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這輪樓市調(diào)整中,為何三四線城市的房價反而沒有大幅度下跌?

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最近樓市這行情真是冰火兩重天。中西部的小城市房價穩(wěn)如泰山,大城市卻跌跌不休,這背后到底藏著啥門道?今天咱就掰開揉碎了聊聊。

你看看那些三四線小城,房價也就3000 - 4000塊一平,乍一聽覺得便宜,但細(xì)算成本就知道這價真不算離譜。現(xiàn)在蓋棟33層的高層剛需房,光建筑成本每平就得1800塊,再加上買地的錢、交的稅費,七七八八算下來,開發(fā)商真沒多少利潤空間。



拿隔壁縣城舉例前幾年房價4000塊左右,這兩年市場再差,價格也就微微跌了點,基本沒啥大波動。更關(guān)鍵的是,這些地方租售比特別劃算,房租和房貸差不多,能達(dá)到3%以上。

這就吸引了三類人:從農(nóng)村進(jìn)城的、大城市待不下去返鄉(xiāng)的,還有給父母買房盡孝心的年輕人。

像我們村就有好幾戶孩子在大城市打拼,雖然買不起房,但在家鄉(xiāng)給爸媽置了套小房子,老人住得舒心,自己壓力也小,這才讓小縣城房價勉強(qiáng)撐住了。



杭州這種大城市最近又出了樓市利好政策,可效果幾乎看不見。自從6月13日房地產(chǎn)會議后,各地不敢啥都不做,只能時不時放點小利好,但都是隔靴搔癢。

那些房產(chǎn)博主天天鼓吹“棚改重啟”“12萬億救市”,說得天花亂墜,好像房價馬上要起飛。但咱得明白,房價可不是他們能說了算的。

其實現(xiàn)在房價跌關(guān)鍵問題出在新房市場。回想以前房價大漲的時候,哪次不是新房先火起來?

那時候新房供不應(yīng)求,到處都是千人搖、萬人搖,買到房的概率比中彩票還低。買不到新房的人只能去搶二手房,房東趁機(jī)坐地起價,一套500萬的房子,一個月漲到600萬都不稀奇。



但現(xiàn)在完全反過來了,新房多得賣不出去,就連北京、上海這種一線城市,能熱銷的新樓盤也是少數(shù)。開發(fā)商為了回款,又是打折又是送裝修,使出渾身解數(shù)。這種情況下,二手房根本沒有漲價的機(jī)會。

說白了要是一個地方只有二手房,購房者沒別的選擇,房東還能硬扛價格。但要是新房二手房都有,大家肯定選性價比高的。

開發(fā)商扛不住成本壓力必須降價賣房,新房一降價,二手房想不跌都難。更麻煩的是,二手房跌價又會讓房東換房能力變差,對未來沒信心,導(dǎo)致新房更難賣,開發(fā)商只能繼續(xù)降價,最后形成螺旋下跌的惡性循環(huán)。



想知道房價啥時候漲?盯緊新房市場就行。新房火起來了,房價才有抬頭的可能。就像想看工資啥時候漲,盯著體制內(nèi)工資動向一樣,這些都是反映大趨勢的風(fēng)向標(biāo)。

如果你不是急著買房,手里錢又不夠買豪宅,我的建議是再觀望觀望。現(xiàn)在樓市這形勢,誰也說不準(zhǔn)啥時候能真正穩(wěn)定下來,多觀察一段時間,總比匆忙上車后悔強(qiáng)。畢竟買房不是小事,看準(zhǔn)時機(jī)再出手,才能少走彎路。

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