這幾年，地產(chǎn)行業(yè)都在“卷”產(chǎn)品，上下游企業(yè)都馬不停蹄推動產(chǎn)品升級，產(chǎn)品力真正成為全行業(yè)的核心主線。

對于服務(wù)地產(chǎn)的代建賽道來說更是如此，甚至代建企業(yè)必須比房企更“卷”產(chǎn)品，才能在激烈競爭中獲得委托方與購房者的認(rèn)可。

在行業(yè)競爭飽和、企業(yè)分化的新階段，頭部玩家們的最新動向，往往更值得關(guān)注。

不久前，代建行業(yè)TOP3品牌金地管理，在西安召開了一場盛大的產(chǎn)品發(fā)布會，推出了旗下的全新TOP級產(chǎn)品品牌——

金地管理「清嵐」暨西安金地「清嵐頌」項目重磅首發(fā)

金地管理「清嵐」產(chǎn)品品牌發(fā)布會現(xiàn)場

在房地產(chǎn)行業(yè)，金地向來以“科學(xué)筑家”的產(chǎn)品創(chuàng)新力著稱，在清嵐頌這個凝聚金地管理全新產(chǎn)品高度的項目中，濤哥再次看到其對產(chǎn)品力的不懈追求。

作為金地管理首個「宋韻四代宅」，清嵐頌以“文化為魂、細(xì)節(jié)為骨、美學(xué)為形”，打造傳統(tǒng)與現(xiàn)代對話的雅奢巔峰藏品

不僅產(chǎn)品美學(xué)、價值理念實現(xiàn)突破，首發(fā)亮相美學(xué)實景展示區(qū)更加震撼。

清嵐頌示范區(qū)實景圖

據(jù)濤哥了解，金地管理已布局全國60座城市，累計簽約管理超236個項目，在代建賽道擁有TOP3的領(lǐng)先綜合實力。

清嵐頌作為該企業(yè)在西安開發(fā)的第7個項目，更是與同一委托方在西安的第3次合作，足以看出其城市深耕以及產(chǎn)品破局的能力，已經(jīng)贏得了市場認(rèn)可。

清嵐產(chǎn)品品牌發(fā)布，標(biāo)志著金地管理在「產(chǎn)品驅(qū)動」戰(zhàn)略下，正式進(jìn)入高端改善賽道

今天，濤哥就來跟大家聊聊，這場顛覆性的產(chǎn)品革新。

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產(chǎn)品驅(qū)動，文化為魂的美學(xué)標(biāo)桿

好房子時代，行業(yè)對好產(chǎn)品的探索愈發(fā)深入。

在發(fā)布會現(xiàn)場，金地管理董事長郝一斌提出，真正的好產(chǎn)品滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：“客戶價值導(dǎo)向、市場競爭力突出、具有持久生命力。”

金地管理很早就意識到，卓越的產(chǎn)品力是贏得客戶信賴、市場青睞根本所在。因此長期堅持“產(chǎn)品驅(qū)動”戰(zhàn)略，以客戶需求為原點，持續(xù)投入產(chǎn)品研發(fā)。

金地管理「清嵐」產(chǎn)品品牌發(fā)布會現(xiàn)場

經(jīng)過廣泛客戶的調(diào)研后，金地管理發(fā)現(xiàn)隨著大國崛起、民族自信心的增強(qiáng)，文化才是更具生命力的產(chǎn)品內(nèi)核，尤其在西安這樣有深厚歷史底蘊的城市——

于是依托東方美學(xué)作為精神內(nèi)核，凝練「雅致奢美」理念，金地管理推出清嵐產(chǎn)品品牌，以落地首發(fā)之作——金地·清嵐頌項目，成就對中國人居理想的一次創(chuàng)新詮釋

濤哥實地看了清嵐頌項目，發(fā)現(xiàn)它對中式美學(xué)的理解，被深刻融入到社區(qū)的每一寸空間。

1）以宋韻歸家禮序，追求文化底蘊與高定奢材的「精神共鳴」

清嵐頌的位置非常優(yōu)越，位于西安能源金貿(mào)區(qū)核心板塊，同時緊鄰16號線地鐵口、鐵一中學(xué)名校在側(cè)，擁有全維配套與成長潛力。

