最近高盛預測，我國未來的住房需求將下跌75%；

這一預測更加重了大眾對房地產(chǎn)的看空，其實大可不必，因為高盛在玩文字游戲，而且他們的目的絕不單純；

前陣子，外匯管理局發(fā)布通知，要放開外資在我們這邊購買住宅的限制了；

所以，對于他們而言，我國房價越降，他們收割的鐮刀就揮舞得越歡快！

高盛的預測看起來很有道理，實則漏洞百出；

他的分析基于三個方面：大眾對房產(chǎn)投資的降溫、人口負增長帶來的需求下降和房改的萎縮；

按照高盛的數(shù)據(jù)，我國房產(chǎn)投資在2017年達到頂峰，超2千多萬套房產(chǎn)，從去年開始，房地產(chǎn)市場投資房產(chǎn)開始被拋售；

也就是說，在投資這塊降會有累計2-3千萬套房產(chǎn)被甩賣；

但有賣就有買，只有市場是流動的，投資這塊就不能算作負值！

其次，城鎮(zhèn)化率見頂、人口負增長、結(jié)婚率和出生率下跌確實會導致剛需下降；

但反過來想，新的購房需求也在衍生，過去兩個人結(jié)婚要買一套房，但現(xiàn)在不結(jié)婚的人，可能會一人買一套房。

最后，雖然過去我們實施過棚改，但我們還有老舊小區(qū)改造，所以舊改這塊的需求只多不少！

而高盛所說的住房需求下降75%，是針對巔峰時期的數(shù)據(jù)，也不是未來再降低75%，是一種偷換概念！

雖說沒有高盛預測的那么夸張，但住房、購房需求下跌確實存在；

需求下滑勢必加劇內(nèi)卷式競爭，看看設計院就知道了，企業(yè)端低價中標甚至免費設計，員工端降薪、欠薪甚至付費上班。

減產(chǎn)會是遏制內(nèi)卷的法寶嗎？

7月1日，中央財經(jīng)委員會第六次會議召開，傳達了兩個重要的信息；

依法依規(guī)治理企業(yè)低價無序競爭，推動落后產(chǎn)能有序退出。

隨后，多個行業(yè)開始開始響應政策要求，紛紛減產(chǎn)；

光伏玻璃企業(yè)、鋼廠等減產(chǎn)限產(chǎn)30%，水泥協(xié)會也發(fā)布減產(chǎn)反內(nèi)卷意見......

一時之間，許多行業(yè)都在減產(chǎn)，目的是為了消化庫存、提升產(chǎn)品利用率和抬升價格；

再內(nèi)卷下去，別說工人受不了，企業(yè)同樣也扛不住；

這樣來看，建筑行業(yè)可能是最早走出內(nèi)卷的行業(yè)之一，畢竟建筑行業(yè)從幾年前就開始大批量叫停項目了！