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觀山海家園售樓中心24小時(shí)電話?：400 065 2898【營(yíng)銷中心】

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項(xiàng)目名為【遠(yuǎn)洋觀山海家園】，在5號(hào)線荔灣站周邊，位于深圳市南山區(qū)沿山路荔山東北側(cè)，項(xiàng)目在前海合作區(qū)內(nèi)，享受前海政策規(guī)劃利好，毗鄰大南山，靠近媽灣片區(qū)，觀山海家園位于前海片區(qū)“三灣兩城一山”中的大南山生態(tài)住區(qū)，與桂灣國(guó)際金融城和媽灣前海深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎，形成前海黃金三角

項(xiàng)目已推售三批次

首批，24年12月取證入市1棟三個(gè)單元258套建面約110-115平4房。根據(jù)住建局官網(wǎng)信息顯示，目前還剩72套。

第二批，25年3月取證入市2棟三個(gè)單元，295套建面約95-115平3-4房。目前還剩73套。

第三批，25年4月底取證入市5棟和6棟，192套113/115平4房。目前還剩84套。

目前在售戶型折后均價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，95㎡三房二衛(wèi)折后總價(jià)687萬(wàn)起，110-114㎡四房戶型折后總價(jià)796萬(wàn)起，2026年12月簡(jiǎn)裝交付。

本次為第四批，加推4棟1/2單元，64套138平4房

開(kāi)發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司 （遠(yuǎn)洋集團(tuán)）

物業(yè)公司：遠(yuǎn)洋物業(yè)

總占地面積：約4.2萬(wàn)㎡

總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡

容積率：約2.65

綠化率：約30.85%

棟數(shù)：10棟

推售戶數(shù)：規(guī)劃870戶

歷史加推套數(shù)：258、295、192套

本次加推：64套

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5戶

車位：約987個(gè) 車位比1:1.13

物業(yè)費(fèi)：6.8元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)：70年

房產(chǎn)性質(zhì)：住宅

交樓時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年底

交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加贈(zèng)送95%左右

交通配套

地鐵：項(xiàng)目到環(huán)中線（5號(hào)線）荔灣站約700米，步行15分鐘內(nèi)可以到達(dá)A口，荔灣站搭乘5號(hào)線北上鐵路公園站可換乘15號(hào)線，持續(xù)北上可達(dá)前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶

南下赤灣，可換乘2號(hào)線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶

陸路：自駕方面，臨近【前海路】、【月亮灣大道】、【興海大道】、【沿江高速】。另外今年底媽灣跨海通道將建成開(kāi)通

商業(yè)配套

自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，一路之隔的泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心，周邊15分鐘車程內(nèi)還有海上世界，K11購(gòu)物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購(gòu)物中心，前海壹方匯，山海會(huì)員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心

教育配套

遠(yuǎn)洋觀山海緊挨著的西北側(cè)地塊規(guī)劃有1所36班制小學(xué)，目前還沒(méi)有對(duì)外公布是什么學(xué)校，根據(jù)南山區(qū)教育局2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，距離約500米，初中學(xué)區(qū)劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。另外此外項(xiàng)目靠近多所國(guó)際學(xué)校，擁有3000到5000個(gè)名額，包括薈同國(guó)際學(xué)校、禮德國(guó)際學(xué)校、英國(guó)國(guó)王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國(guó)際學(xué)校。

人文休閑配套

臨近大南山腳，自然資源不錯(cuò)，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態(tài)和文娛配套

豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開(kāi)間，全屋飄窗，4個(gè)臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

138㎡4房2衛(wèi)

95㎡3房2衛(wèi)

豎廳格局，客廳3.5米開(kāi)間，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，3個(gè)臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥、1個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，南北通透。

108-110㎡4房2衛(wèi)

豎廳雙龍抱珠，客廳3.5米開(kāi)間，4個(gè)臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主臥、2個(gè)次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點(diǎn)的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，可能會(huì)有噪音影響。

115㎡4房2衛(wèi)

橫廳南北通透格局，客餐廳6米開(kāi)間，全屋飄窗，4個(gè)臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈(zèng)送），東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)同樣非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

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