西安能源金貿(mào)區(qū)實景圖

依托灃河金灣的清嵐頌，采用「入口公園化」手法，以南宋劉松年《四景山水圖》為藍(lán)本，打造約5200㎡的宋式園林，構(gòu)成板塊唯一的「雙園林景觀社區(qū)」。

灃河金灣實景圖

穿過門前這片移步異景的“東方游園”后，社區(qū)大門呈現(xiàn)眼前，「88米超長奢景界面」的視覺沖擊力撲面而來。

板塊內(nèi)首座「宋制門庭」，如同一幅精致的畫卷巍然矗立，彰顯出獨屬于清嵐頌業(yè)主的門第尊崇，構(gòu)建起氣勢磅礴的歸家禮序。

濤哥非常喜歡它的色彩搭配，溫潤底色綴以金邊勾勒，青綠色陶瓷、波紋金屬板、溫德姆灰石材相互映襯。

鎏金版《千里江山圖》堪稱點睛之筆，讓宋風(fēng)山水躍然于畫布，為這座門庭注入美學(xué)靈魂。

清嵐頌示范區(qū)實景圖

在濤哥看來，清嵐頌追求的是更高階的「精神共鳴」，通過汲取宋式極簡精髓，將文化底蘊與高定奢材完美融合，實現(xiàn)歸家禮序美學(xué)的和諧統(tǒng)一。

想象一下，每天經(jīng)過這樣的公園化入口、美學(xué)歸家動線回家，儀式感直接拉滿，未來的資產(chǎn)價值也會更有保障。

2）以雅致會所空間，實現(xiàn)場景功能與文化理念的「無界交融」

市面上會所大多是功能的簡單拼接，而金地管理做法非常高級，以趙信《文會圖》為靈感，獨創(chuàng)板塊首座「東方雅奢會所」，擁有八大垂直功能體系。

一方面審美「高度統(tǒng)一」，墨韻黑、輝熠金、琉璃白奠定基礎(chǔ)色調(diào)，并采用鋁板挑檐、蝕刻金屬、玉石飾面等工藝，實現(xiàn)詩意棲居的氛圍融合。

定制化吊燈演繹宋式風(fēng)雅、健身房吊頂藝術(shù)漆裝飾，文化元素與功能空間渾然一體。

清嵐頌示范區(qū)實景圖

另一方面功能「無界交融」，清嵐頌巧妙利用鎏金蝕刻屏風(fēng)，讓不同功能之間自然過渡，整體又聚合成一個「雅集社交主場」。

會所內(nèi)每個空間各具特色，集成茶藝、健身、瑜伽、私宴等多元功能，演繹出點茶、焚香、掛畫、插畫的“古今四雅”生活場景。

清嵐頌示范區(qū)實景圖

通過融入中式傳統(tǒng)文化，清嵐頌賦予每個功能空間獨特韻味，與常規(guī)會所相比實現(xiàn)審美與文化屬性的巨大跨越。

3）以奢美品質(zhì)景觀，營造東方美學(xué)與空間質(zhì)感的「沉浸體驗」

內(nèi)部景觀投入方面，金地管理更是不遺余力，著力為業(yè)主帶來沉浸式空間體驗。

清嵐頌打造300米「藝術(shù)連廊」，串聯(lián)起會所和景觀的主要節(jié)點，引領(lǐng)東方美學(xué)歸家之路。

清嵐頌效果圖

約300平的「下沉式庭院」，成為社區(qū)的精神坐標(biāo)，光影婆娑間疊水琴聲、蜿蜒水景，在快節(jié)奏都市中擁有一方精神棲息地。

清嵐頌示范區(qū)實景圖

約3500平的「核心景觀區(qū)」，以“四般閑事”為精神內(nèi)核，通過亭臺樓榭、花木扶疏，讓業(yè)主放松身心。

清嵐頌效果圖

看完清嵐頌的示范區(qū)和產(chǎn)品規(guī)劃后，濤哥真正理解了「清嵐」產(chǎn)品品牌所推崇的理念——

以文化為魂、細(xì)節(jié)為骨、美學(xué)為形，承載對雅致生活、奢美品質(zhì)的更高追求，充分滿足客戶情緒價值和精神需求

清嵐頌的橫空出世，標(biāo)志著金地管理正實現(xiàn)從物理空間到精神場域、居住功能到文化體驗、物質(zhì)滿足到審美愉悅的價值躍升，帶來產(chǎn)品力的「顛覆式迭代」。

