廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）物業費僅幾毛錢，居住已經20多年的小區，在很多人看來，是一個檔次不高的老舊小區。

沒想到，南寧位于核心地段的一個大型商品房小區，業主當家作主幾年后，小區煥發新活力。小區的設施、設備更新及時，園林綠化生機盎然，居民舒適度不斷提升，讓大家羨慕不已。

南寧嘉匯馨源小區

嘉匯馨源小區，位于南寧市大學路，在廣西大學附近，臨近大學東路萬達廣場。小區有約2000戶居民，于1999年建成使用。

小區物業是廣西銀灣物業公司提供服務。2020年1月，嘉匯馨源小區被選為《廣西壯族自治區物業管理條例》立法調研地點，業主倡導成立業委會的熱情逐漸高漲。

小區園林綠化好

為了推動成立業委會，有90多戶居民積極捐款，大家少則20元，多則200元，共募集了8000多元。

經過長時間的籌建，2021年10月18日，嘉匯馨源小區第一屆業主委員會業委會正式掛牌成立。

嘉匯馨源業委會成立

業委會成立后，積極與物業公司溝通，為小區管理獻計獻策，解決了過去業主長期關注而又不能解決的很多問題。

如南區地下車庫長年漏水，在業委會的敦促下，一個月就徹底解決；整治出入口倒塌的圍墻，防止安全隱患；調整臨街商鋪排煙口方向，還小區清新環境；召集四大通信運營商代表開會，整治樓道內網線雜亂無章的問題；加裝100多個監控攝像頭。

補種植物前

補種植物后

此外，業委會與業主建立了微信溝通群，業主有什么意見和建議，業委會將及時與物業公司溝通，促成物業及時解決問題。

小區的公共收益、公共維修資金，是業主關心的問題。業委會多次發函，要物業公司提交帳目明細、移交公共收益。多次溝通后，物業陸續移交相關費用。

安裝新電梯

業委會成立僅一年多時間，小區公共收益就有50多萬收入。2024年1月，小區給每戶業主發放100元的現金紅包。

嘉匯馨源小區的步梯房物業費為0.5元，電梯房為0.6元，經業主投票，業委會繼續聘用銀灣物業。電梯維保公司進行了更換，實行包干制，堵住過去以換代修的配件亂收費行為。同時，應用國家舊改政策，使用小區公共收益，對20臺電梯進行分批分期更換。

今年春節游園活動

今年春節，小區舉行了游園活動。小區消防整改42萬多元，大部分用公共收益支出，小部分由物業公司分擔，不用業主掏一分錢。至2025年5月，小區公共收益節余60多萬元。

走進小區，可以看到設施、設備護理周到，園林景致打點得當。在一些區域，物業不僅新鋪設了地磚，增設了便民設施，還種植新的景觀植物、打造亮化工程，小區品質較以前還有了提升。

改造綠化，增設電單車停車點

改造后，多了停車位置

雖然小區建成時間久，但不破舊。不少業主說，業委會認真傾聽業主意見，及時協調物業解決問題，家園居住十分安心。因為物業公司收入穩定，員工離職跳槽少，不少物業人員與老業主日益熟絡。

業委會與熱心業主

有的人士說，嘉匯馨源能有如此好的生活氛圍，可能是該小區的社會關注度高，而且業主整體素質高。所以，在有責任心的業委會引領下，小區生活和諧。

嘉匯馨源小區業委會卻認為，小區管理與服務，本質就是做事、做人。只要各方盡心做好本分，少些算計和耍滑，就能推動小區向前行進。

審核：何宜