持續熱賣 ：浦東內環濱江大宅 保利世博濱江 直接購買 無需搖號 總價2100萬起

保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????

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上一批加推 5# 10#?

本案僅接受預約參觀，感謝配合

塔尖甄稀濱江資源

大家如果關注黃浦江兩岸規劃的話，可能也發現了：近十年批復的黃浦江兩岸各板塊的規劃，都沒有一線濱江的住宅用地！ 也就是說，我們現在非常難得的能看到的一線濱江住宅，都是在更早以前“歷史遺留的產物”，絕對稱得上是 賣一套少一套！ 未來再也不會有新的規劃住宅！不能再等待！

【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】就是如此，得益于十多年前的“歷史遺留問題”，我們得以在上海的今天，看到極為難見的一線濱江、在方正地塊下打造的頂級豪宅！

實拍圖 僅供參考

這對于整個上海而言，都是塔尖級別的珍稀程度！真正能做到“世代相傳”的，也應該是這樣的塔尖資產！ 相較于“二三線”濱江的普通江景房，保不齊哪天前面就被擋的嚴嚴實實！ 【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】 ，能夠一直毫無遮擋的私享“國際大都市發展能級的集中展示區”，下樓便是濱江綠地，這樣的體驗和尊貴感， 非任何其他頂豪可相比！

樣板間實拍圖 僅供參考

最為關鍵的是，項目還能夠瞰兩面江！領略真正的黃浦江S灣！比起其他濱江項目的單面瞰江，顯得更為稀缺和珍貴！

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一面瞰盧浦大橋。

效果示范圖 僅供參考

一面可看陸家嘴！

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項目單面江景的戶型景觀視野也極為闊綽！北面能享陸家嘴三件套、南浦大橋、外灘中心等壯闊的城市景觀！

7#樣板間實拍圖 僅供參考

這樣的景觀開闊度，無論在倫敦、紐約或是香港，哪個不是輕輕松松上億的頂級豪宅！

其次，買房一定要買稀缺的！ 黃浦江一線的住宅規劃未來將不會出現了，但二線、三線呢？還會源源不斷、供應充足！ 【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】對于整個黃浦江22公里核心段，乃至全上海而言！ 無論是現在，還是未來，都稱得上，是一個 孤品！ 賣一套少一套！

文化 藝術 CAZ 近乎唯一的選擇

論地段和板塊，較全市的其他頂豪項目而言，【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】也是出類拔萃！ 項目位于世博濱江板塊，這里不僅是上海中央活動區（CAZ）的重要組成部分，也是未來上海發展的核心區域！ 世博濱江的地段能級非凡，占據了 CAZ+世博-前灘主中心的黃金位置 ，與南京西路、人民廣場、新天地、外灘和陸家嘴等傳統核心區比肩！

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世博板塊的發展歷程，從世博會的歷史底蘊開始，逐漸演變為一個現代化的中央活動區！相較于傳統市區的逼仄，世博濱江更具活力和年輕氣息，完美契合國際濱水生活的理念和期望！

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世博濱江還串聯了6座大型公園，形成了一條獨特的濱江綠色長廊！這些公園對于上海而言是給世界的“展示面”，但對于【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】而言，則相當于業主的“后花園”！

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世博文化公園的雙子山更是成為了年輕人周末打卡的熱門地點！

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世博區域內還匯聚了眾多高規格、世界級的文化藝術場館，如梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館和久事國際馬術中心。

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如果你向往倫敦的西岸、紐約的百老匯這樣的生活，【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】是全市范圍內近乎唯一的選擇！

除此以外，這里已成為上海重要的經濟引擎！央企總部和國際企業的聚集地！這是浦西眾多熱門豪宅板塊所無法擁有的！ A片區吸引了如金磚國家新開發銀行總部、新加坡益海嘉里集團和中國銀聯等國際企業入駐；B片區則是國內央企的集中地，包括中國寶武、中國商飛和中核上海等25家央企的總部或重要分支機構。

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這些高能級企業的入駐，不僅為區域帶來了大量高收入、高素質的人才，也極大提升了區域的購買力和未來價值！

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更重要的是，相對于例如徐匯濱江的西岸金融城或者楊浦濱江的科創產業聚集區，這里的發展更為迅速！大部分已建成！所見即所得！ 除了在全世界都首屈一指的文化、博覽藝術帶，一線濱江稀缺的低密生活氛圍，以及由央企和總部經濟體所帶動的經濟集群以外，【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】所處板塊的 環線及交通也頗具優勢！ 項目位于內環旁，相較而言，另一個豪宅板塊徐匯濱江的項目，總價段接近，但其 未處在CAZ中，也更靠近中環！ 相對應的，距離市區板塊直線距離也更遠！ 兩個項目之間的直線距離6公里，足夠拉開一個環線之間的距離了！ 【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】的性價比和優勢，極為明顯！

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對于追求高品質生活和長期價值的購房者來說，【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】，無疑是最佳選擇！不容錯過！

上海真正對標國際的封面頂豪產品

作為保利三十余年來全球最高端的項目，Ta選用了世界頂級的設計師為建筑和會所、景觀、室內等做了可以稱之為“極致”的產品！ TA在世博濱江打造出了 永恒的設計師珍藏作品！ 這其中印象深刻的有兩點。 其一是Ta的外立面！作為全世界核心城市之一的上海，我們終于能夠看到一個國際化的、對標國際頂豪外立面的設計！ 項目外立面采用了潮流的十字框架造型，橫向香檳色、豎向亮銀色鋁材，輕盈現代，并運用了 【開放式鋁板設計】 ，平整度、精度遠超常規鋁板，經久不衰！

