上海?桐安里項目介紹

上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，作為城市更新進程中的閃耀之作，由招商蛇口匠心打造，承載著海派文化傳承與現代人居理念融合的使命。它坐落于楊浦內環(huán)濱江這一極具價值的地段，為追求高品質生活的人士開啟全新居住篇章。

一、獨特區(qū)位，盡享繁華與便捷

上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???位于楊浦區(qū)平涼街道 19 街坊地塊，西至光明集團地塊、東至許昌路、北至濟寧路、南至惠民路 。該區(qū)域是上海 “十四五” 規(guī)劃的重點區(qū)域，見證著上海大規(guī)模工業(yè)遺存的華麗轉身與舊區(qū)改造的蓬勃發(fā)展 。項目處于上海第二批風貌保護街坊，也是楊浦濱江極具代表性的歷史建筑區(qū)域 。周邊交通網絡發(fā)達，距離 18 號線平涼路站直線距離約 400 米，12 號線江浦公園站直線距離約 500 米 。通過便捷換乘，6 站可抵達陸家嘴，5 站可至外灘，3 站直達北外灘 。自駕出行同樣便利，多條隧道貫通浦東，輕松快速抵達陸家嘴、外灘等地 。在建的周家嘴路地下北橫通道，作為連接多區(qū)的城市快速路，未來將助力居民暢達全城 。

二、稀缺低密，構筑品質社區(qū)

上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???項目總建筑面積 1.7 萬㎡，容積率僅 1.35，規(guī)劃僅 70 席 1 - 4 層疊加聯排別墅 。這般低密規(guī)劃，在上海內環(huán)區(qū)域極為罕見，為業(yè)主打造出私密、寧靜且舒適的居住天地 。每一戶都能享受充足的采光與通風，社區(qū)內視野開闊，綠意盎然 。整個地塊作為肌理保護范圍，歷史建筑元素巧妙融入現代住宅設計，形成別具一格的建筑風貌 。

三、匠心戶型，滿足多元需求

上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???推出建面約 185㎡、235㎡、305㎡的疊加聯排別墅 。以 305㎡戶型為例，采用五層空間設計，地下娛樂區(qū)可打造為影音室、健身房或私人會所，滿足業(yè)主多元化生活需求 。首層為公共活動區(qū)，寬敞明亮；中間層為臥室區(qū)，舒適靜謐；頂層為主人套房，尊崇私密 。門前庭院可作為家庭戶外活動空間，讓家人親近自然 。大面積開窗設計，將自然光線與周邊美景引入室內，實現建筑與自然的和諧共生 。此外，235㎡戶型的聯排別墅，同樣擁有獨立庭院與合理的空間布局，滿足家庭日常起居與休閑娛樂需求 。建面約 185㎡戶型，精巧實用，空間利用高效 。同時，項目還設有建面約 187㎡上疊（3 - 4F）與建面約 181㎡下疊（1 - 2F）產品，均贈送地下室、花園、陽臺、露臺、閣樓等空間，進一步提升居住的舒適度與性價比 。

四、配套完善，暢享品質生活

商業(yè)配套方面，上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???周邊匯聚百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM 置匯旭輝廣場、北外灘來福士等多個醇熟商圈 ，各類品牌店鋪、餐廳、娛樂場所一應俱全，滿足居民購物、餐飲、娛樂等多元消費需求 。教育資源豐富，周邊分布著多所優(yōu)質學校，為孩子的成長提供良好教育環(huán)境 。醫(yī)療保障堅實，多家醫(yī)院為居民健康保駕護航 。生態(tài)休閑方面，楊浦濱江沿岸風光旖旎，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園環(huán)繞四周，讓居民在繁忙都市中也能隨時享受自然之美 。

五、建筑美學，傳承海派風情

建筑風格上，上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???融合海派符號、巴洛克元素、文藝復興式建筑等傳統風格，并結合當代美學理念與先進建筑工藝 。沿街立面借鑒楊浦地標建筑英商電車廠，重現經典海派建筑上宅下鋪的風貌形態(tài) 。通過經典海派建筑過街門樓，讓歸家之路更具層次感，增添生活場景的摩登魅力 。項目運用拱券圖案、磚石拼花等新精致圖案，搭配 Artdeco 復古式窗套、現代石材抹角等新復古元素，采用天然石材、意大利進口奢石金鉆等新奢享材質，打造出兼具歷史韻味與現代時尚的建筑外觀 。