2

創(chuàng)新引領(lǐng)，宋韻四代宅震撼首發(fā)

改善時代市場已不缺房子，缺的是能讓人眼前一亮的好房子。

除了審美品味升級，客戶更期待有引領(lǐng)意義的作品，這就非常考驗開發(fā)商的創(chuàng)新能力

為了打造真正創(chuàng)新引領(lǐng)的產(chǎn)品，金地·清嵐頌從宋式美學(xué)中汲取靈感，帶來「宋韻四代宅」的震撼首發(fā)，將無限想象蘊含到創(chuàng)新細(xì)節(jié)中。

清嵐頌效果圖

1）創(chuàng)新「立體宋畫」立面，刷新國風(fēng)建筑美學(xué)新高度

金地管理很有創(chuàng)意，以北宋都城建筑為樣本，如同創(chuàng)作一幅立體宋畫般雕琢立面，為板塊樹立起全新的靚麗天際線。

一方面是「宋風(fēng)美學(xué)」的創(chuàng)新呈現(xiàn)，采用鋁板挑檐、鋁板線條、石材飾面等材料，通過豎向線條的分割，營造宋徽宗瘦金體的獨特韻味。

濤哥還發(fā)現(xiàn)，清嵐頌非常注重實用性，尤其是南向超高窗墻比，將自然采光充分引入戶內(nèi)。

清嵐頌效果圖

另一方面是「宋風(fēng)元素」創(chuàng)新轉(zhuǎn)譯，通過云頂飛檐、版引檐、擗簾桿、掛?、尋杖、平坐等經(jīng)典元素的融入，實現(xiàn)功能與美學(xué)的平衡。

細(xì)看能夠發(fā)現(xiàn)，在簡約的宋風(fēng)美學(xué)之上，重檐挑檐、欄桿等采用罕見的「交絞穿斗手法」，復(fù)雜工藝賦予建筑創(chuàng)新靈魂。

清嵐頌效果圖

2）創(chuàng)新「空中院墅」產(chǎn)品，帶來板塊首個四代宅奢居體驗

戶型與生活體驗息息相關(guān)，也是購房者最關(guān)注的產(chǎn)品要素，金地管理打造板塊首座四代宅，實現(xiàn)空間體驗和景觀視野的「雙重突破」。

首先「超大實得空間」驚人突破，四室兩廳戶型贈送率竟然達(dá)到46%-58%，為業(yè)主帶來切實的空間獲得與滿足感。

戶型結(jié)構(gòu)也滿足尊崇禮序與全生命周期所需，全系大橫廳設(shè)計，戶戶有玄關(guān)、有花園，實現(xiàn)對標(biāo)別墅的居住體驗。

清嵐頌樣板間實景圖

其次「超大景觀視野」創(chuàng)新突破，空中院墅奇偶錯層布局，懸挑結(jié)構(gòu)巧妙地消隱梁架突兀感，建筑如閣樓般漂浮在空中。

推開通透巨幕玻璃門，便步入私屬空中花園，270°的IMAX巨幕視野，天光云景盡收眼底，是板塊內(nèi)從未有過的「四代宅超級物種」。

清嵐頌效果圖

3）創(chuàng)新「高定美學(xué)」公區(qū)，提供全維度無死角的沉浸體驗

不僅有建筑、戶型的創(chuàng)新，金地管理對公區(qū)也投入巨大成本，將產(chǎn)品力創(chuàng)新覆蓋到每一處。

酒店式落客「車馬廳」，融入了水景、綠植、仿日照燈光系統(tǒng)，為業(yè)主帶來高級感滿滿的歸家體驗。

地上地下「精工雙大堂」，植入了高定奢石、金屬型材等，賦予業(yè)主足夠的尊貴感。

清嵐頌效果圖

規(guī)模達(dá)700平的「架空層泛會所」，創(chuàng)新打造私宴品茗、會客廳、國學(xué)小課堂等功能空間，為社區(qū)注入更多活力。

清嵐頌效果圖

從宋韻建筑的美學(xué)創(chuàng)新，到空中院墅的空間創(chuàng)新，再到高定公區(qū)的精工創(chuàng)新，清嵐頌對產(chǎn)品的投入讓濤哥感到驚訝——