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并且巧妙性的運用了類幕墻設計，窗墻比更大！采光視野更好！同頻全球頂豪作品！

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其次，便是我認為市場中所有頂豪項目中稀缺和難得的：低密！ 畢竟現在市區絕大多數頂豪產品，都是高容積率的“高低配”設計！ 【保利·世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】，是 稀缺和獨版的低密靜謐濱水大宅！ 保利·世博天悅售樓中心：400-1010-0640????占地約8.3萬㎡， 景觀規劃面積高達約 6 萬㎡！ 擁有城市核心地段中極為臻稀的2.0容積率！

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小區整體的設計上大開大合，和廣闊的江面連成一體！ 讓精英人群能夠真正的感受到真正的”濱江“愜意生活！ 在低密、大開大合的整體基礎上，項目還打造了一個圍合式下沉庭院！這 在全市的頂豪產品中都實屬少見！ 能夠在小區的任何一角都體現出具有立體感、錯落的景觀！

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社區的園林景觀面積達到約6萬㎡，水景面積約3000㎡！綠化面積約3.5萬㎡，相當于5個11人制足球場（11人制足球場占地0.7萬方）。社區內部形成了高區看江，低區看園的資源分布！ 這樣的體量和精細度，十分罕見！

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此外，項目還設置了約2600㎡雙首層地下會所僅向小區業主開放！配置25*11m半標恒溫泳池，泳池配設 4 條泳道，可滿足健身、娛樂雙重需求；約180平㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房！

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和市場中大多數“只論地段，不論產品”的頂豪項目不同，【保利·世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】的產品力是斷層領先的，孤獨的！ 單是憑借地段、景觀和低容積率，【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】就完全不愁賣，畢竟Ta完全沒有競品！但是他們要對得起這快土地，一定要打造這樣一個斷層領先的國際化頂豪作品！這樣的產品力，才能無愧黃浦江頂豪封面！

現在不買 明年一定后悔

項目一期開盤時，單價最高、26.3萬/㎡的頂樓房源當場被搶！ 就算在豪宅神仙打架的今天，【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】也展現出了 超強的吸引力！ 畢竟這種核心、優質的頂豪產品，市場上很久沒出現過了！

項目整盤均價16.8萬/㎡，一期的價格分布大概是：

• 1. 低區無江景：單價僅約12-15萬/㎡！
• 2. 中高區夾江景或單面江景：單價僅約15-20萬/㎡！
• 3. 中高區雙面江景：最高單價約26.3萬/㎡開盤當場被搶！

結合一期和價格和如今的市場趨勢，我們分兩方面來分析： 二手市場：浦東段濱江次新房中高區的二手掛牌價：23-28萬/㎡！還大多是個單面或者夾江景！ 相比【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】的夾江景或單面江景房源，買進就是至少3-8萬/㎡的已知倒掛空間！

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而浦東濱江豪宅低區房源的掛牌價，普遍約15-19萬/㎡，總價3000-3800萬級！

數據來源于貝殼 圖片來源于網絡 僅供參考

對應【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】的低區單價12-15萬的房源，同樣性價比拉滿！

新房市場：開頭我們已提過徐匯和楊浦濱江的兩塊地，對于還未入局的頂豪買家來說，現在真的得抓緊！ 徐匯地塊，預估最高均價的20萬/㎡，所對應的，其實也是個中間樓層！ 產品、地段、資源均更優 的【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】，中區 比未來的該地塊的住宅產品單價，低了接近5萬/㎡！ 換算上面積， 便宜了接近1000萬！！ 換句話說， 如果今年不買，后面買類似的產品將至少多花1000萬！ 而對于不怎么感冒江景的買家而言， 如果現在不買【保利世博天悅售樓中心：400-1010-0640????】低區，明年就welcometo楊浦大橋了！

二期的定價邏輯預計和一期相似！具備同樣的王牌價質比！

更令人驚喜的是，項目本批次將加推景觀和視野更優的兩棟樓！

5#樓和10#樓，建面約190-251㎡3-5房，一共僅172套房源！

效果示范圖 僅供參考

5#樓：近江美景與水系園林的完美結合

5#樓位于小區的前排，戶型以205㎡的4房和190㎡的3房為主！ TA緊鄰小區內部的“小黃浦江”水景， 坐擁中央水景，西側更有約1萬平方米的中央景觀！ 為低區住戶帶來了靈動又詩意的畫面！ 8樓以上的住戶還可以享受雙面瞰江的美景！西邊套更是能夠欣賞到完整的S灣江景！這無疑是上海最震撼的江景之一！

5#瞰江實拍圖 來源于網絡 僅供參考

10#樓：無敵視野與高端認證的頂級樓王

10#樓是當之無愧的“樓王”！景觀王座！位于小區的中心位置！戶型設計包括240㎡的4房和251㎡的5房！南北向無任何遮擋！擁有無敵的采光和視野！10樓以上住戶可以全線瞰江！

10#瞰江實拍圖 來源于網絡 僅供參考

除此之外，10#還直面約1.5萬㎡的中央景觀！這個體量相當于市中心部分小區的總面積！！這樣的超級棟距和場域面積堪稱史詩級！！

實拍圖 來源于網絡 僅供參考

值得一提的是，10#樓還獲得了亞洲首個，也是上海罕見的LEED v4.1金級預和WELL金級預雙認證！

三棟樓10#、11#、12#，其他樓棟也嚴格按照這標準執行

這不僅意味著居住過程中將能夠至少節省20-30%的能耗！更是對于未來項目在二手市場中價值的明確助力！LEED 已經成為除地段外對資產溢價貢獻最大的指標！

最后附上戶型圖：

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