2025年第27周

2025年6月30日-2025年7月6日，第27周土地供應規模連續兩周環比大幅增長，成交規模出現環比回落，但仍在年內高位，平均溢價率則再度下降至近期低位。本周重點城市監測供應建筑面積為608萬平方米，環比上升26%，連續兩周大幅增長；成交建筑面積556萬平方米，環比回落11%，但仍達到年內均值的1.5倍以上。本周重點城市優質地塊出讓頻次降低，周平均溢價率為3.3%，再度回落至年內低位。

供應：本周供應建筑面積608萬平方米，環比上升26%，延續年中的季節性上漲。本周重點城市供應含宅用76幅，平均容積率為1.99，南京、南通、合肥、天津本周供應宅地平均容積率均不高于2.0。

重點供應地塊方面，本周深圳龍華區掛牌一宗宅地，地塊出讓底價19.06億元，容積率3.1，規劃建面6.8萬平方米，起拍樓板價2.8萬元/平方米。地塊處于龍華區民治板塊，臨近地鐵站，周邊商業、教育、公園等配套較為成熟，毗鄰的卓越項目2025年成交價達到7萬元/平方米。相鄰不遠的民治板塊0619號地塊于2025年6月成交，容積率2.5，溢價率達到46.55%，成交樓板價4.5萬元/平方米，由聯發集團競得。

本周南京迎來新一輪宅地掛牌，共掛牌了16宗宅地，合計建面70.9萬平方米，起拍總底價72.5億元。其中起拍樓板價最高的是鼓樓河西北地塊，地塊出讓底價2.8億元，容積率2.2，起拍樓板價3萬元/平方米，該地塊是鼓樓區通過城市更新挖潛得到的優質宅地，體量小，地塊西側為金陵匯文中學，優質學區、交通、商業各類配套成熟，目前同板塊新房售價可達6.5萬元/平方米。出讓底價最高的地塊為江北新區的小魚嘴地塊，地塊出讓底價17.1億元，規劃建面8.9萬平方米，起拍樓板價1.9萬元/平方米。該地塊容積率僅1.01，位于濱江大道以西，一路之隔即為浦口濱江濕地公園，一線臨江，且周邊有已建成的青奧體育公園、啟龍親江樂園等生態體育配套。目前江北新區核心區在售優質新房項目售價在4萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積556萬平方米，環比下降11%。成交金額392億元，環比下降26%。本周二線優質宅地成交頻次下降，導致平均溢價率下降至3.3%，再現6月份的“月初低溢價”。6月30日成都金牛區成交一宗高溢價宅地，地塊容積率2.5，起拍總價14.1億元，吸引了8家房企競拍，經過40輪競價，由中能建競得，成交總價達到17.48億元，溢價率24%，成交樓板價2萬元/平方米。地塊位于金牛區茶店子板塊，交通、商業、醫療、教育、文體等各類配套成熟，且板塊流速為成都前三，去化預期良好，目前周邊在售新房價格在3.3萬元/平方米以上。

本周熱度更高的地塊來自武漢江岸區一宗小體量低密宅地，地塊容積率1.3，起拍底價4.3億元，吸引了14家房企參拍，經過了104輪競拍后由綠城競得，成交總價6.6億元，成交樓板價2.8萬元/平方米，刷新了武漢住宅樓板價的第二名紀錄，僅次于2020年華潤二七濱江地塊的3.06萬元/平方米。地塊處于地處漢口歷史風貌區和武漢天地商圈核心位置，周邊交通、教育、生態等各項配套成熟，周邊優質二手房售價可達5萬元/平方米以上。

（來源：克而瑞地產研究）

文章來源:克而瑞