以全維度的產(chǎn)品力創(chuàng)新，創(chuàng)造領(lǐng)先市場、獨一無二的宋韻四代宅作品，勢必也將引爆客戶的購房熱情

以西安清嵐頌為起點，我們有理由相信，金地管理將在全國落地更多清嵐品牌作品，為代建行業(yè)貢獻(xiàn)更多創(chuàng)新樣本。

3

深耕共贏，全維度操盤贏得市場

隨著競爭逐漸加劇，代建行業(yè)進(jìn)入下半場淘汰賽階段。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP5企業(yè)新增規(guī)模的市占率達(dá)到了驚人的54%，以金地管理為代表的五家頭部企業(yè)，占據(jù)代建市場的半壁江山。

以清嵐頌為案例，循跡金地管理在西安的布局腳步，我們可以清晰地看到一條符合行業(yè)本質(zhì)的邏輯閉環(huán)。

1）追求「持續(xù)深耕」，建立品牌力護(hù)城河

金地深耕西安已20年，擁有出色的市場口碑，在西安高速發(fā)展過程中演著城市共建者角色，參與投資曲江池遺址公園，并配建金地廣場、五星級凱悅酒店、學(xué)校等，積極參與公共空間開發(fā)。

曲江南湖實景圖

也正是基于良好的品牌形象，2020年金地管理進(jìn)駐西安，5年落子7個項目迅速打開局面，管理面積超百萬方，涵蓋商住、商辦多元業(yè)態(tài)。

如今金地管理已是西安代建市場的中流砥柱，多個成功案例建立起深厚的品牌護(hù)城河，據(jù)說很多企業(yè)都會主動找到金地管理洽談合作。

西咸陜鐵綜合調(diào)度中心項目效果圖

2）堅持「產(chǎn)品驅(qū)動」，實現(xiàn)項目做一成一

代建本質(zhì)是服務(wù)，說到底還是得用業(yè)績說話。比如金地管理與中頤集團(tuán)合作，就是依靠“做一成一”贏得了委托方的深度信任。

第一個合作項目玖峯悅，憑借對產(chǎn)品深入研究，通過四代宅切入增加貨值約6%，以高出片區(qū)均價15%售價，穩(wěn)居片區(qū)銷售TOP排行榜。

第二個合作項目玖峯禧，榮獲“2024年全國十大優(yōu)秀代建項目”，較競品溢價超1200元/㎡，首批次開盤現(xiàn)場去化率高達(dá)83%，年度銷售額位居港務(wù)區(qū)TOP3。

金地·玖峯悅示范區(qū)實景圖

金地·玖峯禧示范區(qū)實景圖

這次雙方第三個合作項目清嵐頌，金地管理則拿出TOP級產(chǎn)品品牌「清嵐」，邀請匯思張、山水比德等組成設(shè)計天團(tuán)，以產(chǎn)品力的進(jìn)化為業(yè)績兌現(xiàn)保駕護(hù)航。

能源金貿(mào)區(qū)項目簽約儀式合影

3）提供「全維賦能」，助力客戶長期成功

在濤哥看來，代建模式的核心不是簡單的“產(chǎn)品代建”，而是全維度賦能，助力委托方實現(xiàn)長期收益。

金地管理是業(yè)內(nèi)最早構(gòu)建全價值鏈管理流程、完整服務(wù)體系的企業(yè)之一，通過更好的資源匹配，更強(qiáng)的開發(fā)效率與溢價兌現(xiàn)，幫助委托方拓寬收益空間。

經(jīng)過近20年的代建行業(yè)經(jīng)驗積累，金地管理具備全維操盤能力，不僅是幫委托方把項目開發(fā)好，更是能介入到各個環(huán)節(jié)，包括前期找地、找錢，中期產(chǎn)品定位與研發(fā)，后期的銷售與客服服務(wù)。

換句話說，金地管理為客戶提供了「一站式服務(wù)」，以定制化解決方案，延伸“代建+”服務(wù)模式，為委托方創(chuàng)造更長鏈條的服務(wù)價值

代建最終追求的是委托方、服務(wù)方共贏，金地管理五年深耕的西安案例，為紅海中掙扎中的代建企業(yè)們打了個樣——

唯有持續(xù)深耕、堅持產(chǎn)品驅(qū)動，通過全維賦能助力客戶長期成功，才能最終獲得市場認(rèn)可

代建行業(yè)下半場淘汰賽悄然打響，像金地管理這樣扎根城市、鉆研產(chǎn)品的頭部玩家，面對的依舊是一片星辰大海。

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