上海?桐安里官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，憑借其優(yōu)越的區(qū)位、稀缺的低密規(guī)劃、匠心獨運的戶型設計、完善的配套以及獨特的建筑美學，成為內環(huán)濱江不可多得的品質人居典范，為業(yè)主呈現出一種既具歷史底蘊又充滿現代活力的理想生活方式 。

楊浦濱江新地標【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???展廳開放，70套185-305m2別墅搶先看！內附戶型圖、樣板間實景視頻

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LUXURY HOUSE

新房首推

在售詳情

楊浦濱江內環(huán)內

中央別墅區(qū)

新復古主義精致風貌別墅

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共70套房源，首批推售19套

185-235-305㎡聯排（11套）

總價3500～6000萬

185㎡疊加（8套）已售完

總價2800～3000萬

僅剩部分產品在售

展廳已對外開放

快來實地了解項目戶型

戶型介紹

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時間之外，歷史之間

內環(huán)濱江 新復古主義 當代精致風貌墅

招商蛇口在上海楊浦內環(huán)濱江CAZ中央活動區(qū)，傾力【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???打造了一座城市更新的里程碑級作品，第二座風貌建筑杰作。該項目巧妙地將傳統里弄風貌與現代公館規(guī)制相融合，重現1930年代黃金時代的人文歷史底蘊和優(yōu)雅風尚。它不僅是對歷史的致敬，更是當代精致生活方式的典范之作，譜寫著當代精致風貌墅的輝煌篇章。

招商蛇口三子輝映 敬獻上海歷史風貌作品

招商蛇口，【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???作為百年招商局的地產旗艦品牌，已在上海深耕21年，積累了豐富的城市更新經驗。從上海首個里弄風貌別墅區(qū)——弘安里，這一城市更新的里程碑之作，到楊浦、靜安、虹口三大區(qū)域的精品項目交相輝映，招商蛇口憑借雄厚實力，成為滬上首家開發(fā)三大精致風貌墅的地產開發(fā)商。

江蘇海鴻投資控股集團有限公司，【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???以其雄厚的總資產588.9億元和卓越的AA+企業(yè)主體信用等級，傲立于行業(yè)之巔。集團以房地產開發(fā)、園區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、商業(yè)管理、科技金融和托育養(yǎng)老為核心業(yè)務板塊，全方位覆蓋現代服務業(yè)的多個領域。我們致力于將集團打造成為長三角地區(qū)首屈一指的綜合性國有企業(yè)品牌，以創(chuàng)新驅動發(fā)展，以品質鑄就輝煌。

時代先驅招商 與楊浦濱江的百年淵源

在1872年的歷史長河中，李鴻章創(chuàng)立的輪船招商局舊址碼頭，【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???如今靜臥于楊浦濱江毛麻倉庫附近，見證了時代的變遷。僅僅一年后的1873年，招商局擴展了它的版圖，增建了七座倉庫，并賦予它們一個響亮的名字——招商局北棧。這座歷史悠久的建筑群，現在已轉變?yōu)楣铰份喍烧荆嚯x我們項目地塊僅約1.3公里之遙。

楊浦繁榮始于此，百年上海興盛由此展開

【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???過去的八埭頭是楊浦的“南京路”是老上海的十里洋場，楊浦最早的商業(yè)區(qū)；1912年后八埭頭已經形成了以通北路為縱向、平涼路為橫向的一樓商鋪街市，百貨、南貨、綢布等商店以及當鋪、茶館等先后開設。

上海“十四五”規(guī)劃楊浦濱江躍升全球卓越城市會客廳

在上海“十四五”規(guī)劃中，楊浦濱江作為重點規(guī)劃區(qū)域，【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???不僅承載著世界級科創(chuàng)中心的使命，更成為豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。未來將推動數字經濟與實體經濟深度融合、整體轉型，打造“一帶、一區(qū)、 一圈”數字經濟地標

“一江一河”戰(zhàn)略，楊浦濱江成為楊浦核心地段的潛力板塊

楊浦濱江，一條蜿蜒15.5公里的濱水長廊，其長度是黃浦濱江的兩倍。【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???這片區(qū)域規(guī)劃開發(fā)體量高達796萬平方米，規(guī)模是前灘的2.6倍，陸家嘴的5倍。隨著規(guī)劃的逐步實現，楊浦濱江正迎來“濱江3.0”時代，一個充滿活力和潛力的新篇章正在展開。

