越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420? |北外灘核心區(qū)海派風(fēng)貌別墅典范

一、項(xiàng)目概況

• 開(kāi)發(fā)商：越秀地產(chǎn)（中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP9）與臨港集團(tuán)聯(lián)合打造
• 位置：上海市虹口區(qū)梧州路235弄（北外灘核心區(qū)）
• 規(guī)模：總建筑面積約12.8萬(wàn)㎡，容積率約1.3，規(guī)劃49棟低密風(fēng)貌別墅（含雙拼、三拼）
• 戶型：建面約238-338㎡海派院墅（4房為主），總價(jià)約4500-8000萬(wàn)元/套
• 產(chǎn)權(quán)：70年住宅
• 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年底

二、核心亮點(diǎn)

1. 黃金區(qū)位，世界級(jí)濱水資源
   • 越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?直線距離黃浦江岸線約300米，外灘源約1.2公里，陸家嘴約1.5公里，坐擁“一江一河”黃金三角核心。
   • 越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?步行10分鐘至地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站，15分鐘直達(dá)陸家嘴；周邊4條軌交（4/10/12/19號(hào)線）及多條隧道貫通全城。

1. 海派風(fēng)貌，匠心設(shè)計(jì)
   • 建筑美學(xué)：越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?外立面融合紅色陶面磚、金色釉面磚與石庫(kù)門(mén)元素，復(fù)刻百年前遠(yuǎn)東第一豪宅立面美學(xué)。
   • 工藝細(xì)節(jié)：8種磚藝拼法、187種磚型、8種立面體系，打造連續(xù)完整的城市界面。
   • 景觀體系：“一芯六境八弄”景觀軸，以《溪山行旅圖》為靈感，串聯(lián)山水庭院與藝術(shù)長(zhǎng)廊。

1. 低密純墅，私密尊享
   • 越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?僅1.3容積率，內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺純墅區(qū)，超越風(fēng)貌建筑尺度感。
   • 越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?戶均贈(zèng)送約80%地下室面積，地下一層層高6.15米，可改造為私人藝?yán)取⒂耙羰业取?/li>
   • 地上空間無(wú)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，支持定制化裝修；部分戶型設(shè)露臺(tái)或閣樓，提升居住舒適度。

1. 三重會(huì)所，圈層社交
   • 規(guī)劃約2500㎡三重會(huì)所體系：
     • 堂前會(huì)所：社交禮儀空間；
     • 樾下會(huì)所：藝術(shù)交流平臺(tái)；
     • 言上會(huì)所：靜謐私享領(lǐng)域。

三、區(qū)位配套

• 商業(yè)：北外灘商圈（500米）、外灘商圈（1公里）、陸家嘴商圈（1.5公里）、瑞虹商圈（900米）。
• 教育：越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?周邊有東余杭路幼兒園、四川北路第一小學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。
• 醫(yī)療：3公里內(nèi)覆蓋新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院等4所三甲醫(yī)院。
• 生態(tài)：北外灘濱江綠地、四川北路公園、和平公園、魯迅公園環(huán)伺。

四、項(xiàng)目總結(jié)

越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?，以“風(fēng)貌之上，世界堂前”為理念，將海派文化精髓與現(xiàn)代居住需求深度融合。項(xiàng)目占據(jù)北外灘核心區(qū)位，坐享世界級(jí)濱水資源與城市級(jí)配套，以1.3超低容積率打造內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺純墅社區(qū)。8種磚藝拼法、三重會(huì)所體系、無(wú)結(jié)構(gòu)化定制空間等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，重新定義高端住宅價(jià)值坐標(biāo)。總價(jià)約4500-8000萬(wàn)元/套，僅49席海派院墅，致敬時(shí)代塔尖人物。

越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?

虹口北外灘【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?樣板間已開(kāi)放，建面約238～338㎡海派院墅震撼入市！歡迎品鑒

?越秀·外灘樾?

?越秀·外灘樾官方售樓處電話?：400-8855-420?

?越秀·外灘樾營(yíng)銷中心電話??：400-8855-420

???「越秀·外灘樾」開(kāi)發(fā)商首頁(yè)網(wǎng)站（售樓處最新消息）???

樹(shù)立“好房子”新標(biāo)桿

??越秀·外灘樾售樓處400熱線電話?：400-8855-420【售樓處電話官電$APPEND話】

???「越秀·外灘樾」售樓處首頁(yè)網(wǎng)站（售樓處最新消息）???

???越秀·外灘樾售樓處電話：400-8855-420 銷售中心電話: 400-8855-420（中介勿擾）在售戶型圖丨項(xiàng)目詳情介紹丨最新售價(jià)丨項(xiàng)目周邊配套丨詳細(xì)在線解答

最新消息：

虹口北外灘 低密風(fēng)貌別墅臨港越秀北外灘項(xiàng)目定名【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?樣板間已開(kāi)放！

越秀·外灘樾售樓處電話?：400-8855-420?

