誰能想到，前幾年買來的房子，現在想要賣掉，一半的價格都賣不到。當初可是用20%的首付買的房子，若是現在真的要把房子賣掉，還得再掏幾十萬還給銀行，簡直是難以置信。

買一套房子，本身是一件令人愉悅，且充滿幸福感的事情，然而，現在卻因為有房子，而感到難過和悲傷，甚至還要背負從未有過的壓力在身上。2018年以后買房的人，現在是否都有這種感受？

我可能只是購房大軍里頭的冰山一角，更具體的說，是撒哈拉沙漠里的一粒沙子的存在。這是來自于一個80后，他們買房后的真實感受。

他說的很對，有很多和他一樣的人，當初以20%的首付買房，原值170萬的房子，交了34萬給銀行，貸款136萬。現在隨著房價下跌，房子若是準備賣出去，不得不降到70幾萬，粗略計算一下，還要再給銀行還60萬后，才能把個人的貸款還清。

福州有一個次新小區，當初就是這樣收割了許多人，特別是80后的一群人，今天帶你們走進這個小區，或許能夠讓你對房子，有更多的認識。

2018年，保利集團拿下五四北泉頭片區地塊，聯合五大開發商一起打造，碧桂園，保利，華潤，首融，世茂聯合開發的項目——熙悅府。

五四北，大家一定不會陌生，它既是福州的主城區，也是鼓樓區的后花園。我曾多次討論過關于五四北房地產的發展，對泉頭片區一直沒有用樂觀的角度去看待，如今也得到了驗證。

一條秀峰路，也要看前后，前端靠著琴亭湖公園，中段有泰禾廣場（現名五四印象），最靠近山腳下便是泉頭片區了。它們之間的價格差異，可謂是天上與地下區別，地鐵口邊上的建發璟園的單價普遍在3萬/平米，然而，現在的熙悅府，僅剩下9000元/平米。

這就是五四北，它也像是鼓樓區一樣，貴的房子很貴，便宜的房子，掉價掉得特別的猛。

熙悅府小區詳情：

熙悅府項目一共有28棟建筑，其中18棟16-17F高層，建面約79-135㎡；10棟6F洋房，建面約86-101㎡。

【容積率】約2.2（市區主流項目高于約2.5）；

【綠化率】約35%（市區主流項目低于約30%）；

【樓高與樓間距配比】約1：1（市區主流項目樓間距不足樓高1/2）；

【土地性質】70 年住宅產權

【區域標簽】北區暢銷現房/直線距離約5公里東二環/泰禾廣場旁/帶裝修/現房

【社區物業】世茂物業，物業費2.15元/月；

小區沿坡而建，繼而我們把熙悅府分為三個臺地，每個臺地產品相差不大，但價格差距較大。

第一臺地較為靠近大門口，出行相對方便，其單價也會相對更高一些。當然，一臺地的房源也是開盤最早的一批，如果用韭菜來形容，第一臺地的業主，才是虧得最厲害的一批。

第二臺地在小區中央位置，從第一臺地到第二臺地需要搭乘電梯，二臺地有洋房，也有穿插一些安置房在里頭，有一些拆遷戶業主，特意選擇一樓房源，作為便利店使用。

第三臺地在小區末端，最靠近山腳下，從這里走到大門口，步行時間大概10分鐘左右，繼而大家看到9000元單價的房源，就是在這個臺地。

小區內部主要面積分布為：79平米，80平米，86平米，89平米，105平米，110平米，120平米，135平米等戶型。

再來看看熙悅府當下的二手房情況，一二手房同臺競技的時候，誰更具有性價比，也能夠一目了然，還能傾聽到原購房者的心聲。

現有二手房業主掛牌房源20套，業主掛牌的均價為14100元/平米，近90天，貝殼平臺成交1套房源，帶看客戶10次，關注度比較低，成交難度較大。

用貝殼掛牌房源的一個標題來凸顯價格：怒降100萬，只求賣房，花園社區精裝修房源。

從而，大家此刻應該很清晰的看到，熙悅府的二手房業主有多難過了。不僅在房價上要做巨大的讓步，同時還要和一手房搶客戶，一點優勢都沒有。畢竟二手房交易過程中還要產生稅費，人家一手房不僅省稅費，而且還有高額的傭金給到中介公司，房產中介完全不會把客戶導入到二手房里頭。

此刻，正如我標題所講的那樣，這是福州的房地產市場，熙悅府只不過是一個縮影，還有很多二手房，以及其他一手房，亦是如此。

大家不要覺得買房后是一件很幸福的事情，要根據個人的能力做判斷，以及個人的需求做判斷，以居家為目的買房，談不上虧不虧，多余資金投入到房子里頭，那就另當別論了。

對于剛需而言，買一套房子，住十年八年，也就是 一轉眼的功夫，理應結合當下，以及未來，多方面的需求考慮，不可盲目做決定，否則帶來的經濟壓力會很大。

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