.91-5.06萬/㎡。

星河星悅云邸，位于龍華大浪片區，是集住宅、商業、辦公、教育、文化、藝術、自然等多元業態于一體的超大型城市綜合體。項目距離羊臺山森林公園僅一路之隔，緊鄰大浪體育中心和大浪文化藝術中心，地理位置優越。

作為譚羅村舊改首發項目，星河星悅云邸總建筑面積約為25萬㎡，由11棟48層住宅樓、2棟48層保障房、1棟30層辦公樓、1棟42層辦公+酒店建筑以及商業裙樓、集中式商業組成。值得一提的是，項目內規劃有12班和9班幼兒園各一所，以及一所45班9年一貫制學校，為周邊居民提供豐富的教育資源。

星河星悅云邸作為純住宅項目，交通便利，距離6號線陽臺山東站僅300-400米左右，步行時間約10分鐘即可到達。此外，項目周邊交通網絡發達，布龍路、福龍路等主干道環繞，自駕出行可快速到達南山、福田等中心區。

星河星悅云邸項目建設用地面積約2萬㎡，總建面151559.61㎡，計容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商業建面1500㎡，幼兒園建面2400㎡，容積率5.36，機動車位1000個。項目由1棟、2棟AB座、3棟幼兒園組成，1棟、2棟樓層層數均為48層，總房源879戶，其中戶型套內建面<90㎡有884戶，占比89.16%。

——項目基本信息——

【項目名稱】星河·星悅云邸

【開發商】星河地產集團

【物業公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物業類型】商品住宅、商鋪

【主力產品面積】建面約95-124㎡3-4房

【一期占地面積】約2萬㎡

【一期建筑面積】約15.4萬㎡

【可售套數】約879套

【梯戶比】3梯6戶

【產權年限】70年

【綠化率】40%

【項目地址】深圳·龍華·陽臺山東站C出口

項目周邊配套

交通配套：交通優勢顯著，覆蓋地鐵、自駕及未來城際網絡。項目距離地鐵6號線陽臺山東站C出口約400米，步行10分鐘內可達，4站直達深圳北站（高鐵樞紐），5站至福田/南山核心區。

自駕方面，緊鄰福龍路、布龍路等主干道，30分鐘可通達福田、南山；沈海高速、龍大高速則連接機場及灣區其他城市。

未來交通升級潛力大：在建的深大城際線（預計2026年通車）將實現快速直達機場；僑城東路北延線通車后，可緩解龍華至市中心的通勤壓力，進一步縮短通勤時間。

此外，項目周邊規劃有13號線（光明線）及多條公交線路，形成“5軌道+7主干道”立體交通網。

學校配套：教育配套以“規劃+現有”結合，但整體質量尚待提升。項目自帶兩所幼兒園，緊挨龍華高級中學大浪校區，該校于2024年9月2日正式啟用新校區，規劃占地面積20400平方米，建筑面積46605平方米，辦學規模為45個教學班，可提供2250個學位。其前身為龍華區第三實驗學校華悅校區，2021年整體并入龍高教育集團后更名，目前已有25個教學班借址辦學，2024年新校區建成后進一步擴大招生規模。

在2024年首招小一錄取積分第六類87分，初一第六類79.2分，屬于非深戶+學區租房就能讀的生源。

商業配套：星河星悅云邸的商業配套以“自持+周邊”雙核驅動，覆蓋日常生活與高端消費需求。項目自身規劃了約4萬㎡的星河COCO City（規劃中），作為星河集團旗下標志性商業品牌，將引入多元業態，包括購物、餐飲、娛樂等，未來可滿足業主基礎消費需求。

此外，項目緊鄰大浪商業中心和后浪新天地，其中后浪新天地為市級夜間經濟示范點，涵蓋35棟主體建筑及500米步行街，業態涵蓋文化創意、燈光夜市等，直線距離僅600米。

更遠范圍內，車程15分鐘可達壹方天地、紅山6979等大型商圈，未來還將迎來龍華海岸城（規劃中）及華潤萬象系商業（約13.4萬㎡），形成超200萬㎡的“龍華超級商圈”，進一步豐富消費層級。

毗鄰約28k㎡陽臺山森林公園，深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺疊翠”所在。

全山景視野匹配片區常年22℃的舒適氣溫，難得的生態氧吧，暢享綠意盎然生活。

雖然隨著深圳城建的日益完善，很多項目周邊都有地鐵、學校、公園，但像星悅云邸這樣，近距離同時集齊地鐵+學校+公園+大型商圈+文化地標的大型綜合體，依然非常稀缺。

想象一下，如果住在星河·星悅云邸，晨起就能去公園跑步，走路就能接送孩子上下學，步行幾分鐘就能乘坐地鐵。

周末無事，步行就能去文體中心打一場酣暢淋漓的球賽，或者和家人、朋友在公園露營、野餐，或者來一場戶外飛盤，生活非常愜意。

主力戶型建面約95-124㎡臻品三至四房，

啟悅城市美好未來全明戶型，

通風采光好，臥室均有飄窗，

以空間布局的合理適配與包容，

打破常規，盡顯品質人居典范。

建面約94-96㎡｜A

建面約94-96㎡｜B

建面約112-115㎡

建面約123-124㎡

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