LUXURY HOUSE

在售詳情

風(fēng)貌之上，世界堂前

直線距離外灘商圈僅約1公里

坐擁北外灘世紀(jì)紅利！

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

建面約238～305～318～338㎡

風(fēng)貌雙拼、三拼別墅

總價(jià)4500萬(wàn)～9000萬(wàn)

49套已入市

樣板間已對(duì)外開(kāi)放

—— 恭迎品鑒 ——

本案僅接受預(yù)約參觀

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?項(xiàng)目地塊四至范圍

東至：梧州路，隔壁是中皇廣場(chǎng)

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老場(chǎng)坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

日前，上海市規(guī)劃和自然資源局對(duì)上海漕越經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司虹口區(qū)嘉興街道hk270b-04地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行了設(shè)計(jì)方案公示，【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?項(xiàng)目未來(lái)將呈現(xiàn)48套低密風(fēng)貌里弄住宅，面積約238-338㎡。

戶型圖介紹【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

（過(guò)程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）

236.25㎡ A戶型

239.13㎡ B戶型

250.89㎡ B-3戶型【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

C戶型

291.42㎡ D戶型【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

基礎(chǔ)信息

【項(xiàng)目名稱】越秀·外灘樾售樓處電話?：400-8855-420?

【開(kāi)發(fā)商】上海漕越經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

【項(xiàng)目位置】上海市·虹口區(qū)·梧州路235弄

【項(xiàng)目類別】70年產(chǎn)權(quán)住宅

【項(xiàng)目類型】風(fēng)貌別墅

【可售戶數(shù)】48套（風(fēng)貌）

【容積率】約1.3

【一座碼頭 啟航外灘百年世界史】

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?項(xiàng)目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開(kāi)埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開(kāi)眼看世界”，海納萬(wàn)國(guó)文化風(fēng)潮，眾多此后影響中國(guó)的創(chuàng)舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場(chǎng)”

▲ 示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

【一江一河 再立世界上海新傳】

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?傲立“一江一河”交匯處（直線距離約1.1KM），未來(lái)將打造成為彰顯上海城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的黃金水岸和具有國(guó)際影響力的世界級(jí)城市會(huì)客廳，出入之間，相逢城市高階未來(lái)

▲ 示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

【北外灘 面向世界的上海新封面】

北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務(wù)體量規(guī)劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺(tái)的“中心發(fā)力”新引擎

▲ 示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

【中央商務(wù)區(qū) 未來(lái)上海騰飛引擎】

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?區(qū)域能級(jí)：總開(kāi)發(fā)面積約840萬(wàn)方，40棟甲級(jí)寫(xiě)字樓城市地標(biāo)：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集群金融產(chǎn)業(yè)：2100+家金融企業(yè)賦能，資產(chǎn)管理規(guī)模超8萬(wàn)億元，位居全市第一航運(yùn)格局：4500+家航運(yùn)企業(yè)集聚（上港集團(tuán)、中遠(yuǎn)海運(yùn)等），打造國(guó)際航運(yùn)中心全球貿(mào)易：2500+家貿(mào)易企業(yè)入駐（摩亞方舟、銀聯(lián)商務(wù)等）新興產(chǎn)業(yè)：129家新增高新技術(shù)企業(yè)，113家市區(qū)科技小巨人企業(yè)（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市規(guī)劃局《北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）

▲ 示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

【立體交通 | 無(wú)界暢達(dá)世界 擎動(dòng)城市脈搏】

全城暢達(dá)：【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

約360米新建路隧道（直線距離），快速直達(dá)陸家嘴CBD；

約670米外灘隧道（直線距離），直達(dá)外灘金融商業(yè)街以及老碼頭；

約150米北橫通道（直線距離）貫通全城，快速通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)/虹橋火車站；

