引子

盛夏的西藏北路上，陽光穿過梧桐葉的間隙，投下斑駁的光影。這條始建于1898年的馬路，歷經百年滄桑巨變，如今則靜靜訴說著蘇河灣的百年變遷。

作為上海近代工業的重要起源地，蘇河灣見證了民族工業的輝煌歷程。西藏北路、海寧路一帶，曾是上海早期工業發展的核心區域，19世紀末至20世紀40年代，這里聚集了大量繅絲、紡織、機械制造等民族工業企業。

新靜安的價值內核，就深植于這片土地的歷史文脈基因。這里不僅是上海內環“土地稀缺性”與“文化資本”共生的標本，更是未來城市發展的黃金夾角，承載著無邊際的價值想象力。

01

百年蘇河灣：歷史與未來的交響

沿蘇州河岸，舊時的廠房、倉庫雖歷經歲月，其磚混結構的工業遺址仍清晰可辨，成為城市更新的珍貴基底。

如今，這些承載著工業記憶的歷史建筑，在保護與傳承中煥發新生，與當代商業、文化空間交融共生，延續著蘇河灣作為城市工業文明搖籃的獨特魅力。

隨著2020年《上海“一江一河”沿岸地區建設規劃（2018-2035年）》的公布，蘇河灣迎來了全新的發展篇章。今年3月發布的《蘇州河沿岸地區整體風貌與開放空間提升專項規劃（2025-2035）》進一步明確了蘇河灣的五大價值梯度，使其成為連接北外灘CAZ與蘇河灣CAZ的黃金紐帶。

這一路，新舊、開合之間萬象叢生，信步所至，皆是好光景。工業碼頭蛻變為萬象天地，四行倉庫轉型為文旅地標，紅色記憶與濱水藝術共生。現代化的辦公樓宇如靜安國際中心、華潤蘇河灣中心、匯能大悅中心等拔地而起，重塑了這片區域的天際線。

隨著海寧路以南的蘇河灣區域已基本完成城市更新，而海寧路以北區域的開發正成為新的焦點。

02

稀缺資產：靜安內環的限量機遇

靜安土地價值的珍貴，除了深厚的歷史底蘊，更體現在其供應的稀缺性上。據官方土地市場數據顯示，近五年上海內環內新增住宅用地年均供應維持在10公頃左右，土地稀缺性持續凸顯。而蘇河灣區域作為內環核心，其價值日趨直上。

由大寧集團開發的全新住宅項目“悅97”，就位于海寧路、西藏北路這兩條傳奇道路的時空交匯點，百年文脈與現代商業在此碰撞折疊。項目主推建面約88-100㎡的精奢公館，為市場帶來97席限量資產。這里不僅是西藏北路TOD板塊中稀缺小戶型的窗口期，更是千萬級入主靜安內環限價新盤的難得機會。

翹首以盼，7月8日下午，「悅隱蘇河 盛啟靜安 | 悅97城市展廳開啟儀式暨媒體品鑒沙龍」即將盛大啟幕，滬上幾十家行業媒體將齊聚靜安國際中心，見證蘇河灣核心區域寶藏項目展示中心的全新亮相。

與此同時，活動還將特邀上海天華副總建筑師李黎、第一地產制片人嚴東彥、地產申度創始人梁文匯、地產天下主播梁霄同臺，從歷史底蘊、土地稀缺性、產品規劃等多維度展開對話，暢談靜安內環、蘇河灣商圈的區位價值，共同解碼蘇河灣97席限量資產密碼。

悅97，以97席精奢公館，敬獻上海內環的珍藏時代。