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椰子總結：

- 2025年5月，新加坡私人公寓二手市場面臨交易量下降，但價格維持穩定。
- 中心區和外部區價格略有上漲，顯示出市場的韌性。
- 投資者的謹慎使得交易量顯著減少，尤其是核心地區和優質項目。
- 各區的資本增值和投資回報存在顯著差異，特別是在即將發展的區域。

2025年5月，新加坡的私人公寓二手市場出現疲軟跡象，交易量與前一個月相比減少了17.5%。盡管如此，整體價格卻并未明顯下降。

部分地區如核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）的價格甚至略有上漲，表明市場在面對經濟不確定性時仍具適應力。本文將深入分析這一趨勢及其對買賣雙方和投資者的影響。

1）新加坡整體價格在全球變化中保持平穩

對于價格走勢而言，5月的數據顯示出市場的穩定性。核心中央區價格雖僅微增0.2%，中外圍區上漲0.3%，但其他中央區（RCR）的價格則下降了0.5%。

這種現象反映出市場正嘗試通過平衡自身來應對變化。同時，與2024年5月相比，整體價格上漲了5.3%。

圖源：99.co

2）交易活動則大幅減少

2025年5月，僅有968套公寓完成轉售，比4月減少了17.5%，同比減少20.3%。

面對地緣政治緊張、經濟不安情緒以及即將恢復的美國關稅政策，買方顯然采取了更加謹慎的策略，很多人選擇持觀望態度。

圖源：99.co

3）買方持有待售房產的意愿增強

另一方面，在二手房交易中，未完工物業的比例在5月占6.7%，比4月略降。這顯示出早期買家正在等待更好的市場條件，期待未來出售能獲得更大收益。

圖源：99.co

4）區域資本增值和回報分化顯著

5月中位資本增值下降至36.5萬新元，相比4月略有降低。其中，第22郵區（涵蓋裕廊湖區等地）的資本增值最高，高達86.1萬新元，凸顯了長遠發展潛力。

然而，第4區（圣淘沙附近）增值僅為10萬新元，顯示生活方式吸引力并不總能帶來高回報。

不同區域的無杠桿回報率表現也不一，第22區達到了112.9%最高，占據優勢；而第4區僅有5%，表明不同購房策略和地段選擇對投資者回報率的重大影響。

圖源：99.co

5）高端市場仍有強烈需求

盡管整體交易量下滑，但高端市場仍然充滿活力。例如，5月最貴的轉售是一套安德遜路區域的公寓，售價達900萬新元，顯示出買家對這些低密度、稀缺老住宅的偏好。

與此同時，位于OCR的Kovan Residences售價也創下高價，反映出位置便利和大型家庭單元的吸引力。

6）未來新項目可能推動市場復蘇

新上市的開發項目有望助力市場活力回升。例如，高端買家可能被River Valley的新酒店及上武吉知馬的大型家庭住宅項目吸引。

而對于希望更經濟選擇的買家，Tengah的生態與智能化新鎮提供了一種新興的居住選擇。這些即將推出的項目可能改變市場動態，為房地產投資提供新機會。