約2.4公里大連路隧道（直線距離），直達(dá)浦東東方路、世紀(jì)大道、八百伴商業(yè)圈

四軌交匯：

軌交4/10號(hào)線海倫路站約850m（直線距離），3站南京東路，6站新天地。

▲ *交通路網(wǎng)示意圖，僅供參考。本區(qū)位圖僅用于本小區(qū)地理方位示意，非實(shí)際地圖，相關(guān)信息并非按比例縮放。

【核心商圈 | 高階商業(yè)配套 國(guó)際摩登領(lǐng)潮】

商業(yè)配套方面項(xiàng)目約2公里內(nèi)，多元繁華構(gòu)筑封面商業(yè)圈

北外灘商圈直線距離約500米；

外灘商圈直線距離約1000米；

陸家嘴商圈直線距離約1500米；

瑞虹商圈直線距離約900米；

▲ 商圈距離示意圖，僅供參考。本區(qū)位圖僅用于本小區(qū)地理方位示意，非實(shí)際地圖，相關(guān)信息并非按比例縮放。

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

【高端醫(yī)療 | 優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院 護(hù)航健康生活】

三公里內(nèi)四所三甲醫(yī)院，全生命周期護(hù)航

新華醫(yī)院（兒科專長(zhǎng)）；

復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)醫(yī)院；

上海市第一人民醫(yī)院；

上海東方醫(yī)院（血管外科專長(zhǎng)）；

【學(xué)府薈萃 | 全齡教育培優(yōu) 一脈書(shū)香傳承】

幼兒園：約1公里內(nèi)6所幼兒園（直線距離），涵蓋東余杭路幼兒園等3所示范級(jí)學(xué)校；

小學(xué)：約1.5公里內(nèi)5所小學(xué)（直線距離），涵蓋區(qū)重點(diǎn)四川北路第一小學(xué)；

中學(xué)：約1.6公里內(nèi)6所中學(xué)（直線距離），1所市重點(diǎn)、2所區(qū)重點(diǎn)。一路之隔上海虹口二中心小學(xué)（在建中），約2.3公里市重點(diǎn)上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（直線距離）＊施教區(qū)及就學(xué)政策以教育部門(mén)規(guī)劃為準(zhǔn)

▲ 示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

【濱江低密 | 豐盈自然綠地 城市詩(shī)意回歸】

2.5公里北外灘濱江綠地（約800m直達(dá)），四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環(huán)伺，于濱江和城市低密綠芯之間，肇啟當(dāng)代詩(shī)意生活傳序。

▲ 示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

程紹正韜，建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅(jiān)守與創(chuàng)新。他打破慣常的職業(yè)思維，將生活方式化作一種哲學(xué)態(tài)度，融入空間設(shè)計(jì)，讓設(shè)計(jì)不止于作品。

李瑋珉，【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?撐起中國(guó)豪宅設(shè)計(jì)半壁江山，擅長(zhǎng)為城市塑造文化符號(hào)建筑作品。他的作品更多用極簡(jiǎn)的方式來(lái)表明態(tài)度，崇尚簡(jiǎn)而高效的現(xiàn)代生活方式。莊重的建筑語(yǔ)匯，適時(shí)注入藝術(shù)、自然與美學(xué)，讓空間充滿想象力。

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

復(fù)刻百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀(jì)傳承。清磚立柱、古典門(mén)頭、封閉門(mén)窗、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風(fēng)貌轉(zhuǎn)譯，于歷史和未來(lái)之間收藏百年上海。

▲ 本圖片僅為方案過(guò)程討論稿，并非交付標(biāo)準(zhǔn)

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

巷弄新生：內(nèi)環(huán)內(nèi)難得雙拼別墅 ，超越風(fēng)貌建筑的尺度感；

建筑新生：創(chuàng)新風(fēng)貌規(guī)制，致微而筑的建筑腔調(diào)賞新；

美學(xué)新生：轉(zhuǎn)譯遠(yuǎn)東第一豪宅立面美學(xué)，收藏名門(mén)望族生活；

材質(zhì)新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運(yùn)用，定制家族排場(chǎng)；

▲ 本圖片僅為方案過(guò)程討論稿，并非交付標(biāo)準(zhǔn)

【越秀·外灘樾】售樓處電話?：400-8855-420?

【41載越秀 | 萬(wàn)億級(jí)開(kāi)發(fā)商 與上海共卓越】

國(guó)內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的地方駐港企業(yè)之一越秀地產(chǎn)，中國(guó)第一代商品房締造者。41年越秀，30城300+項(xiàng)目，服務(wù)超100萬(wàn)業(yè)主；2023年銷售額行業(yè)排名12，2023年TOP20銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率最高房企。2024中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP9。入席北外灘世界會(huì)客廳，與上海共生長(zhǎng)。(數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布榜單《2023年1-12月.中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200》)

▲ 點(diǎn)擊圖片了解大魚(yú)簡(jiǎn)介

LUXURY HOUSE

在售詳情

風(fēng)貌之上，世界堂前

直線距離外灘商圈僅約1公里

坐擁北外灘世紀(jì)紅利！

【越秀·外灘樾】

建面約238～305～318～338㎡

風(fēng)貌雙拼、三拼別墅

總價(jià)4500萬(wàn)～9000萬(wàn)

49套已入市

樣板間已對(duì)外開(kāi)放

—— 恭迎品鑒 ——

?越秀·外灘樾?

?越秀·外灘樾售樓處電話?：400-8855-420?

?越秀·外灘樾營(yíng)銷中心電話??：400-8855-420

???「越秀·外灘樾」開(kāi)發(fā)商首頁(yè)網(wǎng)站（售樓處最新消息）???

樹(shù)立“好房子”新標(biāo)桿

??越秀·外灘樾售樓處400熱線電話?：400-8855-420【售樓處電話官電$APPEND話】

???「越秀·外灘樾」售樓處首頁(yè)網(wǎng)站（售樓處最新消息）???

???越秀·外灘樾售樓處電話：400-8855-420 銷售中心電話: 400-8855-420（中介勿擾）在售戶型圖丨項(xiàng)目詳情介紹丨最新售價(jià)丨項(xiàng)目周邊配套丨詳細(xì)在線解答