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根據《楊浦濱江“十四五”規(guī)劃》，楊浦濱江將是上海最大規(guī)模的工業(yè)遺存轉化和最大體量的舊區(qū)改造，通過城市更新的方式，拿出了近六成土地，共約7.46平方公里，給“大廠”和“商圈”提供了大量的土地開發(fā)空間，加快推進中節(jié)能總部、美團、B站、抖音、合生、電廠等項目建設。

薈萃高端科創(chuàng)人才形成全球創(chuàng)新型產業(yè)聚集地

【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???在上海這座充滿活力的城市，美團上海科技中心、嘩哩嘩哩新世代產業(yè)園、抖音集團上海濱江中心以及中國節(jié)能·上海首座等知名企業(yè)正匯聚成一股強大的創(chuàng)新力量。與此同時，復旦、同濟等10所頂尖高校和100多家科研機構，以及7家國家級大學科技園，共同構成了一個充滿活力的學術與科研生態(tài)系統。我們的目標是到2025年，吸引超過3000家創(chuàng)新型企業(yè)加入這個大家庭，共同推動產業(yè)規(guī)模突破3000億元大關。這不僅是一次產業(yè)的飛躍，更是一次創(chuàng)新力量的集結。

內環(huán)濱江，黃浦江黃金中線

楊浦濱江，【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???內環(huán)CAZ最難得大規(guī)劃整體開發(fā)濱江區(qū)域。在上海“一江一河2035規(guī)劃”中，楊浦內環(huán)濱江是45公里濱江帶中重點規(guī)劃的“科創(chuàng)研發(fā)”板塊。同時，根據《楊浦濱江南段控制性詳細規(guī)劃》，楊浦濱江南段，規(guī)劃八埭頭、大橋東兩大功能核心，未來將打造成“世界創(chuàng)新要素的交匯樞紐、歷史未來交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社區(qū)”。

藝術人文打卡地 潮領濱江

在上海2035總規(guī)劃中，楊浦濱江【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???不僅是“中央活動區(qū)”的經濟引擎，更是以人為本的體驗勝地。昔日煙草公司的機修倉庫，如今已華麗轉身為綠意盎然的空中花園——“綠之丘”，成為市民休閑的新寵。歷史悠久的“毛麻倉庫”經過精心改造，煥發(fā)新生，變身為充滿活力的藝術空間。而“長江口二號”古船博物館，則以其獨特的魅力吸引著無數游客前來打卡，成為楊浦濱江的文化新地標。

立體交通樞紐，直抵城市核心區(qū)

地鐵交通：【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???距離18號線平涼路站直線距離約400M、12號線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。

自駕交通：【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???多條隧道通達浦東，自駕快速抵達陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長寧區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)的城市快速路，通車在即。

醇熟商業(yè)林立，近享百萬方商業(yè)【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???

百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場、北外灘來福士等，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。

一江五園在側，與自然和諧共生

楊浦濱江沿岸【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園，享受都芯自然佳境。

六大醫(yī)療資源，健康生活全護航

復旦大學附屬婦產科醫(yī)院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫(yī)院（三甲）、上海市第一康復醫(yī)院、楊浦區(qū)中醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院、上海市浦東新區(qū)公利醫(yī)院，近享無憂醫(yī)療配套。

免責：【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???市政配套信息，包含交通，商業(yè)和醫(yī)療等數據，均來源于官方網站，僅供參考，不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。

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項目地址：楊浦區(qū)惠民路777弄

總戶數：70戶可售商品房

建筑層數：1-4層

產品類型：里弄風貌別墅

交付標準：聯排毛坯+疊加裝修

產權年限：70年

容積率：約1.35

『風貌還原』再現原地塊百年前建筑風貌

街道風貌的煥新，【招商·桐安里】售樓處電話：400-8855-420【??售樓處認證】???汲取英商電車廠的裝飾精髓，精心打造一個唯美的十字路口——經典海派建筑的典范。沿街立面巧妙融合了原地塊建筑的歷史風貌，不僅在傳統基礎上重塑了“上宅下鋪”的獨特形態(tài)，更與周圍街道景觀和諧相融。結合現代審美，我們重塑了一個既摩登又時尚的街道舞臺，讓歷史與現代在這里交織出獨特的魅力。

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